Дело № 2-1815/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 июня 2018 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

с участием адвоката ФИО5 

при секретаре Волкове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истец обратился в Гатчинский городской суд к ответчику с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 43/100 долей в квартире (что соответствует комнате площадью 13,1 кв.м.), находящейся по указанному адресу, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире с ДД.ММ.ГГГГг., однако, в связи с переходом права общей долевой собственности на квартиру в размере 43/100 долей на основании договора купли-продажи от ответчика к истцу, ответчик считается утратившим право пользования в отношении квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.13 Договора купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле квартиры в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи, но своего обязательства не выполнил. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал в добровольном порядке, его вещей в доме нет, расходов по содержанию жилья и по уплате коммунальных платежей не несет, фактическое место жительства ответчика неизвестно. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Место его фактического проживания неизвестно. Имеющийся адрес является последним известным суду, судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 43,47,54), своим правом на защиту интересов не воспользовался, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, которая гласит о том, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. Так как фактически ответчик по адресу регистрации не проживает, согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – 43/100 долей в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13). 

Данное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ф.9(л.д.15). 

Как следует из п.13 данного договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 дней после заключения договора.

Однако данное обязательство ответчик не исполнил.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения предоставляется право осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Регистрация ответчиков в спорной квартире лишает истца права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пленум ВС РФ в своем постановлении № 14 от 02.07.2009г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п.11 разъясняет следующее: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина является место, где такой гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, то, что они не являются членами семьи истца, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, иск о признании утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства была допрошена свидетель ФИО6, которая показала, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет. 

Оценивая, согласно ст.67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд считает установленным то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, его вещей не имеется, он в добровольном порядке выбрал себе иное место жительство, так как распорядился своей собственностью, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, общего хозяйства они не ведут, а потому ответчик утратил права пользования жилым помещением ему не принадлежащим. В правоохранительные органы, в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой ответчик не обращался. Регистрация ответчика в спорной квартире лишает истца права владения, пользования и распоряжения своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме

принято 22 июня 2018 года