Дело № 2-1688/18 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

03 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В. 

при секретаре Сапач А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Саркисян Наталье Юрьевне, Саркисяну Марку Арсеновичу, Чилингарян Варсеник Месроповне, третьи лица: прокурор Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Отдел образования Ленинского района г. Ростова-на-Дону» о признании утратившими право пользования, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что в связи с невыполнением условий кредитного договора Банк обратился в суд о взыскании с Саркисяна А.С., Саркисян К.Н., Саркисян С.М. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (домовладение). Требования Банка решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года были удовлетворены. С Саркисяна А.С., Саркисян К.Н., Саркисяна С.М. в пользу ОАО АКБ «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4555333 рублей 92 копеек - солидарно, государственная пошлина в размере 28454 рублей 53 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., Объект незавершенного строительства, степень готовности 68%, лит. О, инвентарный номер: №, площадью застройки 122,6 кв.м., условный номер №, и земельный участок, на котором расположен жилой дом и объект незавершенного строительства, общей площадью 279 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилое строительство, расположенное по адресу: 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения. В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела УФССП РФ по Ростовской области домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были переданы взыскателю - ПАО «Росбанк» в счет погашения долга. На настоящий момент ПАО «РОСБАНК» является собственником жилого дома, площадью 31,5 кв.м., объекта незавершенного строительства, площадью 122,6 кв.м. и земельного участка, площадью 279 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего момента бывший собственник домовладения и члены его семьи в добровольном порядке не освободили домовладение, принадлежащее Банку, продолжают там проживать и не снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ года ПАО «Росбанк» направило в адрес ответчиков требование освободить жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, однако данное требование ответчики не исполнили. На основании изложенного, истец просит суд признать Саркисян Наталью Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисян Марка Арсеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чилингарян Варсеник Месроповну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчиков из жилого дома по адресу: 

<

адрес> Взыскать с Саркисян Натальи Юрьевны и Чилингарян Варсеник Месроповны в пользу ПАО «Росбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Росбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении досудебной подготовки на ДД.ММ.ГГГГ года, о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ года, однако в адрес суда вернулись уведомления о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Саркисян Н.Ю., Саркисяна М.А., Чилингарян В.М. о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел образования Ленинского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № были удовлетворены исковые требования ПАО «Росбанк». С Саркисяна А.С., Саркисян К.Н., Саркисяна С.М. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4555333 рублей 92 копеек - солидарно, государственная пошлина в размере 28454 рублей 53 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., Объект незавершенного строительства, степень готовности 68%, лит. О, инвентарный номер: №, площадью застройки 122,6 кв.м., условный номер №, и земельный участок, на котором расположен жилой дом и объект незавершенного строительства, общей площадью 279 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилое строительство, расположенное по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов. 

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения. 

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года был выдан исполнительный лист №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ года ОСП Ленинского района г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении Саркисяна С.М, Саркисян К.Н., Саркисяна А.С. в пользу взыскателя ПАО «Росбанк».

В рамках возбужденного исполнительного производства № заложенное имущество - жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 31,5 кв.м., Объект незавершенного строительства, степень готовности 68%, лит. О, инвентарный номер: №, площадью застройки 122,6 кв.м., условный номер №, и земельный участок, на котором расположен жилой дом и объект незавершенного строительства, общей площадью 279 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилое строительство, расположенное по адресу: 

<

адрес> было выставлено на продажу с публичных торгов.

Указанное недвижимое имущество на торгах не было реализовано, в связи с чем судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю ПАО «Росбанк».

Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга подписан ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года за ПАО «Росбанк» было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м., Объект незавершенного строительства, площадью застройки 122,6 кв.м., и земельный участок, на котором расположен жилой дом и объект незавершенного строительства, общей площадью 279 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилое строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стал собственником спорного имущества. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования этим жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., Объекта незавершенного строительства, площадью застройки 122,6 кв.м., и земельного участка, на котором расположен жилой дом и объект незавершенного строительства, общей площадью 279 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Росбанк».

С момента государственной регистрации права собственности ПАО «Росбанк» на указанное недвижимое имущество и до настоящего времени в указанном домовладении проживает Саркисян Н.Ю., Саркисян М.А. и Чилингарян В.М.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на данное домовладение, право собственности банка на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, права Банка, как собственника нарушаются действиями Саркисян Н.Ю., Саркисяна М.А., Чилингарян В.М., так какБанк лишен возможности распорядиться своим имуществом без каких-либо ограничений и обременения.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем банку на праве собственности домовладении, при этом соглашение между собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жильем не заключалось, правовые основания для сохранения за Саркисян Н.Ю., Саркисяном М.А., Чилингарян В.М. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Поскольку право пользования домовладением Саркисян Н.Ю., Саркисяном М.А., Чилингарян В.М. подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания Саркисян Н.Ю., Саркисяна М.А., Чилингарян В.М. утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещениемв соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему направесобственностижилое помещениегражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно Постановлению ВС РФ от 25.06.1993 года № 5243-1 «О порядке введения в действие Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признаниебезвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную сипу решения суда.

До настоящего времени ответчики Саркисян Н.Ю., Саркисян М.А., Чилингарян В.М. требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого жилого помещенияв добровольном порядке не исполнили.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Росбанк» о выселении ответчиков Саркисян Н.Ю., Саркисяна М.А., Чилингарян В.М. из домовладения, расположенного по адресу

<

адрес>

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых в силу ч. 1 ст.88и ст.94ГПК Российской Федерации относятся расходы на оплату госпошлины, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчиков Саркисян Н.Ю. и Чилингарян В.М. в пользу истца сумму оплаченной госпошлины в размере 6000 рублей - солидарно.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО1 Марка Арсеновича, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – домовладением № расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО1 Марка Арсеновича, ФИО2 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей - солидарно.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Cудья