Дело № 2-412/2023

УИД61RS0060-01-2023-000617-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г. п.Чертково 

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, выделе части имущества в собственность, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> и выделе в собственность жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру.

Мотивируя заявленные требования истец указала, что на основании решения Чертковского районного суда Ростовской области от 18.02.2012 года дело №2-88/2011, ей принадлежит квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №61-61-48/003/2012-510 от 25.05.2012 года.

Так же в вышеуказанном двухквартирном жилом доме расположена квартира №1 с кадастровым номером №, площадью 86,3 кв.м, которая принадлежит ответчику.

Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м, принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи земельного участка №910 от 20.08.2014 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит - ответчику.

Истец произвела реконструкцию жилого дома, включающую в себя строительство пристройки к жилому дому, с целью увеличения общей площади квартиры, на основании разрешения на реконструкцию RU 61542000-51 от 16.09.2014 года и проекта от 16.09.2014 года, после чего обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении технического плана по учету изменения площади квартиры. Кадастровым инженером отказано в изготовлении технического плана.

Истец указывает, что не имеет возможности узаконить увеличение площади своей квартиры, в связи с тем, что квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит сторонам. Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома и выделить в счет квартиры жилой дом блокированной застройки, сохранив его в переустроенном виде.

Согласно техническому заключению такой раздел возможен и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12, 209, п.3 ст. 218 ГК РФ, ст. 1 п. 10-14 Градостроительного Кодекса, ст.ст. 42, 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, просила суд: произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой площадью - 56,4 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде. Прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, зарегистрированное в ЕГРН запись регистрации №61-61-48/003/2012-510 от 25.05.2012 года.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, уведомлена судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и просила об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. 

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, с учетом высказанной позиции сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Указанные в исках сторон обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.

В частности, из материалов дела следует, что истцу на основании решения Чертковского районного суда Ростовской области от 18.02.2012 года дело №2-88/2011, принадлежит квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №61-61-48/003/2012-510 от 25.05.2012 года.

Ответчику принадлежит вторая квартира в вышеуказанном двухквартирном жилом доме.

Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Земельные участки находятся в частной собственности истца и ответчика.

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, в котором расположены квартиры №1 и №2, принадлежащие сторонам по делу. 

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» следует, что данные квартиры расположены в жилом доме, который является жилым домом блокированной застройки, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здание, сооружения, определен ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, согласно которой особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п.4 п.1 ст.36, п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами принадлежат на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений. Пользование общим земельным участком собственниками квартир осуществляется на основании соглашения заключенного между ними.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае земельный участок должен быть сформирован под всем многоквартирным домом.

При этом Градостроительный кодекс РФ (п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В таком случае земельный участок формируется под каждым жилым домом (блоком) и предоставляется собственнику такого жилого дома (блока). 

Исходя из указанных норм права, земельный участок, на котором расположены квартиры сторон в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений (квартир), в связи с чем предварительно согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории каждой квартиры и подготовить без них технические планы на объекты капитального строительства не представляется возможным, что подтверждено ответами администрации Чертковского района Ростовской области от 14.12.2022 г. за №103.1\12744, и явилось основаниями для обращения сторон в суд с настоящими исками.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 23.08.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес> то есть выдел в собственность ФИО1 одноквартирного жилого дома блокированного типа, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание квартиры, в котором проживает истец ФИО1, жилым домом блокированного типа имеет для стороны юридическое значение, что даёт право оформления в произведенной реконструкции жилого дома с целью увеличения общей площади жилого дома, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

требования ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества и выделе имущества в собственность, удовлетворить.

Выделить ФИО1 и признать её право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой площадью 56,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м., зарегистрированного в ЕГРН запись регистрации №61-61-48/003/2012-510 от 25.05.2012 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия окончательного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2023 г.

Председательствующий: