№2-208/2025 

24RS0027-01-2025-000542-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Букаловой М.В., 

при секретаре Исполиновой И.Е., 

с участием прокурора Алексеевой О.В.,

представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Кежемский район в лице администрации Кежемского района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

МО Кежемский район в лице администрации Кежемского района обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что МО Кежемский район является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Аксеново, 

<

адрес>. МО Пановским сельским советом Кежемского района Красноярского края (ликвидирован в связи с затоплением населенных пунктов в соответствии с законом Красноярского края от 20 марта 2014 года №6-2189, правопреемник МО Кежемский район) указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма №2 от 27 января 2009 года ответчику, который 26 февраля 2019 года выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, вывез принадлежащие ему вещи, до настоящего времени в жилое помещение обратно не вселялся, препятствий к вселению не имел. При осмотре жилого помещения 06 февраля 2024 года истцом было установлено, что проход к дому засыпан снегом, дом отключен от центрального топления. 25 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о расторжении договора социального найма и о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, однако данное требование истца оставлено ответчиком без исполнения. 

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

Представитель истца Муниципального образования Кежемский район в лице администрации Кежемского района – ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

ОВМ ОМВД России по Кежемскому району Красноярского края явку своего представителя в судебном заседании не обеспечил, надлежащим образом извещен о месте, дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду не сообщил. 

На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке. 

Прокурор Алексеева О.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку согласно материалам дела, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, самоустранился от прав и обязанностей нанимателя. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, является МО Кежемский район Красноярского края - правопреемник МО Пановский сельсовет Кежемского района Красноярского края, который на основании закона Красноярского края №6-2189 от 20 марта 2024 упразднен.

27 января 2009 года между МО Пановский сельсовет Кежемского района Красноярского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Кроме того, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: пер

<

адрес>, 

<

адрес>, который совпадает с местом регистрации ответчика по месту жительства.

Согласно акту осмотра и проверки сохранности жилого помещения от 06 февраля 2024 года, в ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, комиссией в составе: заместителя Главы района по жизнеобеспечению района ФИО5, руководителя управления имущественных отношений администрации 

<

адрес> ФИО1, руководителя КМУ Службы муниципального заказа ФИО6 с участием сотрудника ФКУ КП-10 ОУХД ГУФСИН России по Красноярскому краю ФИО7, установлено, что тропинка к дому не чиститься от снега, окна с лицевой стороны дома замерзшие, одно окно без остекления и изнутри забиты досками. Провести осмотр внутри двора и дома не представилось возможным, со слов сотрудника ФКУ КП-10 ОУХД ГУФСИН России по Красноярскому краю ФИО7 в данном жилом доме никто не проживает, дом отключен от центрального отопления. К акту осмотра приложены фотоматериалы. 

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе рассмотрения дела, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи отсутствуют, при осмотре жилого помещения в зимний период времени было установлено, что проход к дому засыпан снегом, не прочищен, жилое помещение отключено от центрального отопления, окна дома замерзшие, внутри забиты досками, одно окно без остекления. 

Согласно списку граждан, имеющих регистрацию по месту жительства д

<

адрес>, 

<

адрес> (прежнее название д. 

<

адрес>) по состоянию на 31 октября 2013 года, составленному исполняющей полномочия главы Пановского сельсовета ФИО8, ФИО2 выехал с квартиры, расположенной по адресу: д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленной по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, без снятия регистрации. 

27 декабря 2024 года в адрес ответчика администрацией Кежемского района направлено уведомление, содержащее требование о добровольном снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма, которое оставлено ФИО2 без удовлетворения.

Разрешая спор, дав оценку установленным по делу обстоятельствам в их совокупности, с учетом заключения прокурора, объяснений, данных сторонами в ходе рассмотрения дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующих спорные правоотношения, приведенными в решении, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

При этом суд исходит из того, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал в другое место жительство, не предпринимал попыток вселения после выезда, доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании жилым помещением, материалы дела не содержат, приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; указанная совокупность обстоятельств свидетельствует о постоянном характере выезда ФИО2 из жилого помещения и об отказе от прав и обязанностей нанимателя. Утрата права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, так как регистрация ответчика приводит к нарушению прав истца. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования Кежемский район в лице администрации Кежемского района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, №033, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Аксеново, 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №2 от 27 января 2009 года, заключенный между Муниципальным образованием Пановский сельсовет Кежемского района Красноярского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, №-033, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Букалова 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года. 

Копия верна 

Судья М.В. Букалова