Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием

представителя истца ООО «Жилсистема», согласно доверенности ФИО2,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-303/2018 по иску ООО «Жилсистема» к ФИО6, ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> о взыскании платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ООО «Жилсистема» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО7 о взыскании платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг и просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу денежные средства в размере: 124591 руб. 32 коп. - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду и водоотведение за период с декабря 2008 года по март 2018 года; 40387 руб. 34 коп - штрафные пени за просрочку долга, всего 164978 руб. 66 коп. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Жилсистема» сумму государственной пошлины в размере 2138,06 руб., оплаченную при подаче мировому судье заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ввиду отмены данного судебного приказа №2-35/2018 от 23.01.2018 года, засчитав указанную сумму в счет оплаты государственной пошлины по данному исковому заявлению, а также взыскать сумму государственной пошлины в размере 2361,51 руб., оплаченную при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением. Всего просит взыскать с ответчиков денежных средств в общей сумме 167340 руб. 17 коп.

В обоснование иска истец сослался на то, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, (протокол общего собрания собственников от 26 декабря 2007 года) был выбран способ управления этим домом - управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис». 10.02.2010 года состоялось общее собрание собственников помещений этого дома, согласно которому был заключен договор управления от 22.02.2010 года, действующий по настоящее время. ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано путем разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой». В результате указанной реорганизации ЗАО «Жилсервис» прекратило свою деятельность. Права и обязанности ЗАО «Жилсистема», как управляющей организации, возникли на основании п.3 ст. 58 ГК РФ (в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис»). У ЗАО «Жилсистема» в силу закона возникло правопреемство по заключенным ранее ЗАО «Жилсервис» договорам управления многоквартирными домами в соответствии с разделительным балансом. ЗАО «Жилсистема» путем реорганизации было преобразовано в ООО «Жилсистема» на основании решения единственного акционера от 6.08.2014 года, с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилсистема». Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, указывает, что договор управления многоквартирным домом от 22.02.2010 года, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предусматривает обязанность ООО «Жилсистема» (ранее ЗАО «Жилсервис» и ЗАО «Жилсистема») за плату оказывать услуги в целях управления многоквартирным домом. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, обеспечивает соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в этом многоквартирном доме, проводит мероприятия по поддержанию архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и в рамках текущего ремонта, производит осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, обеспечивает готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, для возможности предоставления коммунальной услуги электроснабжения потребителям надлежащего качества, ежегодно проводит мероприятия по подготовке внутридомовой системы центрального отопления к эксплуатации в осенне-зимний период. ООО «Жилсистема» проводит уборку и очистку земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, осуществляет сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности собственников и пользователей помещений этого многоквартирного дома. Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, являясь пользователями жилого помещения - квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес>, денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в данном многоквартирном доме в полном объеме не вносят. Задолженность за период с декабря 2008 года по март 2018 года составляет 164978 руб. 66 коп., из которых: долг за содержание и ремонт жилья (в т.ч. ресурсы ОДН) составляет 115194 руб. 66 коп; долг за предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение) 9936 руб. 66 коп.; штрафные пени за содержание жилья 38825 руб. 02 коп.; штрафные пени за предоставление коммунальных услуг - 1562 руб. 32 коп., что подтверждается справками об образовавшейся задолженности по ЖКУ, представленной АО «ОЕИРЦ» (согласно агентскому договору № от 17.10.2014 года начисление, учет и прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет АО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр»). Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома установлен: в период с 26.12.2007 года по 1.07.2009 года в размере 9,18 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства; в период с 1.07.2009 года по 30.06.2010 года в размере 9,86 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании соглашения муниципального образования Кимовский район и ЗАО «Жилсервис», постановления Департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 года № «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области»; в период с 1.07.2010 года по 30.06.2011 года в размере 11,83 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 22.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ, постановления Департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 года № «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области»; в период с 1.07.2011 года по 31.12.2016 года в размере 14,02 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 22.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ; в период с 1.01.2017 года по настоящее время в размере 14,90 руб. за 1 кв.м. по степени благоустройства для капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, на основании договора управления от 22.02.2010 года, Жилищного Кодекса РФ. Ежемесячный платеж по данному адресу за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома равен 14,90 руб./кв.м. х 48,9 кв.м. (площадь квартиры) = 728 руб. 61 коп. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды составляет 0,034 куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку в квартире ответчиков отсутствует прибор учета, применяется повышающий коэффициент 1,2. Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, холодному водоснабжению на общедомовые нужды, а также нормативы потребления коммунальных услуг с учетом повышающего коэффициента при отсутствии приборов учета установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16.05.2013 года №45 (в редакции Приказа от 26.11.2014 года №73, от 1.07.2015 года №63). Считает, что ответчики неправомерно, в нарушение положений ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ, не исполняют свои обязанности по внесению денежных средств в качестве оплаты за управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Жилсистема», хотя они, как пользователи жилого помещения, обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В адрес ответчиков за спорный период неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием погасить имеющийся долг. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, от 16.05.2018 года к участию в процесс в качестве соответчицы, действующей в интересах 

<

данные изъяты> привлечена ФИО7

В судебном заседании представитель истца – ООО «Жилсистема», согласно доверенности ФИО2, в полном объеме поддержал исковые требования по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно акцентировал внимание суда на том обстоятельстве, что от ответчиков в спорный период образования задолженности какие-либо обращения по поводу отклонения качества оказанных услуг не поступали. Во исполнение условий договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Жилсистема» проводило определенные мероприятия, которые независимо от заявок должны обеспечивать нормальное функционирование данного многоквартирного дома. Необходимые сведения о проведенных работах были опубликованы на официальном сайте управляющей организации. Вместе с тем, являясь потребителями оказанных истцом услуг, ответчики неправомерно в период с декабря 2008 года по март 2018 года, не производят в полном объеме оплату услуг по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за холодную воду и водоотведение. Задолженность за указанные услуги составила: 124591 руб. 32 коп. - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду и водоотведение за период с декабря 2008 года по март 2018 года; 40387 руб. 34 коп - штрафные пени за просрочку долга. Просил в полном объеме удовлетворить заявленные обществом требования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в части взыскания со всех ответчиков задолженности за период с декабря 2008 года по март 2018 года за предоставленные коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения в размере 9396,66 руб. и начисленные на указанную задолженность пени в сумме 1562,32 руб. Высказал возражения относительно взыскания в пользу истца задолженности за указанный период за содержание и текущий ремонт жилья (в т.ч. ресурсы ОДН) в размере 115194,66 руб., касаемо взыскания в пользу истца суммы начисленных пеней за содержание жилья в размере 38825,02 руб., посчитал эту сумму необоснованно завышенной, которая несоразмерна последствиям нарушения ими обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. В случае удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть вопрос о снижении суммы штрафных пеней за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Дополнительно в судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что в 2001 году их переселили из п.Шахтинский, Кимовского района в жилой дом № по 

<

адрес>. Жилой дом находился в некачественном состоянии в плане капитального ремонта, который был сделан с дефектами. Стены обшили гипсокартонном, при этом, расстояние между стеной и гипсокартонном составляет от 5 до 15 см, утеплитель в эту пустоту не положили. В доме появились сквозняки. Квартиры № и 5 оказались на месте центрального входа в фойе, капитальные стены не построили, а заменили их гипсолитовыми плитами толщиной 5 см, 40 см пустоты и гипсокартонн толщиной 1 см. Фактически стен у них нет. Квартиры № и № оказались на месте фойе второго этажа. На протяжении 17 лет они проживают без стен и тепла, отапливаться приходится газом и электронагревателями, что влечет за собой дополнительные расходы. Обращения в домоуправление результатов не принесли. За время проживания их дом дважды размораживался, в коридорах дома сняты размороженные батареи и не поставлены до настоящего времени. Указал также на то, что никаких договоров с управляющей организацией он и его семья не заключали, в предоставленных им копиях протоколов общих собраний не имеется ни одной подписи жильцов дома. В протоколе общего собрания от 26.12.2007 года имеется подпись жительницы их дома ФИО10, которая подписала протокол за весь дом, не имея на это полномочий. Нет подписей и в протоколе от 19.02.2010 года. В июле 2009 года жильцы их дома обращались в администрацию муниципального образования по вопросу ненадлежащего технического состояния их дома и отопления, результата нет. Выполненная организацией истца по дому работа минимальна: в 2010 году оштукатурили 1 кв.м. стены в тамбуре на месте висевших 2-х батарей, которые были разморожены еще в 2005 году; устранили выбоины в бетонном полу тамбура; укрепили 1 ступеньку лестницы, ведущей на 2-й этаж; в 2013 году он показывал комиссии, которая приходила в их дом, отсутствие капитальной стены, размер пустоты в стенах оказался равным 40 см. Однако, новую капитальную стену им не сделали, а пришли работники ответчика и просто заделали отверстия в гипсокартонных стенах в общем коридоре. Ремонт вытяжных труб в 2016 году не произвели. В январе 2017 года в квартире № их дома отключили газ от водонагревательной колонки. Вместо того, чтобы отремонтировать трубу, летом 2016 года оштукатурили 1,5 кв.м. наружной стены квартиры № укрепили косяки старой, входной, деревянной двери, на электропроводку были одеты пластмассовые трубки. В 2017 году произвели ремонт кровли над квартирой №, в 2018 году заменили входную дверь на новую. Все работы в своей половине общего коридора он производит сам, производит остекление окон, замену электрических ламп дневного света, произвел настил полов, произвел строительство дополнительной стены в целях укрепления несущих конструкций потолка, во дворе сделал детскую песочницу, самостоятельно несколько раз прочищал канализацию, так как работники истца приходят несвоевременно по вызову. Производимые ООО «Жилсистема» работы незначительны. За свой счет он произвел ремонт в своей квартире, с заменой инженерных сетей. За реально оказанные услуги в виде электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение и канализацию он производит оплату. Являясь ветераном труда, он соответствующими льготами не пользуется. Лично он и члены его семьи в управляющую организацию с какими-либо заявками не обращались, только обращались устно к домоуправу, но результатов не было, поэтому он все работы производил самостоятельно. Просил частично удовлетворить предъявленные к ним требования, в соответствии с ранее высказанной им позицией, ввиду ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «Жилсистема» своих обязанностей, отсутствием капитальной стены, отделяющей общий коридор от их квартиры.

Ответчики ФИО6 и ФИО7, действующая в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признают.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ООО «Жилсистема» законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме …

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч.2 ст.60 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии с положениями ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу п.п.1-3 ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч.4 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В силу ч.9.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.9.2 ст.156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

На основании ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают по договору социального найма в жилом помещении – квартире № расположенной в доме №, по 

<

адрес>

Указанное следует из выписки из домовой книги (л.д.14), а также справки ООО «Жилсистема» от 12.04.2018 года (л.д.13).

31.10.2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Тульской области была осуществлена регистрация ЗАО «Жилсервис» за основным государственным регистрационным номером 

<

данные изъяты>, что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 17.07.2012 года (л.д.44-46).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 26.12.2007 года, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей организацией ЗАО «Жилсервис», были утверждены объем и перечни работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержден и подписан договор управления многоквартирным домом (л.д.26-33).

По условиям договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ. 

Управляющая организация обязана принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника, а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения, муниципального жилого фонда.

Собственник (иной законный пользователь) обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 февраля 2010 года (л.д.34) следует, что был утвержден проект договора управления многоквартирным домом с измененными условиями, в связи с существенным изменением условий договора. Инициатором общего собрания явилось ЗАО «Жилсервис», от имени собственников помещений, принявших участие в подсчете голосов, выступило муниципальное образование Кимовский район.

Из договора управления многоквартирным домом от 22.02.2010 года следует, что ЗАО «Жилсервис», в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома (согласно списку, приведенному в Приложении №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили договор (л.д.35-42).

На основании раздела 1 договора, предметом настоящего договора является выполнение (оказание) Управляющей организацией по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями, в порядке, установленном настоящим договором.

На основании п.2.1 договора управления многоквартирным домом от 22.02.2010 года, пользователями жилых помещений признаются: члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, проживающие в жилых помещениях данного жилого дома.

На основании п.2.3 договора, состав предоставляемых собственникам коммунальных услуг определяется в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, отраженной в техническом паспорте жилого дома и указывается в приложении №2 к настоящему договору.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении №3 к настоящему договору (п.2.4 договора).

Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в Приложении №4 к настоящему договору (п.2.5 договора).

На основании п.2.6 договора, управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по перечню и объему работ, услуг по содержанию и текущему ремонту, указанных в приложении №5 к настоящему договору.

В силу п.2.9 договора, управляющая организация обеспечивает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами (Приложение №2 к настоящему договору) путем заключения от собственного имени и за счет Собственников договоров на поставку соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления гражданами-пользователями.

В указанном договоре от 22.02.2010 года указаны обязанности сторон при выполнении условий предмета договора.

При этом, согласно п.4.2 Договора, собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт помещения до 1.07.2010 года равным размеру платы, утвержденному в период с 1.07.2009 года по 1.07.2010 года, который подлежит ежегодной индексации в пределах 20% в соответствии с индексами роста цен на электроэнергию, ГСМ, стройматериалы, установленными Минэкономразвития РФ.

В силу п.4.3 договора, размер платы за коммунальные услуги определяется:

- на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета;

- на основании показаний индивидуальных приборов учета;

- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников жилых помещений – по нормативам потребления коммунальной услуги, утвержденным органом местного самоуправления.

На основании п.4.4 договора, размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые по настоящему договору Управляющей организацией, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления муниципального образования Кимовский район, органами местного самоуправления муниципального образования город Кимовск Кимовского района в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п.9.1 указанного договора, срок его действия 5 лет, дата вступления в действие – с 1.01.2010 года.

На основании п.9.2 договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

По данному договору, управляющая организация оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме №, по ул

<

адрес> услуги по со содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (л.д.39 оборот).

ЗАО «Жилсервис» было реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Жилсистема» и ЗАО «Жилстрой».

17.07.2012 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО «Жилсервис» путем реорганизации в форме разделения (л.д.43).

Права и обязанности ЗАО «Жилсистема», как управляющей организации, возникли на основании ч.3 ст.58 ГК РФ, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным при реорганизации ЗАО «Жилсервис».

ЗАО «Жилсистема» создано 17.07.2012 года путем реорганизации в форме разделения

На основании решения единственного акционера ЗАО «Жилсистема» от 6.08.2014 года, ЗАО «Жилсистема» было реорганизовано в форме преобразования и создано ООО «Жилсистема», с передачей всех прав и обязанностей в силу правопреемства к ООО «Жилсистема» (л.д.44-46, 52-52 оборот).

Во исполнение условий Договора управления, управляющая организация выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанию услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, однако ответчики, являясь пользователями оказанных услуг, денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в данном многоквартирном доме в полном объеме не вносили (л.д.94-127). 

Задолженность за указанные услуги ответчиков за период с декабря 2008 года по март 2018 года составила: 124591 руб. 32 коп. - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду и водоотведение за период с декабря 2008 года по март 2018 года. Помимо этого, штрафные пени за просрочку долга рассчитаны в размере 40387 руб. 34 коп. (л.д.16-23). 

Согласно п.1.1 агентского договора № от 17.10.2014 года, заключенного ООО «Жилсистема» (Принципал), с одной стороны, и ОАО «Областной Единый Информационно-Расчетный Центр» (Агент), с другой, Агент обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала, указанные в п.1.2 настоящего договора юридические и иные действия, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения.

На основании п.1.2 данного договора, Агент обязуется совершать следующие действия:

- ведение аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги (начисление, учет, обработка) с собственниками, нанимателями жилых помещений, заключающегося в составлении и хранении первичных и сводных учетных документов, осуществлении расчетных функций при составлении указанных документов;

- прием от плательщиков платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в целях исполнения денежных обязательств плательщиков перед Принципалом по платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, изготовленным Агентом по форме, содержащейся в Приложении № к настоящему договору, а также обязательства по осуществлению последующих расчетов с Принципалом (л.д.53).

23 января 2018 года мировому судье судебного участка №21 Кимовского судебного района Тульской области от ООО «Жилстрой» поступило заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО6

23 января 2018 года был вынесен судебный приказ №2-35/2018.

В установленный законом срок от должника ФИО6 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №21 Кимовского судебного района Тульской области мировым судьей судебного участка №81 Кимовского судебного района Тульской области от 8.02.2018 года указанный судебный приказ был отменен (л.д.25).

При подаче данного заявления о выдаче судебного приказа ЗАО «Жилстрой» была оплачена государственная пошлина в размере 2138,06 руб. (л.д.56), которая не была возвращена взыскателю, в связи с отменой судебного приказа (л.д.55).

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 2361,51 руб., что усматривается из платежного поручения № от 17.04.2018 года (л.д.11).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Разрешая возникший спор, суд исходит из факта определения собственниками помещений данного жилого дома способа управления многоквартирным жилым домом в спорный период образования задолженности с декабря 2008 года по март 2018 года – управление управляющей организацией ООО «Жилсистема» (до реорганизации ЗАО «Жилсервис», ЗАО «Жилсистема») и заключение от имени собственников помещений данного многоквартирного дома договора управления с управляющей организацией ООО «Жилсистема» (до реорганизации ЗАО «Жилсервис», ЗАО «Жилсистема») 26.12.2007 года, а затем 22.02.2010 года, который действует по настоящее время.

Возражения ответчиков сводятся к несогласию с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> от 26.12.2007 года о выборе управляющей организации, а также некачественном оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании не добыто доказательств, не представлено таковых и стороной ответчиков, что в спорный период возникновения задолженности ответчиков перед истцом способ управления домом в виде управления управляющей организацией ООО «Жилсистема» был изменен по решению собственников помещений дома. 

Суд отмечает, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассматривая доводы ответчика ФИО5 о том, что договор управления многоквартирным домом не заключался, суд считает эти утверждения бездоказательными, опровергающимися исследованными доказательствами.

Стороной ответчиков не было представлено суду иных, опровергающих указанные доказательств, также не имеется решения суда о признании незаконными решений общего собрания собственников от 26.12.2007 года и от 10.02.2010 года, в соответствии с положениями ч.6 ст.46 ЖК РФ, признании незаключенными, либо недействительными договоров управления, действующих в период образования задолженности.

При этом, в соответствии с положениями ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Действия собственников помещений дома №, по 

<

адрес> по выбору способа управления и утверждению, в частности, тарифов оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, полностью соответствуют требованиям ч.2 ст.161 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вопреки мнению ответчиков о том, что между сторонами – истцом и ответчиками не заключен договор управления многоквартирным жилым домом, суд считает, что такой договор заключен и реализован, поскольку заключен и существует единый договор управления многоквартирным домом, заключенный от имени собственников жилого дома муниципальным образованием Кимовский район, имеются необходимые приложения к договору.

При этом в соответствии с требованиями ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанного явно следует, что условия договоров управления от 26.12.2007 года и от 22.02.2010 года являются одинаковыми для всех собственников помещений дома №, по 

<

адрес>

Действующее жилищное законодательство не предусматривает каких-либо негативных правовых последствий тем, что были заключены договоры не с каждым из собственников помещений дома, а в виде единого договора, заключенного между управляющей организацией и от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома одним из собственников помещений дома.

Подтверждением заключения и реализации договора управления многоквартирным домом №, по 

<

адрес> служит и оплата, поступающая от жильцов дома за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, холодное водоснабжение и водоотведение.

В соответствии с положениями ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу п.29 вышеуказанных Правил №491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Суд отмечает, что обязанность ответчиков нести расходы по содержанию имущества, находящегося у них в пользовании, возникает в силу положений действующего Жилищного Кодекса РФ, приведенных в настоящем решении.

В соответствии с требованиями ст.ст.1102, 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Управляющая организация в силу закона должна проводить определенные мероприятия, которые независимо от заявок, должны обеспечить нормальное функционирование данного многоквартирного дома. 

Сведения о проведенных работах публикуются на официальных сайтах, собственники и пользователи жилых помещений могут ознакомиться с этой информацией и в случае несогласия обратиться с требованиями или претензиями в управляющую компанию. Согласно законодательству, собственники, наниматели, которые считают, что управляющая организация не исполняет своих обязанностей или исполняет их ненадлежащим образом, вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением, жалобой или претензией, либо обратиться в суд.

Вместе с тем, в материалах дела не содержится доказательств того, что ответчики обращались с какими-либо заявлениями в управляющую организацию с заявлениями об отклонении качества оказанных услуг от нормативов, что не отрицалось ФИО5 в ходе рассмотрения дела.

Ввиду того, что каких-либо заявок от ответчиков в адрес управляющей организации за спорный период не поступало в соответствии с Правилами изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность № от 13.08.2006 года, истец обоснованно не направлял своего представителя по требованию потребителя для выяснения причин непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта.

Приобщенное к материалам дела коллективное обращение жильцов дома №, по 

<

адрес> (л.д.67-72), не указывает на конкретные неисправности, которые нуждаются в устранении истцом, либо в соответствующем ремонте, а в общем свидетельствуют о недовольстве жителей дома предоставленным им для проживания домом.

На данное обращение администрацией муниципального образования Кимовский район был дан соответствующий ответ, каких-либо нарушений прав жителей данного дома установлено не было (л.д.73-74).

Приобщенный к материалам дела по ходатайству ответчика ФИО5 ответ, данный ФИО12 – жительнице квартиры №, расположенной в доме №, по 

<

адрес> Государственной жилищной инспекцией Тульской области от 3.11.2013 года (л.д.128), не свидетельствует о нарушении прав ответчиков, не является основанием для вывода о ненадлежащем исполнении истцом возложенных на него обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом.

Ввиду того, что в спорный период управляющая организация ООО «Жилсистема» оказывала услуги, в том числе ответчикам, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, что подтверждено совокупностью представленных истцом доказательств в виде отчетов о выполнении договора управления домом, паспортов готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях (л.д.94-127), а также услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, ответчики от данных услуг не отказывались, фактически воспользовавшись ими, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения.

О том, что данные услуги ответчиками принимались, служит и частичная оплата оказанных услуг в спорный период образования задолженности.

Помимо этого, обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчиков в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении. Однако, она необоснованно проигнорирована ответчиками. Нарушение ими требований действующего законодательства по оплате оказанных услуг, нарушало права истца, который производит обслуживание жилищного фонда за счет средств, поступающих от граждан в счет оплаты оказанных услуг.

Каких-либо доказательств того, что истцом услуги по управлению жилым домом не оказывались, либо оказывались некачественно, стороной ответчиков суду не представлено. Эти доводы опровергаются совокупностью представленных стороной истца доказательств о выполнении в соответствии с договором управления данных обязанностей.

Доводы, приведенные в судебном заседании ответчиком ФИО5, о том, что они не производили оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, ввиду того, что у них отсутствует капитальная стена, отделяющая их квартиру от общего коридора, не могут служить основанием для освобождения их от обязанности по внесению установленных законом платежей, согласно приведенным в решении нормам жилищного законодательства.

На основании п.20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В силу п. 21 названных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п.22 названных Правил, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п.23 Правил, в решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

В соответствии с Приложением №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, работы по устройству капитальной стены, на что указано в судебном заседании ответчиком ФИО5, не относятся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а относятся к капитальному ремонту.

Вместе с тем, помимо того, что ответчики не обращались с соответствующими заявлениями по поводу проведения капитального ремонта данной стены к собственнику жилищного фонда, они также и не проводили общего собрания собственников помещений для решения вопроса проведения капитального ремонта стены, с целью устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности, как того требуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.

Несмотря на разъяснение судом в процессе рассмотрения дела предусмотренной ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанности представить доказательства, имеющие юридическое значение, ответчиками не были представлены таковые доказательства, освобождающие их от обязанности оплаты образовавшейся по их вине спорной задолженности.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика ФИО5 в части того, что проводимые ответчиком работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома крайне незначительны, управляющей организацией практически по их дому за спорный период не выполнялось соответствующих работ по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, в связи с чем они отказываются в полном объеме оплачивать данные услуги. Вместе с тем, сам же ответчик ФИО5 опровергает свои доводы, поясняя, что у них исправно функционируют водопроводная, канализационная, электросистемы, которые обслуживаются истцом, истцом производились работы по ремонту кровли, оштукатуриванию стен в общем коридоре дома, оштукатуриванию фундамента дома, сотрудники ООО «Жилсистема» производят прочистку канализации, утепляли стену, на неисправность которой в судебном заседании указал ФИО5, придомовая территория убирается от мусора и т.д. 

Жильцы обращаются ни в какую-то иную организацию, а именно к истцу, который и производит ликвидацию аварийных ситуаций и необходимые ремонтные работы.

На основании п.п. «г, д, е» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Указанные выше нормы опровергают доводы ответчика ФИО5 о том, что только истец обязан осуществлять работы по поддержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии, а не ответчики.

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. 

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании п.2.1 названных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана проводить технический осмотр жилых зданий.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

На основании п.2.1.1. названных Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Результаты осмотров, на основании п.2.1.4 Правил, должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. 

Представленные истцом акты о выполнении договора управления домом и паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях в полном объеме подтверждают осуществление истцом надлежащим образом своих обязанностей по управлению многоквартирным жилым домом №, по 

<

адрес>.

В этой связи, у суда нет оснований не доверять показаниям представителя истца в той части, что они действительно проводят осмотры жилых помещений, в частности жилого дома, в котором проживают ответчики, по результатам которых намечают план, объем и перечень работ, которые необходимо выполнить, а также производят необходимые ремонтные работы.

При этом, в силу п.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности здания, физического износа и местных условий.

Помимо этого, суд отмечает, что суммы платы за содержание и текущий ремонт, которые предъявляют ответчикам, взыскиваются не конкретно за жилье ответчиков. Эти денежные средства обезличены и распределяются пропорционально занимаемому жилому помещению между всеми жильцами. В ту сумму, которую предъявляют ответчикам, входит кроме прочего, оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий, отчисления на социальные нужды, материалы, МБП, прочие расходы, услуги рем.участка, автоуслуги и иные расходы. Эти люди ежедневно работают, чтобы, в том числе ответчики, могли беспрепятственно пользоваться предоставляемыми услугами.

Суд также учитывает положения п.3 ст.438 ГК РФ, согласно которой фактическое пользование услугами следует считать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Факт принятия оказанных услуг подтверждается пояснениями ответчиков и представителя истца.

Следовательно, в спорных отношениях само по себе отсутствие письменного договора, заключенного с ответчиками, как на то было указано в судебном заседании ответчиком ФИО5, не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплатить оказанные услуги.

Доводы ответчика ФИО5 об отсутствии договора являются несостоятельными, поскольку отсутствие заключенного конкретно с ними договора в письменной форме не опровергает установленные судом действия сторон, направленные на установление гражданских прав и обязанностей, в данном случае оказание одной стороной услуг, а другой их принятие.

Из ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании ответчиком ФИО5 в полном объеме были признаны требования ООО «Жилсистема» о взыскании с ответчиков долга за предоставленные коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) в размере 9396,66 руб., а также начисленные на задолженность пени в размере 1562,32 руб.

Расчет подлежащей взысканию в солидарном порядке с ответчиков задолженности за предоставленные коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) в размере 9396,66 руб., а также начисленные на задолженность пени в размере 1562,32 руб. судом проверен и признается верным, правильно применен повышающий коэффициент 1,2, поскольку соответствует приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 16 мая 2013 года № «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению для граждан, проживающих в многоквартирных домах и жилых домах, на территории Тульской области», ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, ответчики неправомерно не исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных ООО «Жилсистема», в виде водоснабжения и водоотведения за период с декабря 2008 года по март 2018 года. 

Ввиду правильности произведенного истцом расчета указанной задолженности, с учетом того, что стороной ответчиков данный расчет ничем не опровергнут, суд приходит к выводу о взыскании суммы долга по водоснабжению и водоотведению и соответствующих пеней в полном размере соответственно - 9396,66 руб. и 1562,32 руб.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены в силу ст.56 ГПК РФ, все необходимые доказательства того, что они надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществляли свои обязательства перед ответчиками, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, также фактического заключения между сторонами договора на обслуживание жилищного фонда. Напротив, последними не приведено суду достаточных доказательств, освобождающих их от необходимости уплаты задолженности. 

Требования истца о взыскании указанной задолженности за период с декабря 2008 года по март 2018 года в размере 115194,66 руб. основаны на нормах действующего жилищного законодательства, поэтому должны быть удовлетворены в полном объеме. Расчет судом проверен и признается арифметически правильным, поскольку основан на тарифах оплаты 1 кв.м. жилья, установленных на основании соглашения муниципального образования Кимовский район и ЗАО «Жилсервис», постановления Департамента Тульской области по тарифам от 20.11.2008 года № «Об установлении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на 2009 год по муниципальным образованиям Тульской области», а также на основании договора управления от 22.02.2010 года, Жилищного кодекса РФ.

Стороной ответчиков данный расчет ничем не опровергнут, его правильность сомнений у суда не вызывает.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что он является ветераном труда, в связи с чем, имеет льготы по оплате испрашиваемой истцом задолженности, ничем объективно не подтверждены. В судебном заседании из пояснений ответчика ФИО5 было установлено, что с соответствующими документами он в ООО «Жилсистема» не обращался, однако, не лишен такого права, в том числе с возможностью рассмотрения вопроса о перерасчете взыскиваемых сумм, ввиду наличия льгот.

В связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера испрашиваемой задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение), по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на злоупотребление правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд обязан принять во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга, на который исчислена неустойка, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Ответчиком ФИО5 в судебном заседании было заявлено ходатайство о снижении размера пеней, рассчитанных на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, считая их несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О).

Оценив обстоятельства дела, в том числе соотношение основной суммы долга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, и пеней, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, принимая во внимание значительный размер заявленной ко взысканию истцом неустойки в виде пени, имущественное положение ответчиков, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиками обязательства, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию с ответчиков неустойки в виде пени на сумму задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома до суммы в размере 12941,67 рублей.

Таким образом, рассчитанный истцом размер неустойки в виде пени на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, приведенный в настоящем решении суда, суд находит несоразмерным последствиям несоблюдения ответчиками своих обязательств по договору. 

Суд также принимает во внимание, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Лица, не исполняющие надлежащим образом свои обязательства по договорам, не могут быть поставлены в более благоприятное имущественное положение по сравнению с тем, кто надлежащим образом исполнил свои обязательства. Требование взыскания пени в уменьшенном судом размере способно обеспечить восстановление прав ООО «Жилсистема», нарушенных допущенным ответчиками неисполнением своих обязанностей в полном объеме, но при этом не приводит к неосновательному обогащению истца, а лишь покрывает его убытки, вызванные неисполнением ответчиками своих обязательств по оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Суд также исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. 

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.333.16 НК РФ, государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

В случае подачи заявления о вынесении судебного приказа таким юридически значимым действием является вынесение судебного приказа. Как следует из материалов дела, судебный приказ был вынесен мировым судьей по заявлению истца 23.01.2018 года.

В случае отмены судебного приказа на основании поступивших возражений от ответчицы ФИО6, государственная пошлина, уплаченная взыскателем при подаче заявления, не возвращается и не засчитывается, поскольку юридически значимое действие, о котором просил заявитель – вынесение судебного приказа, совершено. Ни Налоговый Кодекс РФ, ни ГПК РФ не предусматривают в данном случае возврат или зачет уплаченной государственной пошлины.

В этой связи оплаченная истцом при обращении к мировому судье государственная пошлина за подачу заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО6 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 2138,06 руб. не может быть взыскана с ответчиков в пользу истца, к тому же была оплачена по платежному поручению № от 12.01.2018 года другим юридическим лицом - ООО «Жилстрой» (л.д.56).

С ответчиков с удовлетворенной части исковых требований в общем размере 139095,32 руб. подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с правилами, предусмотренными п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 3981,91 руб.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

При таких обстоятельствах, подлежащая взысканию с ответчиков государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная им при обращении в суд, в размере 2361,51 руб., согласно платежному поручению № от 17.04.2018 года №, в оставшейся части в размере 1620,40 руб. (3981,91 руб. – 2361,51 руб.) в доход бюджета муниципального образования Кимовский район.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Жилсистема» к ФИО6, ФИО5, ФИО7, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> о взыскании платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «Жилсистема», ОГРН 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты>, дата регистрации 17.07.2012 года, юридический адрес: 

<

адрес>, денежные средства в размере: 124591 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто один) руб. 32 коп. - сумма основного долга за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду и водоотведение за период с декабря 2008 года по март 2018 года; 14504 (четырнадцать тысяч пятьсот четыре) руб. - штрафные пени за просрочку долга, а всего 139095 (сто тридцать девять тысяч девяносто пять) руб. 32 коп.

В остальной части иска ООО «Жилсистема» отказать.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Жилсистема», ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН 

<

данные изъяты> КПП 

<

данные изъяты>, дата регистрации 17.07.2012 года, юридический адрес: 

<

адрес>, понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2361 (две тысячи триста шестьдесят один) руб. 51 коп.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей в своих интересах, а также в интересах 

<

данные изъяты> пошлину в доход бюджета муниципального образования Кимовский район в размере 1620 (одна тысяча шестьсот двадцать) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: