№ 2-979/2023

УИД: 76RS0023-01-2023-000638-28 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года 

г. Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: судьи Донцовой Н.С., при секретаре Нестеровой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки», Управлению Росреестра по Ярославской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

у с т а н о в и л :

Истец обратилась с исковым заявлением, указав, что ООО «Национальная фабрика ипотеки» является владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 

<

***> от 03 июля 2022 года, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 2 625 000,00 рублей сроком на 242 месяца под 19,49% процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является квартира, расположенная по адресу 150023, АДРЕС. 13 января 2023 года истец обратилась к ООО «Национальная фабрика ипотеки» с заявлением на полное досрочное погашение кредита по кредитному договору 

<

***> от 03 июля 2022 года. В соответствии с расчетами ООО «Национальная фабрика ипотеки», с которыми согласилась истец, сумма досрочного платежа с учетом всех задолженностей по кредиту составила 2 667 627, 44 рублей. В офисе ответчика ООО «Национальная фабрика ипотеки» ФИО1 внесла на свой счет для погашения кредита наличные денежные средства в размере 2 619 872, 28 рублей, а также путем безналичного перевода рублей 47 800, 00 рублей. Свои обязательства перед ответчиком ООО «Национальная фабрика ипотеки» по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, требует внесения дополнительных денежных средств. Просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью45 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной по адресу: Ярославскаяобласть, АДРЕС;

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области погаситьрегистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на момент рассмотрения дела спор исчерпан, отсутствуют фактические и юридические разногласия между сторонами, поскольку залог квартиры прекращен, и в настоящий момент погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки Управлением Росреестра по Ярославской области не требуется. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости, помещение, с кадастровым номером 76:23:010101:132510, расположенный по адресу Ярославская область, г Ярославль, АДРЕС, имеет следующие характеристики: наименование помещения - 2-комиатная квартира, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 45 кв.м., поставлен на кадастровый учет 02.07.2012. Указанное помещение принадлежит на праве собственности с 07.06.2022 ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2022. Актуальных сведений об ограничениях прав и обременениях на указанный объект недвижимости в ЕГРН не содержится. Спорная запись об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона от 07.06.2022, указанная истцом в исковом заявлении, погашена 23.05.2023 на основании заявления № КУВД-001/2023-20599574 Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки». Таким образом, на данный момент отсутствует предмет спора по данному основанию, требования истца были удовлетворены в административном порядке путем надлежащего обращения за погашением записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимости.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно свидетельству о перемене имени, выданному 21.12.2022 г. Отделом ЗАГС Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля, ФИО6 переменила фамилию на ФИО1 (л.д. 44). 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. 

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.201 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что ООО «Национальная фабрика ипотеки» является владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору 

<

***> от 03 июля 2022 года, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 2 625 000,00 рублей сроком на 242 месяца под 19,49% процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является квартира, расположенная по адресу 150023, АДРЕС. 

13 января 2023 года истец обратилась к ООО «Национальная фабрика ипотеки» с заявлением на полное досрочное погашение кредита по кредитному договору 

<

***> от 03 июля 2022 года в размере 2 667 627, 44 рублей. Денежные средства внесены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 г. ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется, поскольку отсутствует наличие нарушения прав истца со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Обществу с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управлению Росреестра по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 45 кв. м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной по адресу: АДРЕС, возложении обязанности на Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья 

Н.С. Донцова