РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О.,

при помощнике судьи Батовой А.И., 

с участием 

представителя ответчика ООО УК «Солнечный город» генерального директора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-247/2024 по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город», Государственная жилищная инспекция Тульской области о признании демонтажа кладовых помещений в многоквартирном помещении незаконным, обязании совершить определенные действия, взыскании морального вреда, штрафа, судебной неустойки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее по тексту ООО «УК «Солнечный город») о признании демонтажа кладовых помещений в многоквартирном помещении незаконным, взыскании морального вреда, штрафа. Мотивировал свои требования тем, что он является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Обслуживанием дома занимается управляющая компания «Солнечный город», которая в свою очередь несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

В период с мая по август 2023 года ООО «УК «Солнечный город» в соответствии с предостережением Государственной жилищной инспекции Тульской области выполнены работы по вывозу мусора из подвального помещения подъезда №4 указанного жилого дома. 

Вместе с уборкой мусора без правовых оснований ответчик уменьшил общедомовое имущество путем незаконного демонтажа кладовок принадлежащих собственникам жилых помещений 4-ого подъезда, в том числе и принадлежащей истцу на праве общедолевой собственности кладовки, с находящимся в ней имуществом (деревянными рамами). Тот факт, что кладовки относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, подтверждается копией из учетно-технической документации.

Таким образом, ответчик незаконно демонтировал кладовые в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> и вывез вместе с мусором, принадлежащие на праве общей долевой собственности кладовки. Действиями ответчика истцу причинен моральный вреда. 

Просит признать демонтированные ответчиком в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> кладовые помещения частью общедомового имущества; признать действия ответчика по демонтажу части общедомового имущества – деревянных кладовых, расположенных в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> незаконными; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

До принятия судом решения в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил заявленные исковые требования, предъявив заявленные требования к ООО «УК «Солнечный город», Государственной жилищной инспекции Тульской области, указав, что все действия по демонтажу в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> кладовых помещений, которые являются общедомовым имуществом, совершены управляющей компанией в связи с вынесенным предостережением Государственной жилищной инспекции Тульской области, в связи с чем, инспекция также должна нести ответственность за причинение вреда истцу. В связи с чем, просит признать демонтированные ответчиками в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> нежилые помещения в виде деревянных кладовок частью общедомового имущества; признать действия ответчиков по демонтажу в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> лит. А – подвал части общедомового имущества деревянных кладовок, площадью 23,12 кв. (6,80 кв.м.х3,40 кв.м.), в том числе кладовку истца, площадью 2,89 кв.м., кладовой площадью 26,8 кв.м. (3,76 кв.м. х 7,13 кв.м.), 28,5 кв.м. (3,34 кв.м. х 8,40 кв.м.), принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности незаконными; признать уменьшение ответчиками доли истца в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме № по 

<

адрес> путем демонтажа вышеуказанных кладовок необоснованным и незаконным; обязать ответчиков в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу солидарно привести подвал подъезда №4 в доме № по 

<

адрес> в первоначальное состояние до демонтажа кладовок, оборудовав деревянные кладовки, площадью 23,12 кв. (6,80 кв.м.х3,40 кв.м.), в том числе кладовку истца, площадью 2,89 кв.м., кладовой площадью 26,8 кв.м. (3,76 кв.м. х 7,13 кв.м.), 28,5 кв.м. (3,34 кв.м. х 8,40 кв.м.); в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ответчиком солидарно в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 

До принятия судом решения в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОНД и ПР г. Тулы (по Зареченскому округу) МЧС России по Тульской области.

Истец ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК «Солнечный город» генеральный директор ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивировал тем, что ст. 36 ЖК РФ установлен перечень общего имущества принадлежащего собственником в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В указанный перечень кладовые в подвале многоквартирного дома не значатся. Следовательно, кладовые, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома, не могут рассматриваться как имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. К общему имуществу относится подвал целиком. Этот вывод подтверждается сведениями из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что нежилые помещения (кладовки) в подвале данного жилого дома отсутствуют. Согласно техническому плану кладовки имеются в квартирах многоквартирного дома. Истец не представил доказательств ни соглашений, заключенных собственниками помещений многоквартирного дома, ни протоколов общего собрания, устанавливающих пределы использования общего имущества собственников помещений. Если истец полагает, что кладовка №61 как изолированное нежилое помещение находится в его личной собственности, то единственным доказательством, подтверждающим права истца на данное помещение, является государственная регистрация права в ЕГРН, которой истцом не представлено. Более того, просьба истца признать демонтированные ответчиками в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> нежилые помещения в виде деревянных кладовых частью общедомового имущества не может быть удовлетворена, так как истец фактически просит признать право собственности на имущество, которого не существует. Истцом не представлено доказательства демонтажа ответчиком – управляющей компанией в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> деревянных кладовок, заявленных в исковых требованиях. Управляющей компанией была произведены уборка подвала от отходов, в том числе от разрушенных кладовок, на чем многократно настаивал истец в своих претензий, направленных в адрес ответчика, а также контрольных (надзорных) органов. В своих обращениях истец неоднократно указывал на необходимость освободить подвал от кладовок. Более того, истец настаивал, что размещение и использование кладовок нарушает его право на общедолевую собственность. Сведений о том, что в подвале дома № по 

<

адрес> имеется какое-либо имущества истца в обращениях отсутствует. Ответчик не уменьшал долю истца в праве общедолевой собственности на общедомовое имущества в доме № по 

<

адрес>, так как площадь подвала не изменилась. 

Представитель ответчика ООО «УК «Солнечный город» по доверенности ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, представитель представил письменные пояснения по иску, указав, что от ФИО2 в адрес инспекции неоднократно поступали обращения по вопросам, связанным с осуществлением ООО «УК «Солнечный город» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Все обращения рассмотрены инспекцией в порядке, предусмотренном ФЗ от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», заявителю даны ответы по вопросам, поставленным в обращениях. Кроме того, в связи с проступившими от ФИО2 обращениями о ненадлежащем содержании общедомового имущества вышеуказанного МКД (отсутствие работ по закреплению стояка системы водоотведения в подвальном помещении подъезда №4, отсутствие выполнения работ по уборке мусора в подвальном помещении подъезда №4, отсутствие выполнения работ по текущему ремонту входной двери подъезда №4) инспекцией в адрес ООО «УК «Солнечный город» выдано предостережение от 26 июня 2023 года №767, согласно которому предлагается в целях надлежащего содержания общедомового имущества МКД № по 

<

адрес> совместно проводить работы по закреплению стояка системы водоотведения в подвальном помещении подъезда №4, своевременно проводить работы по текущему ремонту входной двери подъезда №4. Контрольных (надзорных) мероприятий, связанных с обращениями ФИО2 о не проведении каких-либо работ в подвальном помещении подъезда №4 указанного дома инспекцией не осуществлялось. Исковые требования, касающиеся требований компенсацией инспекцией причиненного истцу морального вреда, инспекция также считает необоснованными, поскольку истцом не приведено доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между действиями, совершенными инспекцией в рамках реализуемых полномочий и причиненным ему моральным вредом, а равно, как не указываются факты, которые могли бы свидетельствовать о причинении истцу морального вреда. 

Представитель третьего лица ОНД и ПР г. Тулы (по Зареченскому округу) МЧС России по Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, о причинах неявки суду не известно. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, площадью 31,5 кв.м. а, следовательно, потребителем услуг, предоставляемых управляющей компанией.

ООО «УК «Солнечный город» является управляющей компанией вышеуказанного дома, что подтверждается договором №1 управления многоквартирным домом от 01 октября 2022 года, договором №2 в новой редакции управления многоквартирным домом от 1 января 2024 года. 

ГУ ТО «Областное БТИ» представлена учетно-техническая документация в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату технической инвентаризации от 16 июня 1999 года. 

Согласно представленной экспликации к поэтажному плану указанного выше жилого дома, в лит. А имеется подвал, общей площадью 979,9 кв.м., в том числе в подъезде №4. Согласно плану строения лит. А – подвал, в подвале, помещение которого имеет несущие стены, устроены отсеки, состоящие из ячеек (кладовых помещений), которые не имеют несущих стен. 

Так, в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> имеется отсек, площадью 6,80х3,40, состоящий из 8 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 3,76х7,13, состоящий из 8 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 5,55х3,34, состоящий из 6 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 4,50х3,33, состоящий из 6 ячеек (кладовых помещений). 

Наличие кладовых помещений в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, подтвердивших факт наличия кладовых помещений в подвале указанного выше жилого дома и о сложившемся между собственниками порядке пользования кладовыми помещениями. 

Показания данных свидетелей являются последовательными, не противоречивыми и подтверждаются письменными материалами дела, в связи с чем, суд признает их надлежащими доказательствами по делу. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (п. 1) Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(п. 2)

Пунктом 1 ст. 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1,2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией. 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила) установлено, что в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Учитывая положение требований п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ кладовые представляют собой часть подвала, то есть входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома №85 по ул. Октябрьская г. Тулы, их расположение отражено в учетно-технической документации многоквартирного дома. 

Доказательств того, что собственниками многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> было принято решение о сносе в подвале подъезда №4 указанного дома кладовых помещений, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Довод ответчика ООО «УК «Солнечный город» о том, что кладовые помещения не являются общедомовым имуществом многоквартирного дома № по 

<

адрес> основан на неверном толковании норм права и противоречит требованиям п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 в части признания кладовых помещений в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> общим имуществом собственников подлежит удовлетворению. 

Представленный истцом акт приема-передачи кладовки от 15 апреля 2009 год свидетельствует о сложившемся между собственниками жилого дома № по 

<

адрес> порядком пользования кладовыми помещениями в подвале указанного жилого дома. 

Действительно, ФИО2 обращался в ООО «УК «Солнечный город» с требованием о демонтаже незаконных конструкций в виде кладовок в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес>, однако действия управляющей компании должны отвечать требованиям жилищного законодательства, в том числе требованиям ст. 161 ЖК РФ и не нарушать права собственников многоквартирного жилого дома. 

Судом установлено, что ФИО2 было направлено обращение в администрацию г. Тулы по вопросу законности возведения кладовок в подвале 4-го подъезда многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 

Согласно ответу администрации г. Тулы № от 5 сентября 2023 года в адрес ФИО2, кладовые помещения (деревянные конструкции), ранее возведенные в подвале подъезда №4 и зафиксированные БТИ в учетно-технической документации на объект по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время ООО «УК «Солнечный город» демонтированы в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 4 сентября 2023 года, в котором также отражено, что строительный мусор, образовавшийся в результате работ по демонтажу вышеуказанных деревянных кладовых помещений, вывезен. Указанный акт подписан в том числе генеральным директором ООО «УК Солнечный город» ФИО1 

Согласно акту выполненных работ, составленному ООО «УК Солнечный город» 8 сентября 2023 года, управляющей компанией выполнены работы по демонтажу деревянных конструкций в подвале подъезда №4 в многоквартирном доме № по 

<

адрес>; вывезены деревянные конструкции из подвала №4 многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ФИО2 обратился в ГУ МЧС России по Тульской области 23 февраля 2023 года, в связи с чем, заместителем начальника ОНД и ПР г. Тулы (по Зареченскому району) УНД и ПР ГУ МЧС России по Тульской области принято решение о проведении внепланового инспекционного визита. Согласно акту внепланового инспекционного визита от 20 марта 2023 года № установлено, что в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> генеральным директором ООО «УК Солнечный город» ФИО1 допущено размещение мебели и других предметов, что является нарушением п. 16 (б) Правил противопожарного режима в Российской Федерации. В связи с чем, постановлением по делу об административном правонарушении № от 24 марта 2023 года генеральный директор ООО «УК Солнечный город» ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде предупреждения. Указанное постановление вступило в законную силу. Указанные обстоятельства подтверждается представленным ОНД и ПР г. Тулы (по Зареченскому району) ГУ МЧС РФ по Тульской области материалом по факту проведения проверки по заявлению ФИО2 в отношении нарушения норм пожарной безопасности кладовых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подвал 4-го подъезда. 

Из представленных истцом письменных ответов Государственной жилищной инспекции, письменных пояснений ответчика – Государственная жилищная инспекция Тульской области, судом установлено, что Государственной жилищной инспекций в адрес ООО «УК Солнечный город» было вынесено предостережение о своевременном проведении работ по уборке мусора в подвале подъезда №4 в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. 

Таким образом, ОНД и ПР г. Тулы (по Зареченскому району) ГУ МЧС РФ по Тульской области и Государственной жилищной инспекций Тульской области не было выдано каких-либо предписаний или предостережений ООО «УК «Солнечный город» о демонтаже деревянных конструкций (кладовых помещений) в подвале подъезда №4 многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Доказательств обратному сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, именно ООО «УК «Солнечный город» произведен демонтаж деревянных конструкций (кладовых помещений) в подвале подъезда №4 многоквартирного дома № по ул

<

адрес>, что является незаконным и нарушающем права собственников указанного многоквартирного жилого дома, в том числе истца ФИО2 При этом, судом не установлена вина Государственной жилищной инспекции Тульской области в проведении указанных действий, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к Государственной жилищной инспекции Тульской области ФИО2 следует отказать. 

Поскольку кладовые помещения размещены в подвале подъезда №4 многоквартирного дома № по 

<

адрес>, который также является общим имуществом собственников указанного жилого дома, его площадь в результате демонтажа кладовых помещений не изменилась, требования истца ФИО2 в части признания уменьшения ответчиками доли истца в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме № по 

<

адрес> путем демонтажа вышеуказанных кладовок необоснованным и незаконным удовлетворению не подлежат. 

Демонтаж (снос) кладовых в подвале дома фактически означает перепланировку помещения, относящегося к общему имуществу дома, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Однако, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по этому вопросу. 

Поскольку ответчиком ООО «УК «Солнечный город» произведен демонтаж деревянных конструкций (кладовых помещений) в подвале подъезда №4 многоквартирного дома № по 

<

адрес> в отсутствии решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, в связи с чем, ООО «УК «Солнечный город» обязано возвести кладовые помещения (деревянные конструкции) в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> в соответствии с технической документацией указанного жилого дома от 16 июня 1999 года, то есть отсек, площадью 6,80х3,40, состоящий из 8 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 3,76х7,13, состоящий из 8 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 5,55х3,34, состоящий из 6 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 4,50х3,33, состоящий из 6 ячеек (кладовых помещений), удовлетворив заявленные истцом ФИО2 исковые требования в данной части. При этом суд считает целесообразным установить ООО «УК Солнечный город» двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу для устранения выявленных нарушений. 

В соответствии с преамбулой Закона «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ООО «УК «Солнечный город» нарушены права ФИО2, как потребителя, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, того факта, что помещение не является жилым, то есть не предназначено для проживания истца и членов его семьи и исходя из требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для его возложения.

Так как требования истца, изложенные в письменной претензии,\были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, с ООО «УК Солнечный город» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «УК Солнечный город» судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, нестойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержания должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательств под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учесть обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота. 

Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчика к своевременному исполнению судебного постановления, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиком выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу в случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев месяца со дня его вступления в законную силу взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день просрочки, снизив ее размер до 100 руб. в день до фактического исполнения решения суда. 

Кроме того, поскольку истец в силу положений п.3 ст.17 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» и пп.4 п.2 ст. ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям связанным с нарушением прав потребителей, а также учитывая положения ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «УК Солнечный город» в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать кладовые помещения в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>. 

Признать действия ООО «УК «Солнечный город» по демонтажу кладовых помещений (деревянных конструкций) в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> незаконными.

Обязать ООО «УК «Солнечный город» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу возвести кладовые помещения (деревянные конструкции) в подвале подъезда №4 дома № по 

<

адрес> в соответствии с технической документацией указанного жилого дома от 16 июня 1999 года, то есть отсек, площадью 6,80х3,40, состоящий из 8 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 3,76х7,13, состоящий из 8 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 5,55х3,34, состоящий из 6 ячеек (кладовых помещений), отсек, площадью 4,50х3,33, состоящий из 6 ячеек (кладовых помещений).

Взыскать с ООО «УК «Солнечный город» в пользу ФИО2 компенсацию морально вреда в сумме 2 000 руб. и штраф в размере 1 000 руб.

Взыскать в случае неисполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу с ООО «УК «Солнечный город» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «УК «Солнечный город» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 1200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 мая 2024 года. 

Председательствующий А.О. Соколова