Дело № 2-1399/2021

УИД 32RS0001-01-2021-000752-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи 

Максимовой Е.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителей истцов ФИО2, ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5, ФИО4, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с названным иском, указав в обоснование требований, что они являются собственникамив праве общей долевой собственности на жилойдом по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №

В результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ уточняемого земельного с границами земельного участка, ранее поставленным на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ответчики ФИО5 и ФИО4

Причиной пересечения границ земельных участков является наличие реестровой ошибки - воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Наличие реестровой ошибки препятствует истцам внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка.

На основании изложенного истцы, с учетом уточнений исковых требований, просят суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

- аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе суда соответчиками по делу привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области, третьими лицами: ООО НПО «ПолиМир», кадастровый инженер ФИО8, ООО «Жилсервис», кадастровый инженер ФИО9, Брянская городская администрация, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, уведомлены надлежащим образом, дело рассмотрено с участием представителей истцов по доверенности ФИО2, ФИО3, поддержавших уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ООО НПО «Полимир», третьих лиц: ФИО10, кадастрового инженера ФИО8, ООО «Жилсервис», кадастрового инженера ФИО9, представителей Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности являются: ФИО11 -51/200 доли, ФИО6 - 51/200 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 49/100 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0030303:46, на котором расположен указанный жилой дом, значится как ранее учтенный, его границы не установлены.

Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Е. обратился ФИО10, которому отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома в связи с изменением площади дома. 

Собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доли каждый на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит ответчикам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, границы земельного участка определены.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 указанного ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, в результате проведения кадастровым инженером ООО НПО «ПолиМир» ФИО8 кадастровых работ по подготовке межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком, ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

Как следует из заключения кадастрового инженера, возможной причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению специалиста ООО «Брянскземпроект» С., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № установлено, что данный земельный участок имеет кадастровую ошибку в местоположении границ, координатах поворотных точек. Фактическая съемка границ данного земельного участка показала, что наложение границы с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в натуре и в координатах поворотных точек. 

Согласно указанному заключению специалиста, в настоящее время постановка на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможна, в том числе, путем снятия с кадастрового учета границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Заключение специалиста ООО «Брянскземпроект» С. о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчиков суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно не содержит неясностей и противоречий, не оспорено ответчиками, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы суду не заявлено. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд, с учетом позиции ответчиков ФИО5 и ФИО4, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО6, ФИО7 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова 

Мотивированное решение составлено 13.07.2021.