Копия Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 августа 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан», действующей в интересах ФИО2, к Закрытому акционерному обществу «Вектр», 

о взыскании убытков, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан» в интересах ФИО2 обратилась с иском к Закрытому акционерному обществу «Вектр» (далее по тексту – ЗАО «Вектр») о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия. Условиями договора был предусмотрен срок передачи квартиры – ... Дополнительным соглашением срок передачи квартиры перенесен до ... г. До настоящего момента дом не сдан, квартира не передана. В связи с чем, истец вынуждена нести расходы на аренду жилого помещения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 286 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30000 руб., штраф. 

Определением суда от ... производство по делу в части требований Региональной общественной организации «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан», действующей в интересах ФИО2, к ЗАО «Вектр» о компенсации морального вреда прекращено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ответчиком был заключен договор ...-Ч/-2 участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира со строительным номером 2 общей площадью 48,36 кв.м. на 1этаже, жилого дома по ... на сумму 3143 400 руб. 

Обязательства по оплате истец выполнила своевременно и в полном объеме на общую сумму 3143400 руб. 

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи до ... г.

Дополнительным соглашением ... к указанному договору срок передачи квартиры перенесен на ....

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указала, что в связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, истец вынуждена проживать в съемной квартире на основании договора аренды найма жилого помещения от ..., с ежемесячной арендной платой в размере 26000 руб. За период просрочки указанные расходы составили 286000 руб.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, связанных с несением расходов на аренду жилья, исходя из недоказанности истцом необходимости аренды жилья в спорный период, поскольку истец как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имела постоянную регистрацию в ..., с марта 2016 года находится в декретном отпуске, и не представила доказательств необходимости проживания в ....

Кроме того, по условиям договора строящаяся квартира должна была быть передана истцу без отделки, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что наем жилого помещения не связан с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании убытков и штрафа подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации «Поволжский центр защиты прав потребителей Республики Татарстан», действующей в интересах ФИО2, к Закрытому акционерному обществу «Вектр» о взыскании убытков, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья: (подпись).

Копия верна. 

Судья А.Р. Галиуллин