Дело № 2-3962/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 26 сентября 2017 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре судебного заседания Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Группа Компаний «Стройинвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» и ООО «Креатон» был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» и ФИО1 заключен договор № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» было направлено уведомление ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» о состоявшейся уступке прав требования на гаражный бокс №, общей площадью 22,40 кв.м., расположенном в блоке «А».

Цена гаражного бокса по условиям договора составляет 550 000 рублей. Истцом обязанность по оплате стоимости исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полном произведении расчета.

В соответствии с пунктами 2.1.5, срок окончания передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ истцу не передан. Количество дней просрочки по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 592 день. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 773 рубля.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, не опровергается участниками процесса, что разрешение на строительство спорного объекта было получено после вступления в силу вышеуказанного закона, следовательно, на отношения сторонами в полной мере распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с 4.1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» и ООО «Креатон» был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса. 

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства по Договору принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного т адресу: 

<

адрес> в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на объект участнику долевого строительства, стоимостью 550 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креатон» и ФИО1 заключен договор № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования объекта долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО1

Под Объектом долевого строительства понимается отдельный гаражный бокс №, площадью 22,40 кв.м., расположенный в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса, план Объекта указан в Приложении № к Договору. 

В соответствии с п. 2.1.5 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «01» ноября 2015 года.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» было направлено уведомление ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» о состоявшейся уступке прав требования на гаражный бокс №, общей площадью 22,40 кв.м., расположенном в блоке «А» на втором этаже гаражного комплекса по 

<

адрес>

Обязательства по финансированию строительства гаражного бокса по договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами, а именно приходным кассовым ордером и квитанцией к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передан. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обязанность по передаче объекта в согласованные с истцом сроки ответчиком исполнена не была, доказательств, подтверждающих, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Определяя размер имущественной ответственности ответчика за нарушение срока передачи объекта строительства, суд принимает во внимание период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом порядка течения срока установленного гл. 11 ГК РФ.

Расчет процентов произведен в зависимости от средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Сибирскому федеральному округу:

За период ДД.ММ.ГГГГ. (61 день) 550 000 руб. х 61х2х1/300х 8,25% = 18 452,50 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дня) 550 000 рублей х165х2х1/300х11% = 66 550 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (97 дней) 550 000 рублей х97х2х1/300х10,5% = 37 345 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (189 дней) 550 000 рублей х189х2х1/300х10% = 69 300 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дней) 550 000 рублей х37х2х1/300х9,75% = 13 227,50 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дня) 550 000 рублей х43х2х1/300х9,25% = 14 584,17 руб.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, принимая во внимание, что обязательства по передаче объекта недвижимости истцу до настоящего времени не исполнены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 219 459,17 рублей.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о применении положений которой ответчиком не заявлялось, суд не усматривает.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО ГК «СТРОЙИНВЕСТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 109 729,59 рублей.

В соответствии с ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части требований в размере 5 395 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Группа Компаний «Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 219 459 рублей 17 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 109 729 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО Группа Компаний «Стройинвест» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в сумме 5 395 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Решение вступило в законную силу 18.11.2017 не обжаловалось .