Дело № 2-4427/2023

50RS0033-01-2023-005153-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 113,68 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область Орехово-Зуевский городской округ д. Щербинино, участок ЗН, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 13 лет 2 мес. В связи с выкупом ответчиком земельного участка по преимущественному праву (расположение на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю), указанный договор досрочно расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. Согласно приложению № к договору №-Т, годовая арендная плата за земельный участок составила 3 445 680 руб., сумма обязательных платежей в месяц - 287 140 руб. В соответствии п. 3.9 договора аренды размер арендной платы за 2023 год составил 3 635 192,40 руб., в месяц 302 932,70 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 292 113,68 руб. Просит указанную сумму взыскать с ФИО1 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчика о судебном заседании, однако ответчик не проявила должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основниям. 

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 т. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 с. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по результатам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации ФИО3 городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №-Т земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: Московская ФИО4 

<

адрес>, участок ЗН, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) 

Приложением № к договору установлен размер годовой арендной платы за земельный участок 3 445 890 руб., сумма обязательных платежей в месяц - 287 140 руб.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.4 договора)

В соответствии п. 3.9 договора аренды арендная плата изменяется в одностороннем порядке на максимальный размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Ранее решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 610,12 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 247,74 руб.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы за 2023 год составил 3 635 192,40 руб., в месяц - 302 932,70 руб. Согласно представленного стороной истца расчета задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 292 113,68 руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет задолженности и иных оплат по договору аренды, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области № задолженность по арендной плате по договору аренды №-Т от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292 113,68 руб. (двести девяносто две тысячи сто тринадцать руб. 68 коп.) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Судакова Н.И.