Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-1083 /19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

03 апреля 2019 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой», третье лицо: Управление Роспотребнадзора по Ростовской области, о защите прав потребителей,

установил:

Краснодарская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Ваше право» обратилась в суд в интересах ФИО1 с исковыми требованиями к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой», третье лицо: Управление Роспотребнадзора по Ростовской области, о защите прав потребителей, в обоснование исковых требований истец указал, что 24 июня 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Любимый город» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. В связи с реорганизацией ООО «Любимый город» в форме выделения из его состава ООО «Любимый Город. Приоритет», передало (выделяемому) юридическому лицу (правопреемнику) свои права и обязанности в соответствии с передаточным актом от 30 марта 2017 г., зарегистрированным в ИФНС № 16 по Краснодарскому краю 27.07.2017 в отношении объекта долевого строительства. 27.07.2017 г. ООО «Любимый город. Приоритет» (ОГРН 

<

***>) было переименовано в ООО «ВестСтрой» (ОГРН 

<

***>). Согласно пунктам 125-128 Выписки из ЕГРЮЛ ООО «ВестСтрой»является правопреемником ООО «Любимый город». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 

<

адрес>, на 10 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, номер 1, в литере 1, по адресу: 

<

адрес>. Цена договора (п.4.1) внесена ФИО1 в полном объеме и составляет 1197 000 руб. Передача квартиры в соответствии с (п. 3.3) Договора должна была состояться не позднее 22 апреля 2016 г., но на момент составления претензии к застройщику 07.12.2018 г. не была передана. Истцом подано заявление в Краснодарскую региональную общественную организацию по защите прав потребителей «ВАШЕ ПРАВО» о взыскании неустойки, морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № за период с 27.07.2017г. по 07.12.2018 г. Задержка передачи квартиры за указанный выше срок составила 499 дней. Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно срок передачи объекта участнику долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. В ответ на поданную истцом претензию об уплате неустойки за задержку передачи квартиры, ответчиком не предпринято мер по перечислению суммы неустойки, в том числе частично. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред. Из-за задержки сдачи объекта долевого строительства по Договору истец испытывала чувство беспокойства, тревоги, негодования, чувствовала себя обманутой (ей причинен моральный вред). Моральный вред оценивается Истцом в 20 000 руб. Действия (бездействие) Ответчика нарушают права Истца как потребителя на исполнение обязательства в срок (ст. 314 ГК РФ, ч. 1. ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. К214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей") и причиняют вред его имущественным интересам. В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно расчета сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору составляет 308 904 руб., которая рассчитывается согласно ключевой ставки ЦБ РФ, публикуемой в статистическом бюллетене Банка России ежемесячно, за период просрочки передачи квартиры с 27.07.2017г. по 07.12.2018 г. Истец просит взыскать с ООО «ВестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 27.07.2017 года по 07.12.2018 года – в размере 308904 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., 82226 руб. в качестве штрафа.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 84).

Представитель Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в судебном заседании также отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 86).

Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца ФИО1 и представителя Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право».

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания 3 лицо уведомлено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрения дела в отсутствии представителя 3 лицо не подавало. Суд руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица.

Представитель ответчика ООО «ВестСтрой» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В своем возражении на исковое заявление, ответчик просит уменьшить заявленную сумму неустойки до 20000 рублей, сумму штрафа до 10000 руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании морального ущерба отказать. Обстоятельства приведшие к невозможности исполнения обязательств перед истцом по передаче квартиры в установленный договором срок носят характер непредвиденных обстоятельств (всемирный экономический кризис, внезапное, резкое и многократное удорожание товаров, в том числе строительных материалов). Считает заявленную сумму несоразмерной последствиям нарушения застройщиком обязательств перед истцом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется ст. ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее - Закон об участии в долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случаях нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Любимый город» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве от 24.06.2015 г. № (Далее Договор), однокомнатной квартиры 

<

адрес>

На основании протокола общего собрания участников ООО «Любимый Город» от 30 марта 2017 года № 21, 27 июля 2017 года проведена реорганизация ООО «Любимый Город» путем выделения из него четырех юридических лиц. В соответствии с Передаточным актом, Уточнением к передаточному акту, права и обязанности, вытекающие из правоотношений с участниками долевого строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, перешли ООО «Любимый город. Приоритет». Позднее ООО «Любимый город. Приоритет» было переименовано в ООО «ВестСтрой». Согласно пунктам 125-128 Выписки из ЕГРЮЛ ООО «ВестСтрой» является правопреемником ООО «Любимый город».

Согласно договору участия в долевом строительстве от 24.06.2015 г. № (п.3.1.) Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в п.п. 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по оплате объекта недвижимости (п.4.1.) исполнила в полном объеме (л.д.33).

Согласно пункту 3.3 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно 22 апреля 2016 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ООО «ВестСтрой» 29 декабря 2018 года. Соответственно квартира должна была быть передана ФИО1 не позднее 27 февраля 2019 года, а не 33 апреля 2016 года как ошибочно полагает истец.

На момент рассмотрения дела в суде, то есть на 3.04.2019 года просрочка составила 35 дней.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду допустимых и достоверных доказательств исполнения своих обязательств в установленный договором участия в долевом строительстве от 24.06.2015 г. № срок по передаче истцу Объекта долевого строительства: однокомнатная квартира с проектным номером 124, на 10 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, 

<

адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что задержка передачи объекта долевого строительства на момент рассмотрения дела в суде составила 35 дней (с 28.02.2019 года по 03.04.2019 года).

Поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не выполнил, обстоятельств, освобождающих ООО «ВестСтрой» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, с учетом положений ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за не несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 28.02.2019 года по 03.04.2019 года (35 дней) законны и обоснованны.

С учетом того, что судом установлено, что ответчик ООО «ВестСтрой» несвоевременно выполнил свои обязательства по передаче ФИО1 (как участнику долевого строительства) объекта долевого строительства размер неустойки должен быть рассчитан с 28.02.2019 года по 03.04.2019 года. Таким образом размер неустойки составит 1197000 руб. 00 коп. (1197000 руб. * 1/150 * 7,75% * 35 = 21645 руб. 75 коп.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ООО «ВестСтрой» в своих возражениях на исковые требования просил о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки до 20000 руб. 00 коп.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до 20000 руб. 00 коп. Суд приходит к выводу что такой размер неустойки, отвечает требованиям разумности и справедливости, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом установленных обстоятельств, характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, с учетом срока задержки в передаче истцу объекта недвижимости, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать с ответчика 10000 руб. 00 коп.

Согласно требованиям п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, в связи с чем имеются основания для применения положений п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, в связи с чем имеются основания для применения положений п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика составляет 55000 руб. 00 коп. ((20000 руб. + 10000 руб.):2= 15000 руб. 00 коп.) При этом 7500 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1, 7500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право».

Поскольку требования истца к ООО «ВестСтрой» подлежат удовлетворению, в силу ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, исходя из сумм, удовлетворенных судом имущественных требований и требований неимущественного характера в размере 1550 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВестСтрой», третье лицо: Управление Роспотребнадзора по Ростовской области, о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 28.02.2019 года по 03.04.2019 года в размере 20000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 7500 руб. 00 коп, а всего взыскать 37500 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» штраф в размере 7500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВестСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1550 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения настоящего решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.04.2019 г.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области Е.А. Цуканова