Дело № 2-5/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Серебряковой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского поселения «Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о признании права собственности на дом в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в сентябре 1980 года ему решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Карымского района и дирекцией совхоза «Дарасунский» дано разрешение занять квартиру, площадью 38,5 кв.м. по 

<

данные изъяты>, как работнику совхоза, где он проживает по настоящее время. Решением общего собрания от 05.12.1991 совхоз реорганизован в ООО Искра. Иных собственников квартиры не имеется. Просит признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Позже истец уточнила требований, заявив о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (л.д.35)

В судебном заседании истецФИО1 

<

данные изъяты> заявленные требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Извещенные надлежащим образом ответчик администрация городского поселения «Дарасунское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, третьи лица ООО «Искра», 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились и своих представителей не направили. Ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

В предыдущем судебном заседании третьи лица 

<

данные изъяты> действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 

<

данные изъяты> не возражали против удовлетворения требований, что письменно подтвердили (л.д.79,80), подтвердив заявляемые истцом обстоятельства об основаниях вселения в спорную квартиру.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Из показаний истца, третьих лиц и свидетелей 

<

данные изъяты>, установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу как работнику совхоза Дарасунский, куда он вселился со своей семьей в 1980 году и проживает по настоящее время. Совхоз ликвидирован. Документы не сохранились.

Из архивной справки Администрации муниципального района «Карымский район» от 30.11.2016 следует, что ФИО1 

<

данные изъяты> значится в приказах по личному составу в документах фонда совхоза «Дарасунский»: приказ №83 от 14.10.1980 о принятии в качестве рабочего, приказ от 03.03.1992 об увольнении с 03.03.1992 в порядке перевода в Дарасунское сельпо (л.д.53).

Согласно справке с места жительства, ФИО1 

<

данные изъяты> проживает по месту регистрации в д.

<

данные изъяты> по настоящее время, регистрация где подтверждается сведениями паспорта (л.юд.10,54).

Иных лиц кроме истца ФИО1 

<

данные изъяты> в спорном доме не зарегистрировано (л.д.38).

Выписка их технического паспорта от 12.08.2008 и кадастровый паспорт на здание от 12.08.2008 содержат сведения о площади жилого 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> – 38,5 кв.м., 1953 года постройки, назначение жилое, литер А. (л.д.21-27).

Согласно акта обследования 

<

данные изъяты>, сотрудниками администрации городского поселения, жилищно-бытовые условия хорошие, дом пригоден для проживания (л.д.13).

В связи с реорганизацией совхоза Дарасунский, на основании протокола №7 от 05.12.1991 общего собрания образованы товарищества: Дарасунское, ТОО Искра, Возрождение, Жимбиринское. ТОО Искра преобразовано в ООО Искра с 12.02.2013, ТОО Дараснуское ликвидировано 21.04.2003 (л.д.9,18-20,42-45).

По сведениям МИФНС №3 от 16.12.2016, данных о совхозе Дарасунский не имеется (л.д.65,67).

Судом при рассмотрении дела не установлено сведений о правообладателе 

<

данные изъяты> так как он не состоит в реестре муниципальной собственности МР «Карымский район», городскому поселению «Дарасунское» не принадлежит, на учете как бесхозяйное имущество не состоит, в реестре федерального имущества отсутствует, собственностью Забайкальского края не является, в реестре объектов технического учета не состоит, отсутствуют о нем сведения в ЕГРИП(л.д.8,11, 12, 14, 15, 16,17).

Ранее в приватизации истец не участвовал, что также подтверждается документально (уведомленияБТИ от 21.11.2016, регистрационной палаты от 30.01.2017 (л.д.40,85).

Статьями 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04 июля 1991 года предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям ст. 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира к таким жилым помещениям не относится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Статьей 6 названного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вместе с тем, в судебном заседании истцом подтверждено отсутствие возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку собственника жилого помещения не установлено, в настоящее время. 

Кроме того, данная квартира к специализированному жилому фонду не относится, имеет статус постоянного жилого помещения. При этом сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец был вселен в 1980 году в спорное жилое помещение прежним собственником - совхозом Дарасунсикй, с которым истец состоял в трудовых отношениях, в настоящее время занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал государственному предприятию – совхоз Дарасунский и соответственно относился к государственному жилищному фонду, проживающие в нем граждане в силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.

Ответчик и третьи лица в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ исковые требования признают (л.д.66, 7+-80). 

С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как у истца возникло право на приватизацию спорного дома, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>,литер А, общей площадью 38,5 кв.м., в порядке приватизации.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.

Судья: Т.П. Никитина