Дело № 2-3750/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Вербицкой Е.В., 

при секретаре Якубовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 4/24 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>

На земельном участке по данному адресу расположены жилые дома литеры «А», «Б», «Д», «И».

В пользовании истцов находятся жилые дома литера «Д», в котором без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству литера «Б».

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры дома: заложены оконный проем в наружной стене помещения № 2 первого этажа, на месте другого оконного проема, в пределах его ширины, оборудован дверной проем, установлен дверной блок; демонтирована отопительная печь между помещениями № 2 и № 5 первого этажа, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № 2 и № 5 первого этажа, в результате чего площадь помещения № 2 изменилась и составила 15,7 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 и № 4 цокольного этажа, установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения цокольного этажа № 2 (кухня) площадью 10,3 кв.м. и № 4 (санузел) площадью 5,4 кв.м.; помещение № 3 подвального этажа (кладовая), площадь которого ранее не учитывалась, включено в состав помещений жилого дома; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещении № 1 цокольного этажа, в результате чего его площадь уменьшилась и составила 4,6 кв.м.; установлено инженерно-техническое оборудование в помещениях № 1, № 2 и № 4 цокольного этажа. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> площадь жилого дома литера «Д» составляет: общая - 77,0 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,1 кв.м.). Площадь жилого дома литера «Б» - 31,9 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли требованиям СНиП самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом литера «Д», находящийся по адресу: г. 

<

адрес> 2. Определить, возможен ли выдел из общей долевой собственности в натуре жилого дома литера «Д», находящегося по адресу: 

<

адрес> 3. Определить, возможен ли выдел из общей долевой собственности в натуре жилого дома литера «Б», находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно выводам экспертного заключения выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «Д» с пристройками литеры «Д1», «д», «д3» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома составила 77,0 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,1 кв.м.), произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание литера «Д» и остальные здания, служебные строения, расположенные по пер. Пионерский, 21 и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Общая характеристика технического состояния здания литера «Д» оцениваются как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литера «Д» площадью 77,0 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,1 кв.м.) технически возможен при условии сохранения жилого дома литера «Д» в перепланированном и переустроенном состоянии. Здание литера «Б» и остальные здания, служебные строения, расположенные по пер. Пионерский, 21 и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. Общая характеристика технического состояния здания литера «Б» оцениваются как удовлетворительное - критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литера «Б» площадью 31,9 кв.м. технически возможен.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литера «Д» в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просили суд сохранить жилой дом литера «Д», находящийся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -77,0 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,1 кв.м.). Выделить в натуре 4/24 доли в праве собственности на жилые дома литера «А», «Б», «Д», «И» по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле жилого дома литера «Д» и по ? доле жилого дома литера «Б». Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома литера «А», «И», расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО4 на жилые дома литера «Б» и «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии исковые требования уточнены, истцы просят сохранить жилой дом литера «Д», находящийся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 77,0 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,1 кв.м.). Выделить в натуре 4/24 доли в праве собственности на жилые дома литера «А», «Б», «Д» по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле жилого дома литера «Д» и по ? доле жилого дома литера «Б». Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилые дома литера «Б» и «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил письменное заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования. 

ФИО2, извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление указав, что истцами не представлено доказательств, что заявленный истцами ответчик – Администрация г. Новочеркасска, нарушила право истцов на переустройство, перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Не является достаточным предоставление экспертного заключения, в виду того, что экспертное заключение – это отраженная в самом решении исследовательская работа профессионалов по выявлению и классификации выделенных признаков и качество объектов экспертизы. Несмотря на то, что закон относит заключение экспертов, экспертных организаций к числу самостоятельных судебных доказательств, для узаконения перепланировки необходимо также получение заключений от компетентных органов. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

ФИО4, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

ФИО3, ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 – ФИО6, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата> здания, строения, находящиеся в г. 

<

адрес> числятся за ФИО4 (с долей 1/3), ФИО1 (с долей 4/24), ФИО2 (с долей 4/24), ФИО8 (с долей 1/3). На участке имеются: жилой дом литер «А» общей площадью 119,5 кв.м., в т.ч. жилой – 59,3 кв.м.; жилой дом литер «Б» общей площадью 31,9 кв.м., в т.ч. жилой – 24,6 кв.м.; жилой дом литер «Д» общей площадью 77,0 кв.м., в т.ч. жилой – 42,5 кв.м.; жилой дом литер «И» общей площадью 41,0 кв.м., в т.ч. жилой – 24,7 кв.м. Самозастрой: «И» - жилой дом», «и» - пристрой, «И1» - жилой пристрой. Есть перепланировка и переустройство литера «А» и литера «Д». 

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (с долей 4/24), ФИО2 (с долей 4/24), ФИО3 (с долей 1/9), ФИО3 (с долей 1/9), ФИО4 (с долей 1/9), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> №. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> жилой дом площадью 87,4 кв.м., с к.н. № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 с долей в праве 4/24, ФИО2 с долей в праве 4/24, ФИО3 с долей в праве 1/9, ФИО3 с долей в праве 1/9, ФИО4 с долей в праве 1/9.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>., жилой дом площадью 31,9 кв.м., с к.н. № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 с долей в праве 4/24, ФИО2 с долей в праве 4/24, ФИО3 с долей в праве 1/9, ФИО3 с долей в праве 1/9, ФИО4 с долей в праве 1/9.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>., в реестре числится земельный участок с к.н. № площадью 1327 кв.м. с видом разрешенного использования «под домами индивидуальной жилой застройки», имеющий статус «ранее учтенного», расположенный по адресу: 

<

адрес> Сведения о правообладателях отсутствуют. 

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО12 от 

<

дата> по данным правоустанавливающих документов, до перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома литера «Д» по адресу: 

<

адрес>, составляла 57,9 м2 (без учета площадей подвальных помещений и помещений, расположенных в не отапливаемых (холодных) пристройках). Исследуемое здание учтено в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №. По данным ЕГРН и технической документации площадь жилого дома литера «Д» составляла 70,5 м2 (без учета площади подвального помещения). Правообладателями домовладения, без получения разрешительной документации, выполнены перепланировка и переустройство жилого дома литера «Д» по адресу: 

<

адрес> результате которого изменились конфигурация жилых помещений и состав санитарно-технического оборудования жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «Д» после перепланировки и переустройства составляет 77,0 м2 (площадь всех частей здания - 84,1 м2). Площадь жилых комнат (жилая площадь) дома составляет 42,5 м2. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры дома: заложены оконный проем в наружной стене помещения № 2 первого этажа, на месте другого оконного проема, в пределах его ширины, оборудован дверной проем, установлен дверной блок; демонтирована отопительная печь между помещениями № 2 и № 5 первого этажа, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № 2 и № 5 первого этажа, в результате чего площадь помещения № 2 изменилась и составила 15,7 м2; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 и № 4 цокольного этажа, установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения цокольного этажа № 2 (кухня) площадью 10,3 м2 и № 4 (санузел) площадью 5,4 м2; помещение № 3 подвального этажа (кладовая), площадь которого ранее не учитывалась, включено в состав помещений жилого дома; выполнены ремонтно-отделочные работы в помещении № 1 цокольного этажа, в результате чего его площадь уменьшилась и составила 4,6 м2; установлено инженерно-техническое оборудование в помещениях № 1, 2, № 4 цокольного этажа. Указанные работы проведены с целью улучшения комфортности жилого дома.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома лит. «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 дан ответ за № от 

<

дата>., согласно которому, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО12 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «Д» с пристройками литеры «

<

адрес>», «д», «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в результате которых площадь жилого дома составила 77,9 кв.м. (площадь всех частей здания – 84,1 кв.м.), произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Истцом представлены документы на газовое оборудование, что свидетельствует о выполнении требований закона по подключению жилого дома к сети газоснабжения.

Поскольку выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. «Д» соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1-п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Согласно заключению судебного эксперта ФИО12 от 

<

дата> на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются следующие учтенные объекты права: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», жилой дом литер «Д», жилой дом литер «И». Также на территории домовладения расположены служебные строения: сарай литера «АБ», навес литера «АГ», душ-уборная литера «АД», навес литера «АТ», сарай литера «В». Согласно выводам экспертного заключения здание литера «Д» и остальные здания, служебные строения, расположенные по пер. Пионерский, 21 и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. В пользовании ФИО1 находятся все помещения жилого дома лит. «Д». Общая характеристика технического состояния здания литера «Д» оцениваются как удовлетворительное – критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует СниП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литера «Д» площадью: 77,0 кв.м. (площадь всех частей здания – 84,1 кв.м.) технически возможен при условии сохранения жилого дома литера «Д» в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Здание литера «Б» и остальные здания, служебные строения, расположенные по пер. Пионерский, 21 и находящиеся в пользовании собственников, конструктивно не взаимосвязаны. В пользовании ФИО1 находятся все помещения жилого дома лит. «Б». Общая характеристика технического состояния литера «Б» оцениваются как удовлетворительное – критических повреждений и деформаций нет. Имеющиеся дефекты, устраняемые при текущем ремонте, существенно не влияют на эксплуатацию основных конструктивных элементов. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом был построен согласно ранее действующей нормативной документации, и, с несущественными отклонениями, соответствует нормам СниП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания. Выдел в натуре здания жилого дома литера «Б» площадью 31,9 кв.м. технически возможен. 

При отсутствии возражений других участников долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о выделе доли в натуре, с выделением в собственность истцов лит. «Б» и лит. «Д», определив доли на указанные строения равными по ? доли за каждым, прекращении права долевой собственности истцов на строение лит. «А».

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «Д», находящийся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 77,0 кв.м. (площадь всех частей здания - 84,1 кв.м.), в том числе жилой – 42,5 кв.м.

Выделить в натуре 4/24 доли, принадлежащие ФИО1 и 4/24 доли, принадлежащие ФИО2 в праве собственности на жилые дома литера «А», «Б», «Д» по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом лит. «Б» общей площадью 31,9 кв.м. и жилой дом лит. «Д» общей площадью 77,0 кв.м., определив доли по 1/2 доли за каждым. 

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литера «А» расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилые дома литера «Б» и «Д», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая