РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Перцевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2019 по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 обязуется продать, а ФИО5 купить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли поселений, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенное на нем жилое здание - жилой дом, двухэтажный, кирпичный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество на момент заключения предварительного договора принадлежало Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно пункту 3 предварительного договора ФИО4 обязуется продать ФИО5 указанное выше имущество по цене не более 

<

данные изъяты>., при этом жилой дом оценен сторонами в 

<

данные изъяты>, а земельный участок в 

<

данные изъяты>. В соответствии с пунктом 4 предварительного договора, Ответчик передал Истцу в качестве задатка за указанный выше земельный участок и жилой дом денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Данный договор в силу пункта 11 является также актом приема-передачи денежных средств. Так как предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ г. срок заключения основного договора купли-продажи не определен, значит, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, данный договор Истец и Ответчик не заключили в связи с уклонением ФИО5 от его заключения. Так, в момент заключения предварительного договора купли-продажи Ответчик сообщила Истцу, что сможет купить дом и земельный участок, только после того, как продаст квартиры, принадлежащие ей на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по телефонному звонку сообщила Ответчику, что цены на жилье упали, и она не может продать свои квартиры, что и послужило причиной не заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка. Тогда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подал в газету "Знамя труда" объявление о продаже дома и земельного участка. Однако, смог продать только ДД.ММ.ГГГГ года и по цене 

<

данные изъяты>, то есть на 

<

данные изъяты> дешевле. Факт продажи земельного участка и жилого дома другому лицу подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не заключен, сделка не состоялась по вине Ответчика, Истец был вынужден искать другого покупателя, подав объявление в газету. Кроме того, Истец смог продать жилой дом и земельный участок только спустя три года и на 

<

данные изъяты> дешевле, что является упущенной выгодой. Просит суд взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> убытки в размере 

<

данные изъяты> рублейкомпенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> рублей, и оплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1, требования ФИО4 поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 представила возражения по заявленным требованиям, которые поддержала в полном объеме. Согласно данным возражениям, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО4 пропущен срок для обращения в суд за защитой своих прав относительно предварительного договора купли–продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что ссылка истца на тот факт, что дом им был продан только в ДД.ММ.ГГГГ по цене 

<

данные изъяты>, то есть на 

<

данные изъяты> дешевле, чем он планировал, не может являться основанием ко взысканию данной суммы, поскольку истцу было известно, что цены на жилье в период ДД.ММ.ГГГГ годах упали, в связи с чем, ответчик не смогла продать свои квартиры в ДД.ММ.ГГГГ для исполнения предварительного договора в полном объеме, заключенного с ФИО4. Срок действия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, закончился ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения к правоотношениям между истцом и ответчиком не имеют значения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № частично удовлетворены ее исковые требования к ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречные исковые требования ФИО4 о компенсации морального вреда, оставлены без удовлетворения. Данным решением суда, вступившим в законную силу, ее вина в не заключении основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, не установлена. Кроме того, ФИО5 заявлены требования о применении срока исковой давности, поскольку ФИО4 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении трехлетнего срока, предъявления исковых требований, связанных с обязательствами по предварительному договору купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законов или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Процессуальная обязанность доказывания обстоятельств, на которых основаны требования, а именно факт причинения вреда, его размер и наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и наступившим вредом, возлагается на истца.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4 договора ФИО6 передала ФИО4 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве задатка за приобретаемый ею объект недвижимости.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в качестве предоплаты за жилой дом сторонами не оспаривался.

Срок заключения основного договора купли-продажи предварительным договором не определен.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в течение года после заключения предварительного договора купли-продажи между сторонами заключен не был.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 намеревалась приобрести у ФИО4 дом и земельный участок после продажи принадлежащего ей недвижимого имущества, которое до настоящего времени она не продала. ФИО4, в свою очередь, продал принадлежащее ему недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре, в ДД.ММ.ГГГГ году другому лицу, то, есть по истечении срока предварительного договора.

Довод ФИО4 о том, что именно ответчиком не исполнены обязательства предварительного договора, не могут быть приняты судом, поскольку сторонами не опровергнуто то обстоятельство, что ни одна из сторон не потребовала в установленный законом срок заключения основного договора, в связи с чем, обязательства по предварительному договору прекращены. 

Довод ФИО4 о том, что ФИО5 позвонила ему в ДД.ММ.ГГГГ года с пояснениями, что не может продать квартиры, а значит она виновна в незаключении основного договора, и в связи с чем, им было подано объявление в газету о продаже спорного имущества, суд считает несостоятельным, поскольку действие предварительного договора купли-продажи закончило свое действие только в ДД.ММ.ГГГГ года, и только после данной даты истец имел право выставлять имущество на продажу.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При изложенных обстоятельствах, поскольку возможность обеспечения исполнения обязательств задатком в том числе предварительным договором прямо предусмотрена законом, из содержания соглашения сторон следует, что ими согласовано условие о задатке, как способе обеспечения исполнения обязательства, а не о авансе.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Материалами дела подтверждается, что ни истец, ни ответчик не совершили действия, предусмотренные предварительным договором, направленные на его заключение, в связи с чем, суд считает, что бездействие истца и ответчика, являются отказом, как продавца, так и покупателя, от намерений по заключению основного договора, поскольку и истец, и ответчик, утратили интерес в заключение основного договора.

Сторонами не представлено доказательств того обстоятельства, что до окончания срока действия договора, другой стороне было направлено требование (предложение) о заключении соглашения.

Таким образом, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства по соглашению сторон прекращены 22.11.2015 г., то есть по истечении года со дня заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ г. 

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, а также, то обстоятельство, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен, не был; ни одна из сторон не выразила намерение заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, с такими требованиями стороны друг к другу не обращались, суд считает, что имеется обоюдная вина ФИО5 и ФИО4 в незаключении договора купли-продажи.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда,

Однако, истцом ФИО4 не представлены доказательства подтверждающие, причинение ему нравственных и физических страданий со стороны ФИО5

Кроме того, Решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о компенсации морального вреда, оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без изменения, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 не имеется.

Также, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к возникшим правоотношениям срока исковой давности в соответствии со ст. 196, ст.200 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных положений ГК РФ о сроке исковой давности следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, необходимо установить начальный момент течения данного срока, то есть день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Материалами дела подтверждается, что срок действия указанного выше предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ФИО5, истек ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ни одна из сторон не выразила намерение заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома путём направления приглашений, проектов договоров, обращения в суд, либо иным образом. В связи с чем, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исковое заявление ФИО4 направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ года. 

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском спустя более трех лет с момента, когда узнал о нарушении своего права, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в иске, с учетом того, что о применении пропуска исковой давности заявлено стороной ответчика.

Так как в удовлетворении основных требований о взыскании убытков и упущенной выгоды, истцу отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, и судебных расходов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов и компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 21.05.2019 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.