Дело № 2-365/2021

25RS0017-01-2021-000860-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 июля 2021 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Клемешевой Н.С., 

при секретаре Кожемякиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование требований истец указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> (по ? доли в праве). Ответчик самовольно, без его согласия и разрешения органа местного самоуправления произвел перепланировку указанного выше жилого помещения. Истец, полагая, что его жилищные права нарушены, просил суд обязать ответчика за собственный счет привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние: демонтировать самовольно возведенные стены, восстановить систему отопления с печью, демонтировать дверь с последующей установкой окна.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края и ФИО3

Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились. В связи с тем, что указанные лица согласно ответу УУП и ПДН МОМВД России «Кавалеровский» по адресу, указанному в иске не проживают, о времени и месте судебного разбирательства они извещались по последнему месту жительства: пгт. Горнореченский, 

<

адрес>, заказными письмами, которые возвращены в суд с отметками отделения связи об отсутствии адресатов. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Шафорост В.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ответчика – администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края ФИО4 и ФИО5 против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы настоящего дела, дела № 2-7/2018, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных отношений) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещения в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>. 

Собственником ? доли указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 

С октября 2015 года по 20.05.2020 года указанная доля жилого помещения принадлежала сыну ФИО3 – ФИО2

Решением Кавалеровского районного Приморского края от 19.11.2018 года, вынесенному по делу № 2-7/2018, удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о разделе спорной части жилого дома в натуре. 

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25.03.2019 года решение суда первой инстанции отменено и принято по делу новое решение, которым в иске ФИО2 отказано.

Истец в судебном заседании пояснил, что в 2015 году ФИО2 самовольно, без его согласия произвел перепланировку спорного жилого помещения, путем возведения стен, демонтажа системы отопления с печью, замены окна на дверь.

Факт перепланировки жилого помещения подтверждается планом расположения помещений жилого дома из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и схемой фактического состояния 

<

адрес> в пгт. Горнореченский, составленной экспертом ООО "НЭК" на момент осмотра жилого помещения – 03.05.2018 года (л.д.86 дело № 2-7/2018), а также актами осмотра помещений, оформленных администрацией Кавалеровского муниципального района Приморского края от 30.12.2020 и 18.05.2021, в которых указано, что в данной квартире без получения соответствующего разрешения были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями 1-2 и 1-1; на месте дверного проема между помещениями 1-4 и 1-5 установлена перегородка; установлены дополнительные дверные проемы из помещения 1-2 на улицу и между помещениями 1-3 и 1-4; в помещении пристройки дверной проем перенесен на противоположную стену. 

Перепланировку спорного жилого помещения в 2015 году произвел ФИО2 

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями, допрошенного в качестве свидетеля ФИО7, который пояснил, что ФИО2 со своей матерью в период нахождения ФИО1 в г. Владивостоке, произвел перепланировку спорной квартиры и демонтировал отопление. 

Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется. 

Кроме того, согласно протоколу судебного заседания по гражданскому делу № 2-7/2018 от 11.07.2018 года представитель истца ФИО2 - ФИО6 подтвердила, что перепланировка жилого помещения была произведена ФИО2 и без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. С вопросом о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ФИО2 не обращался.

Из пояснений представителя администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края ФИО5 следует, что в связи с выявленной 30.12.2020 года незаконной перепланировкой спорного жилого помещения его собственникам было выдано предписание об устранении в срок до 30.04.2021 гола допущенных нарушений и приведении квартиры в прежнее состояние. Однако до настоящего времени требования предписания не выполнены, что подтверждается актом повторного осмотра помещения от 18.05.2021 года.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относятся, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а абзац 3 статьи 12 этого же кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, исходя из приведенных норм права, учитывая, что ответчиком самовольно, без разрешительной документации и согласования с другим собственником произведена перепланировка спорного жилого помещения, чем нарушены права и законные интересы истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 и возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 за собственный счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: пгт 

<

адрес>, в прежнее состояние: демонтировать самовольно возведенные стены, восстановить систему отопления с печью, демонтировать дверь, восстановить окно, в соответствии с данными, представленными в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Клемешева