Дело № 2-304/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания А.М. Костяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении демонтировать перегородку, устранить повреждения после демонтажа, освободить помещение тамбура от строительного мусора после демонтажа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении демонтировать перегородку с дверным проемом, дверным блоком в тамбуре при входе в 

<

адрес> по просп.Ломоносова в г.Архангельске, устранить повреждения после демонтажа, освободить помещение тамбура от строительного мусора после демонтажа в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Ответчиком произведена самовольная перепланировка общего коридора, а именно установлена дополнительная входная дверь в квартиру ответчика, при этом ответчик захватил около 3 кв.м. общего коридора

Ответчик, его представитель с заявленными требованиями не согласились, указав на их необоснованность, по поводу установки перегородки проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

По определению суда, с учетом положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником квартиры № в доме 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в указанном доме.

Факт возведения перегородки с дверным проемом, дверным блоком в тамбуре при входе в квартиру № в 

<

адрес> не оспаривается ответчиком, как пояснили в судебном заседании ответчик и его представитель «такая перегородка сделана и многих жильцов».

В материалы дела представлен протокол № 1 от 09 января 2020 г. общего собрания собственников, в голосовании приняли участие 87,25% всех собственников дома, за одобрение установки двери в тамбуре квартиры № проголосовало 98,94% от числа принимающих участие, против – 1,06%. Решение общего собрания по вопросу установки спорной двери, которое предоставлено ответчиком суду, не может быть принято во внимание судом, поскольку согласие на уменьшение размера общего имущества должно быть предоставлено от всех собственников помещений многоквартирного дома.

Спорная перегородка, установленная ответчиком и представляющая собой перегородку с дверным проемом, дверным блоком в тамбуре при входе в 

<

адрес>, уменьшает площадь общедомового имущества, в нарушение жилищного законодательства возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Доступ к огороженной части тамбура для иных собственников помещений в доме закрыт, ею пользуются только жильцы 

<

адрес> в своих личных целях.

Довод ответчика о том, что иными собственниками дома также установлены аналогичные перегородки, суд полагает несостоятельным, поскольку обращение в суд за защитой нарушенных прав и формулирование требований к конкретному ответчику является процессуальным правом истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении демонтировать перегородку, устранить повреждения после демонтажа, освободить помещение тамбура от строительного мусора после демонтажа - удовлетворить. 

Обязать ФИО2 демонтировать перегородку с дверным проемом, дверным блоком в тамбуре при входе в 

<

адрес>, устранить повреждения после демонтажа, освободить помещение тамбура от строительного мусора после демонтажа в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска в Архангельский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 г.

Судья Ю.М. Поздеева