Решение

 в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года

Дело № 2-1608/2018 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Кудриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Норманн" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Наполов К. А. обратилась в суд с иском к ООО "Норманн" о защите прав потребителя и просил суд: обязать ответчика передать истцу квартиру, проинвестированную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, и взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 271 716 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 заявила об отказе от требования об обязани ответчика передать истцу квартиру в связи с регистрацией права собственности истца на данную квартиру на основании одностороннего акта ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представила соответствующее заявление.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований об обязании ответчика передать истцу квартиру, в связи с принятием судом отказа истца от данных требований.

Представитель истца настаивала на требовании о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего полномочного представитель в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Норманн" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) (1 этап) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом №, общей площадью 25,94 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 6-16).

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 4.1 договора и составляет 1 475 118 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено полностью, что подтверждается актом сверки (л.д. 49) и ответчиком не оспаривается.

По условиям договора плановый срок завершения строительных работ на объекте определен ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора (пункт 5.2.4 договора) (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 59-60).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 3 месяца).

Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-86).

Квартира была передана ответчиком истцу по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), что не противоречит положениям п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

С учетом изложенного, ответчиком допущена просрочка в передаче квартиры истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 317 руб. 46 коп. (1 475 118 руб. х 9,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ) / 300 х 240 дн. х 2).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 109 158 руб. 73 коп. (218 317 руб. 46 коп. х 50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 383 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "Норманн" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 218 317 руб. 46 коп., штраф – 109 158 руб. 73 коп., а всего 327 476 руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО "Норманн" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 383 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина