УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПТИ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании действительным договор аренды земельного участка и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды земельного участка от (дата). заключенный между ПТИ и Администрацией Старониколаевского сельского совета Рузского района Московской области. Признать за ПТИ право аренды на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата). между Администрацией Старониколаевского сельского совета Рузского района Московской области и ПТИ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) предназначенный для дачного строительства.

Земельный участок был передан истцу по Акту передачи земельного участка от (дата).. Истец фактически вступила во владение земельным участком, оплачивает ежемесячную арендную плату. На указанном земельном участке истцом построен дом и хозяйственные постройки.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку из исковых требований не понятно в отношении какого именно земельного участка заявляются исковые требования, не указаны координаты земельного участка, вид разрешенного использования, категория земельного участка, в связи с чем невозможно установить его место нахождения. Со стороны администрации не нарушались права истца, так как истец в адрес администрации с заявлением не обращался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) года между Администрацией Старониколаевского сельского Совета Рузского района Московской области и ПТИ был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. в (адрес) на неопределенный срок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 1500 кв.м., что соответствует площади указанной в Договоре аренды на земельный участок. Землепользование данного и соседних земельных участков сложилось с (дата) фактические границы земельного участок :№ прав и законных интересов соседних участков не нарушают в части обеспечения проезда. По визуальному осмотру следов переноса забора не обнаружено, по периметру забора присутствуют многолетние насаждения. На данном земельном участке имеются строения Жилой дом и строения вспомогательного назначения. Земельный участок был сформирован на основании договора аренды. В соответствии с действующим законодательством выделенный земельный участок на кадастровый учет не ставился, сведения о правах не вносились.

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПТИ к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании действительным договор аренды земельного участка и признании права аренды на земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор передачи земли в аренду от (дата). земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между ПТИ и Администрацией Старониколаевского сельского Совета Рузского района Московской области.

Признать за ПТИ право аренды на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.А. Клокотова

В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова