Дело № 2-1-268/2023

УИД 73RS0011-01-2023-000274-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Николаевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что в марте 2001 года она приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***. С тех пор она является членом СНТ, пользуется землей в соответствии с назначением. 

Договор купли-продажи между ней и ФИО5 не составлялся, она передала ему деньги в сумме 10 000 руб., а ФИО6 – земельный участок. 

После приобретения земельного участка владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало. Владея участком как собственник, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает взносы. О своих правах на земельный участок никто не заявлял.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, ***».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Определением суда от 19.07.2022 года прекращено производство по делу в части требований, заявленных к ФИО5, в связи со смертью ответчика.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснила, что в 2001 году приняла решение приобрести садовый участок, искала объявления о продаже. Сделка купли-продажи земельного участка с ФИО5 происходила в правлении товарищества. ФИО5 написал председателю СНТ «Родничок 1» заявление о выходе из членов садового товарищества, она написала заявление о приеме, ей выдали членскую книжку садовода. С этого времени она владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Какие-либо правоустанавливающие документы на садовый участок ей не передавались.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители ответчиков администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по спору не представили. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, указав, что и ФИО7 и ФИО5 распорядились спорным земельным участком при жизни, о правах на земельный участок заявлять не намерены. 

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок 1» - председатель ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска, указав, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Родничок 1» с 2001 года, по настоящее время обрабатывает участок ***.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В письменном отзыве на иск представитель ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. Указал, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок-1», уч. 660 в ЕГРН отсутствуют.

Представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в письменном отзыве на иск указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, с местоположением: Ульяновская область, Майнский район, ***, принадлежащем на праве собственности ФИО7

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, ФИО7, члену с/т «Родничок» участок ***, проживающему по адресу: ***, предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 гектаров для садоводства. 

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок 1», на основании Постановления главы администрации Майнского района *** от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села Николаевка, Майнского района, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением *** от 29.12.1992 г. и распоряжением *** от 10.11.1990 г. садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок 1». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.06.2023 года, в сведениях о ранее учтенном земельном участке указано, что правообладателем (вид права: собственность) земельного участка ***, площадью 600 кв.метров, кадастровый ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с/т «Родничок-1», является ФИО7

Согласно справки СНТ «Родничок -1» от 04.05.2023 года, ФИО1 является членом СНТ «Родничок -1» с 2001 года по настоящее время.

Из членской книжки садовода СНТ «Родничок 1» следует, что ФИО1 принята в члены товарищества с 2001 года и оплачивает членские взносы за земельный участок *** с 2001 года.

Ранее членом СНТ «Родничок 1» в отношении данного земельного участка являлся ФИО5

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО5 и ФИО7 скончались, их наследниками являются ФИО2 и ФИО4, ФИО3 соответственно, которые суду сообщили о том, что наследодатели распорядились садовым участком еще при жизни.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили, что истица более 15 лет открыто и добросовестно владеет садовым участком *** является членом СНТ, оплачивается членские взносы; приобрела участок у ФИО5 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2001 года ФИО1 после передачи ей земельного участка от ФИО5, которому земельный участок был передан ФИО7, постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что она имеет право на передаче в собственность земельного участка, в том числе, в силу приобретательской давности. 

Споров в отношении указанного земельного участка между истицей и прежним собственником, а также его наследниками не имеется, учитывая также тот факт, что и ФИО7 и ФИО5 распорядились земельным участком при жизни. На протяжении более 15 лет своих прав на земельный участок никто не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истица добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истицей документах, у суда не имеется. 

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на земельный участок № 660, площадью 600 кв. метров, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок 1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.