Дело № 2-325/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 25 февраля 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.

при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к наследственному имуществу С. о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и С. 

<

дата> заключен договор № 

<

№> аренды земельного участка, согласно которому С. предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>. С. 

<

дата> умерла, ее наследники вступать в права аренды на земельный участок отказались. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения об ограничении (обременении) в виде аренды в отношении земельного участка в пользу С., которое в ином порядке аннулировать не представляется возможным.

Определением суда от 11.02.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области при надлежащем извещении не явился.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащем извещении не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО3, представители третьих лиц администрации Ирдоматского сельского поселения, Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, если иное не установлено федеральным законом, в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственную регистрацию прав.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и С. 

<

дата> заключен договор № 

<

№> аренды земельного участка, согласно которому С. предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>.

С. 

<

дата> умерла.

Согласно материалам наследственного дела № 

<

№>, открытого к имуществу умершей 

<

дата> С., ее единственными наследниками являются ФИО1 и ФИО2, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее наследодателю, право аренды спорного земельного участка в состав наследство не вошло.

ФИО1 и ФИО2 с момента смерти С. по настоящее время с заявлениями к истцу о замене стороны в договоре аренды не обращались, желания в отношении пользования указанным имуществом не изъявляли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Имеющееся обременение, прекращение которого невозможно по независящим от истца обстоятельствам, препятствует осуществлению истцом прав собственника в отношении земельного участка, в связи с чем имеются основания для признания зарегистрированного в ЕГРН обременения в отношении спорного имущества отсутствующим и прекращении аренды.

Суд на основании статей 90, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации полагает возможным освободить ответчиков от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать ограничение прав и обременение (аренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.А. Скородумова