Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 30 января 2019 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., 

при секретаре Каплиной Е.В., 

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.04.2018 года № 548,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», заключенному 09.12.2015 года между ООО «Курск-Агро» и ФИО11.; прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на вышеуказанную долю и исключить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года из ЕГРН, ссылаясь на то, что 09.12.2015 года между ООО «Курск-Агро» и ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельной доли. Согласно п.1.1 договора ФИО4 продает, а ООО «Курск-Агро» покупает 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», по цене 27 000 рублей. Передача доли была осуществлена, что подтверждено передаточным актом от 09.12.2015 года. Земельная доля принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами в сумме 27 000 рублей был осуществлен до момента подписания договора, что подтверждается распиской. Кроме того, в подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи ФИО4 передал истцу оригинал правоподтверждающего документа на земельную долю, а также оформил нотариальную доверенность на представление его интересов по регистрации перехода права собственности. Приобретенная земельная доля находится во владении и пользовании истца. Однако ввиду смерти ФИО4 истец не может осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную земельную долю.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что расчет между ООО «Курск-Агро» и ФИО4 произведен в полном объеме, спорная земельная доля фактически передана истцу, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей. 

Представитель ответчика администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении глава Дичнянского сельсовета ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в наследственном деле. Заказные письма дважды возвращались по истечении срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ суд считает ФИО2 надлежаще извещенной.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости;

Согласно статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.2008 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Данные обстоятельства следуют из свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2008 года. 

На основании договора купли-продажи земельной доли, заключенного 09.12.2015 года между ФИО4 с одной стороны и ООО «Курск-Агро» в лице представителя ФИО5 с другой стороны, ФИО4 продал, а ООО «Курск-Агро» приобрело 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>». Цена земельной доли составляет 27 000 рублей. В тот же день составлен акт приема-передачи. Расчет между сторонами произведен полностью, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ; финансовых претензий стороны не имеют. Однако право собственности за ООО «Курск-Агоро» надлежащим образом не зарегистрировано. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти серии №, выданного 02.03.20166 года Отделом ЗАГС администрации г.Курчатова Курской области. 

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, представленного нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО9, с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли квартиры и денежного вклада. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 10125821 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> собственником 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га в праве общей долевой собственности является ФИО4.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Курск-Агро» приобрело право собственности на спорную земельную долю одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно путем заключения договора купли-продажи. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, ООО «Курск-Агро» пользуется спорной земельной долей, что следует из объяснений представителя истца, а также справкой администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Курск-Агро» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.12.2015 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Курск-Агро» к администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на земельную долю удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га в праве общей долевой собственности на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 доли от земельной доли размером 4,28 га на земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова