УИД № 50RS0003-01-2025-002029-22

Дело № 2-2082/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2082/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 о реальном разделе здания (л.д. 2-5).

Истец просит суд произвести раздел здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли здания с кадастровым номером №. Собственником другой ? доли данного здания является ответчик ФИО2 Истец постоянно зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 15.10.1999г. Между совладельцами сложился порядок пользования спорным зданием. Однако, произвести реальный раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебное заседание не явились истец ФИО1 и ответчик ФИО2 О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика. 

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 224-225), в судебном заседании требования искового заявления поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. С заключением эксперта истец ознакомлена, с выводами согласна; просит разделить жилой дом по фактическому пользованию, согласно варианту, представленному экспертом ООО «БТИ» на стр. 34 заключения № №.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 79), пояснил, что ответчик требования искового заявления признает добровольно; с заключением эксперта ФИО2 ознакомлена, с выводами согласна. Согласна с разделом жилого дома согласно выводов эксперта на стр. 34 заключения, то есть по фактическому пользованию жилым домом, так как споров у сторон нет. 

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд, определил, принять признание иска от представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, учитывая признание исковых требований представителем ответчика, а также заключение эксперта, суд считает заявленные истцом исковые требования, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 31.10.2018г. является собственником ? доли здания, назначение жилое, площадью 111,7кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности данного жилого помещения с 15.11.2023г. является ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 65-67).

Судом установлено, что по состоянию на 31.07.2007г. площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 111,7кв.м., что подтверждается копией инвентаризационной карточки ГБУ «БТИ Московской области (л.д. 56-62а).

В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. В связи с чем, у истца ФИО1 и ответчика ФИО2 возникла необходимость реального раздела здания. 

Кроме того, из материалов дела следует, что при домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> К№ находятся два самостоятельных участка, находящихся в пользовании сторон:

- земельный участок с К№ площадью 900 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право зарегистрировано 31.10.2018г. за № согласно сведениям из ЕГРН (л.д. 24-27). Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством;

- земельный участок с К№ площадью 576 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, право зарегистрировано 15.11.2023г. за № согласно доступным данным Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/request-access-egrn/property-search) (л.д. 167). Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Расположение единого жилого дома на двух земельных участках, принадлежащих сторонам и наличие общей долевой собственности сторон на жилое здание препятствует свободному распоряжению объектами, противоречит реальному назначению объектов и нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В связи с чем, возникла необходимость раздела жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью обследования спорного жилого дома и определения возможности его реального раздела с соблюдением требований градостроительного, земельного законодательства, требований строительно-технических норм и правил, пожарной безопасности, определением Воскресенского городского суда Московской области от 16.07.2025г. по делу № 2-2082/2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «БТИ» (л.д. 83-85).

Из заключения ООО «БТИ» № от 22.09.2025г. следует (л.д. 107-206), что экспертами 06.08.2025г. и 08.08.2025г. выходом на место, с участием сторон было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Площади и конфигурация помещений в жилом доме на дату проведения исследования частично не соответствуют конфигурации и площадям помещений, отраженным в техническом паспорте, оформленном ГУП МО «Московское областное БТИ» Воскресенский филиал по состоянию на 31.07.2007г. 

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой объект капитального строительства, фактически разделенный на две изолированные части. Эти части соединены между собой общей капитальной стеной без проемов, делящей объект исследования на два изолированных друг от друга блока, каждый блок имеет отдельный вход.

Каждый изолированный блок имеет выход на земельный участок (т.е. расположен на обособленной части земельного участка), имеет независимую систему электроснабжения, отопления и водоотведения.

В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Воскресенск от 30.06.2021 № 2870, земельные участки, в пределах которых расположен спорный жилой дом, находятся в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение в данной зоне домов блокированной застройки допустимо.

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, с учетом Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск реальный раздел (раздел в натуре) спорного жилого дома возможен на жилые дома блокированной застройки.

В связи с проведенной перепланировкой и уточнением линейных размеров внутри жилого дома с К№, общая площадь жилого дома (сумма площадей помещений) изменилась с 111,7кв.м. до 109,8кв.м. Однако, в настоящее время необходимо производить подсчет площадей в соответствии с в Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, из которых следует:

п.10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

п.10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

С учетом Требований к определению площади здания, площадь исследуемого жилого дома следует считать равной 111,0кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился исторически, следовательно, раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию, с отступлением от равенства долей в праве собственности.

Исходя из вышеизложенного экспертом ООО «БТИ» был разработан 1 (один) вариант раздела спорного домовладения согласно фактическому порядку пользования (без сохранения идеальных долей), согласно которого в собственность ФИО1 необходимо выделить: 

- Вид объекта - Здание, назначение – жилое, наименование - «дом блокированной застройки», этажность -1/0, площадь- 55,0 кв.м.;

В собственность ФИО2 выделить: 

- Вид объекта - Здание, назначение – жилое, наименование - «дом блокированной застройки», этажность -1/0, площадь- 56,0 кв.м.

Реальный раздел вышеуказанного домовладения по варианту, представленному истцом ФИО1 в исковом заявлении возможен, но с учетом уточненной площади жилого дома в соответствии с действующим законодательством РФ. Спорный жилой дом представляет собой два блока, которые не имеют общих друг с другом вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, необходимость в проведении каких-либо работ для раздела спорного домовладения по варианту эксперта отсутствует.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного - использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.

Принимая во внимание приведенные нормы права, при рассмотрении настоящего спора следует иметь в виду, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, а прекращение права общей долевой собственности на него в связи с выделом доли в судебном порядке само по себе приведет к изменению его технических характеристик, равно как и прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета.

Судом установлено, что по результатам исследования экспертом ООО «БТИ» № Э-013/08/2025 установлено, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет произвести реальный раздел с отступлением от равенства долей в праве собственности, по фактически сложившемуся пользованию жилым домом.

При этом, в собственность ФИО1 переходит часть жилого дома площадью здания 55,0кв.м., общая площадь помещений 54,7кв.м. со следующими характеристиками: веранда литер а – площадью 9,3кв.м., коридор литер А – площадью 5,9кв.м., кухня-гостиная площадью 10,6кв.м., комната жилая – площадью 28,9кв.м.

В собственность ФИО2 переходит часть жилого дома площадью здания 56,0кв.м., общая площадь помещений 55,1кв.м. со следующими характеристиками: веранда литер а1 – площадью 14,1кв.м., гостиная литер А1 – площадью 27,7кв.м., комната жилая – площадью 7,8кв.м., кухня - площадью 5,5кв.м.,

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО2 и выводы экспертов ООО «БТИ», подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе здания, - удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан 03.03.2021г. ГУ МВД России по 

<

адрес>, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 55,0кв.м., общая площадь помещений 54,7кв.м.: веранда литер а – площадью 9,3кв.м., коридор литер А – площадью 5,9кв.м., кухня-гостиная площадью 10,6кв.м., комната жилая – площадью 28,9кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан 13.11.2013г. отделением УФМС России по 

<

адрес> по району Хорошевский, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 56,0кв.м., общая площадь помещений 55,1кв.м. со следующими характеристиками: веранда литер а1 – площадью 14,1кв.м., гостиная литер А1 – площадью 27,7кв.м., комната жилая – площадью 7,8кв.м., кухня - площадью 5,5кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь