Дело № 2-2620/18

Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком 26 июня 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 

Объектом долевого строительства по договору является квартира общей площадью 40,2 кв.м., в секции №, на №-м этаже, с номером на площадке №, с условным номером №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (по проекту планировки). 

Цена договора составила 1 899 450 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме в установленный срок.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2016 года. 

Таким образом, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу – не позднее 30 сентября 2016 года.

Передаточный акт был подписан сторонами 12 декабря 2016 года, срок задержки передачи объекта составляет 73 дня, с 01 октября 2016 года по 12 декабря 2016 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истец не имела возможности принять квартиру и начать проживание, своевременно приступить к обустройству (ремонту) объекта.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» неустойку в размере 92 440 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Настаивал, что датой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является 30 сентября 2016 года, исходя из определенного срока окончания строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2016 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать. В материалы дела представил письменный отзыв на иск, из которого следует: именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства. Разрешение на ввод жилого дома, в котором находится квартира истца, получено застройщиком 08 ноября 2016 года. Передаточный акт между истцом и ответчиком подписан 12 декабря 2016 года, в предусмотренный договором шестимесячный срок с даты ввода дома в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства исполнены надлежащим образом. Просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26 июня 2015 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» (застройщик, в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22») был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.10-21).

По условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в секции № общей проектной площадью 40,2 кв.м., на №-м этаже, номер на площадке № условный №.

Согласно п.3.2 договора, цена договора составляет 1 899 450 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительств участнику долевого строительства – не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены, что подтверждено представленными в материалы дела платежными документами.

Передаточный акт к договору долевого участия в строительстве № был подписан сторонами 12 декабря 2016 года (л.д.23-24).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию 3-х секционного 16-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в котором расположен спорный объект долевого строительства, было получено ответчиком 08 ноября 2016 года.

Оценивая представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку спорный объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства в предусмотренный п. 2.3 договора № срок. 

Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу, иное противоречит положениям ч.2 и ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Как разъяснено в п.15 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Оценивая доводы истца о том, что шестимесячный срок передачи ответчиком объекта долевого строительства должен исчисляться с даты срока окончания строительства многоквартирного жилого дома (1 квартал 2016 года), суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса РФ, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве № срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен указанием на событие, которое должно наступить, а именно: не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Понятия «окончание строительства многоквартирного жилого дома» и «получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома» не являются тождественными, в силу действующего законодательства.

С момента заключения договора участия в долевом строительстве № и до момента его фактического исполнения (подписания передаточного акта) данный договор недействительным не признавался. Условия договора, в том числе п.п.2.3, 2.4, 9.2, как не соответствующие закону и нарушающие права потребителя, участником долевого строительства не оспаривались. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, доводы истца о том, что шестимесячный срок передачи объекта долевого строительства, установленный пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве, подлежит исчислению с даты окончания строительства жилого дома, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судом отклоняются. 

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем основания для выплаты неустойки не возникли.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованиям о компенсации морального вреда и штрафа, которые являются производными от требований о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина