дело № 2-297/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2018 года с.Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., 

с участием представителя истца администрации Илекского района Оренбургской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском указывая в обоснование заявленных требований, что 03 апреля 2018 года, между администрацией Илекского района Оренбургской области и победителем аукциона ФИО2, на основании протокола, составленного по итогам аукциона от 30 марта 2018 года, был заключен договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества – здания детского сада, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью ... кв.м. инв. № Гф-403, литер В, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Указывают, что договор вступил в силу с момента его подписания, то есть 03 апреля 2018 года, в тот же день сторонами был подписан акт приема-передачи к данному договору купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял объект недвижимого имущества.

Утверждают, что согласно условиям заключенного договора, покупатель, то есть ФИО2 обязался осуществлять в полном объеме все платежи, указанные договором, в установленном размере, а именно оплатить выкупную стоимость недвижимости в размере 155000 рублей, в течение 10 банковских дней, после подписания договора, но данные обязательства до настоящего времени не исполнил.

27 апреля 2018 года стороной истца, в качестве попытки досудебного урегулирования спора, ответчику было направлено письмо № 2107 с напоминанием об обязанности осуществить платежи по договору и с указанием о возможном его расторжении, в случае неисполнения указанной обязанности, но данное письмо не было получено адресатом и вернулось, в связи с истечением срока хранения. Обращает внимание, что сведений о смене места жительства ответчиком не представлено, до настоящего времени государственная регистрация перехода права не произведена.

В связи с этим, просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 03 апреля 2018 года в размере 155000 рублей, а также расторгнуть его. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 11 июля 2016 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ..., между администрацией ... и победителем аукциона ФИО2, на основании протокола, составленного по итогам аукциона от ..., был заключен договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества – здания детского сада, ... расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В силу п.4.1 названного договора, оплата покупателем стоимости недвижимого имущества в размере 155000 рублей производится в течение десяти банковских дней после подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца.

Истцом в адрес ответчика 27 апреля 2018 года направлено уведомление о необходимости исполнения договора купли-продажи нежилого помещения от 3 апреля 2018 года в срок до 24 мая 2018 года. Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

В силу частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами либо договором.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания названной нормы права следует, что расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Истец свои требования о расторжении договора купли-продажи основывает на том обстоятельстве, что в предусмотренный договором срок окончательная оплата покупателем произведена не была.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из акта приема-передачи следует, что приобретенное ответчиком нежилое помещение им принято, что не оспаривается стороной истца.

Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи свидетельствует о том, что он не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, параграф 7 "Продажа недвижимости", ст. 549 - 558 ГК РФ) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой им покупной цены.

Кроме того истец, в нарушение статей 56, 57, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, который мог бы явиться основанием для расторжения заключенного между сторонами договора.

Более того, истец заявляя требование о расторжении договора-купли –продажи от 3 апреля 2018 года, одновременно просит взыскать покупную цену в размере 155000 рублей, то есть заявленные исковые требования противоречат друг другу. 

Таким образом, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения не имеется.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (в размере учетной ставки банковского процента).

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство по оплате переданного недвижимого имущества не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по оплате покупной цены в установленный соглашением сторон срок, ответчиком ФИО2 представлено не было.

Следовательно, истец обоснованно требует взыскания с ответчика покупной стоимости недвижимого имущества.

По правилам ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указывалось выше в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ у сторон договора купли-продажи возникают взаимные обязательства: у продавца передать товар покупателю, у покупателя - уплатить его цену в соответствии с достигнутой договоренностью.

Из договора купли-продажи от 3 апреля 2018 года следует, что денежная сумма в размере 155000 рублей будут переданы покупателем продавцу в течении десяти банковский дней после подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца.

В соответствии с ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно положению ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализ положений заключенного сторонами договора купли-продажи позволяет сделать вывод о том, что его положения имеют отлагательное условие по передаче денежной суммы 155000 рублей до 13 апреля 2018 года. Данное условие, ответчиком не исполнено. Следовательно, имеются основания для взыскания этой суммы с ответчика в пользу истца.

Суд принимая во внимание то обстоятельство, что истец на основании п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с требованиями ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4300 рублей в соответствующий бюджет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Илекского района Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... в пользу администрации Илекского района Оренбургской области задолженность по договору купли-продажи от 3 апреля 2018 года в размере 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей. 

В удовлетворении исковых требований администрации Илекского района Оренбургской области о расторжении договора купли-продажи – отказать.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере 4300 (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Т. Турмухамбетов 

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2018 года. 

Судья М.Т. Турмухамбетов