Дело № 2-1146/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 10 мая 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о взыскании суммы,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» (далее – ООО «ИнтерСтрой», общество) о взыскании суммы в размере 251 377,59 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 3 июня 2014 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстройсервис» (далее – ООО «Интерстройсервис») заключен договор купли-продажи имущественных прав на квартиру. Согласно условиям договора цена имущественных прав составляет 1 603 640,70 гривен. 30 декабря 2014 года заключено дополнительное соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с которым права и обязанности продавца по договору перешли к ответчику. Истцом произведена оплата имущественных прав на квартиру на общую сумму 4 024 884,83 рублей, 5 апреля 2016 года сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры, в котором площадь квартиры указана без учета балкона – 63,3 кв. м. 22 сентября истцу выдан технический паспорт квартиры, в котором ее площадь с учетом балкона указана 66,2 кв. м. Таким образом, оплата цены имущественных прав произведена истцом за квартиру общей площадью 70,61 кв. м. в сумме 4 024 884,83 рублей (стоимость 1 кв. м. 57 001,62 рублей), тогда как согласно техническому паспорту общая площадь составляет 66,2 кв. м. 5 мая и 26 июня 2017 года истец обращалась к ответчику с заявлениями с просьбой обосновать расчет общей фактической площади квартиры с учетом балкона. Ответчиком было сообщено, что площадь квартиры определена с учетом приказа Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года № 127. Вместе с тем данный приказ не может быть применим на территории Российской Федерации после марта 2014 года. 7 августа 2017 года истцом ответчику направлена претензия с просьбой возвратить излишне уплаченные денежные средства в срок до 15 августа 2017 года. На момент подачи иска ответ на претензию ответчиком не дан.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что поскольку квартира была передана истцу 5 апреля 2016 года, то ее площадь подлежит определению в соответствии с российским законодательством, устанавливающим для расчета площади балкона коэффициент 0,3, а не украинским законодательством, которым был установлен коэффициент 0,8.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала следующее. Согласно проектной документации, на основании которой производилось строительство дома, а также заключался с истцом договор, площадь квартиры определялась с учетом украинского законодательства, устанавливающего для балкона понижающий коэффициент 0,8. Договор заключен истцом добровольно, 5 апреля 2016 года истцом без претензий подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 3 июня 2014 года между ООО «Интерстройсервис» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных прав на квартиру №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность имущественные права на квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>) и оплатить цену таких прав в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора имущественные права на квартиру принадлежат продавцу согласно, в том числе, проектной документацией на строительство, утвержденной в установленном законодательством Украины порядке, разрешения на выполнение строительных работ от 15 декабря 2010 года № 330.

Условия, размер и порядок перечисления денежных средств покупателем в пользу продавца определяются настоящим договором, приложениями к нему, а также дополнительными соглашениями, заключенными к настоящему договору. В подтверждение выполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором относительно оплаты цены имущественных прав на квартиру, продавец предоставляет покупателю справку о выполнении им обязательств по оплате цены имущественных прав на квартиру, но не ранее осуществления оплаты по данным технической инвентаризации бюро технической инвентаризации. Справка предоставляется продавцом покупателю одновременно с заключением акта приема-передачи (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора имущественные права на квартиру представляют собой права на строительство и получение в собственность квартиры с общей проектной площадью в размере 70,77 кв. м.

В случае изменения фактической площади квартиры в момент ее принятия покупателем от продавца цена имущественных прав на квартиру по настоящему договору подлежит соответствующей корректировке. При этом в случае увеличения указанной площади квартиры цена имущественных прав на квартиру рассчитывается продавцом в порядке, определенном п. 3.2 договора в случае уменьшения указанной площади квартиры расчеты между сторонами производятся в порядке, предусмотренном п. 3.2.1 договора (п. 2.2 договора)

Разделом 3 договора установлены цена, порядок и условия расчетов по договору. Так, п. 3.1 договора установлена цена имущественных прав на квартиру – 1 603 640,70 гривен.

Согласно п. 3.2 договора в случае, если окончательная площадь квартиры (согласно данным технической инвентаризации) будет превышать ее площадь, указанную в настоящем договоре, продажа квартиры будет осуществляться при условии оплаты покупателем стоимости указанного превышения окончательной площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м. площади квартиры 22 659,89 гривен.

В соответствии с п. 3.2.1 договора в случае, если окончательная площадь квартиры (согласно данным технической инвентаризации) будет меньше площади, указанной в настоящем договоре, до подписания акта приема-передачи квартиры продавец выплачивает покупателю соответствующую сумму, которая рассчитывается по цене, указанной в п. 3.2 настоящего договора за фактическое уменьшение общей площади квартиры.

30 декабря 2014 года между ООО «Интерстройсервис», ООО «ИнтерСтрой» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору от 3 июня 2014 года, которым продавец ООО «Интерстройсервис» заменен на ООО «ИнтерСтрой».

4 апреля 2016 года между ООО «ИнтерСтрой» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в новой редакции изложены п. 3.1 и 3.2 договора.

Так, цена имущественных прав на квартиру по договору составляет 4 024 884 рубля (п. 3.1 договора). По результатам фактических обмеров (технической инвентаризации) общая площадь квартиры (с учетом балконов, лоджий, террас) составляет 70,61 кв. м. по сравнению с проектной общей площадью, указанной в п. 2.1 договора, фактическая площадь уменьшилась на 0,16 кв. м.

В соответствии с выданной ООО «ИнтерСтрой» справкой ФИО3 оплата полную цену имущественных прав на квартиру по договору купли-продажи от 3 июня 2014 года № 34.

По акту приема-передачи от 5 апреля 2016 года ООО «ИтерСтрой» передало ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,3 кв. м. без учета балкона.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 сентября 2016 года, площадь квартиры составила 63,5 кв. м., площадь балкона в размере 2,7 кв. м. рассчитана с понижающим коэффициентом 0,3.

П. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, стороны при заключении договора купли-продажи договорились, что истцу подлежит передаче в собственность квартира с проектной площадью 70,77 кв. м. по цене 1 603 640,70 гривен. В случае изменения фактической площади квартиры цена подлежит корректировке.

ФИО3 подписала договор, а также дополнительное соглашение к нему, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. В дополнительном соглашении от 4 апреля 2016 года стороны договорились, что по результатам фактических обмеров (технической инвентаризации) общая площадь квартиры с учетом балкона составила 70,61 кв. м. по сравнению с проектной общей площадью она уменьшилась 0,16 кв. м. Цена договора определена сторонами в размере 4 024 884 рубля. На следующий день 5 апреля 2016 года истец приняла квартиру по акту приема-передачи, указав, что претензий по выполнению договора купли-продажи от 3 июня 2014 года не имеет.

Таким образом, истец добровольно заключила с ответчиком договор купли-продажи на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Из представленных ответчиком документов следует, что при заключении договора купли-продажи стороны при определении характеристик квартиры с учетом проектной документации договорились использовать понижающий коэффициент 0,8 для определения общей площади квартиры с учетом балкона. Данный коэффициент и был применен ответчиком при определении фактической площади квартиры.

При этом из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что спор о фактической площади квартиры между сторонами отсутствует.

Истец полагает, что размер общей площади квартиры подлежит определению с учетом коэффициента, установленного законодательством Российской Федерации.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

П. 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между гражданами и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

С учетом изложенного, исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтрой» о взыскании суммы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева