РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Никулиной Е.Б., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратился с указанным иском, согласно которому по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельною законодательства. 

Земельный участок площадью 5000 кв.м. принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием сведений об определении и уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> истец обратился к кадастровому инженеру, который направил запросы в Ставропольский отдел управления Росреестра по Самарской области, и согласно материалам инвентаризации его площадь составляет 2 930 кв.м.

При обращении к главе администрации сельского поселения В.Санчелеево, с. В. Санчелеево с просьбой о предоставлении дополнительного земельного участка площадью 2070 кв.м и установления границ как многоконтурного, было отказано.

В соответствии со ст. 38 п.9 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим ФЗ порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.8 ст. 38 площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

П.8 ст. 38 ФЗ при уточнении границ ЗУ их местонахождение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документе, определяющих местоположение границ ЗУ при его образовании. 

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами ЗУ являются границы, существующие на местности 15 (пятнадцать) и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец подал документы на внесение изменений местоположения и площади ЗУ в кадастровую палату, однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по заявлению № в связи с тем, что конфигурация уточненного ЗУ на сегодняшний день отличается от конфигурации участка по материалам инвентаризации, которые являются документами подтверждающими фактическое местоположение ЗУ на местности при его образовании.

13 июля 2019 г. изготовлен межевой план спорного земельного участка, который соответствует требованиям ч.9 ст. 38 ФЗ «О кадастре» и п.67 Требований, т.е. с момента получения свидетельства о праве собственности на земельный участок и оплаты налогов за 5000 кв.м.

На спорном земельном участке расположены жилой дом, баня, гараж, хозяйственные постройки, часть земельного участка огорожена капитальным забором на фундаменте.

Уточненный ЗУ граничит с землями сельскохозяйственного назначения села Верхнее Санчелеево /северная часть/.

Просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно результатам межевания в площади, равной 5000,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Пояснил, что отказ Росреестра связан с изменением конфигурации земельного участка. После этого истец обращался к главе с.п. Верхнее Санчелеево за помощью, поскольку имеется спор с ФИО2, который не урегулирован.

ФИО2 привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, поскольку при указанных границах истца он будет лишен права использовать свой земельный участок, т.е. что – либо сажать на нем, поскольку для его перепашки необходим трактор, который ранее заезжал со стороны поля, как это делалось ранее. При этом, проезд для трактора с улицы у него отсутствует.

Представитель ответчика администрации с.п. В. Санчелеево в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, администрации с.п. Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, считая, что не нарушает права истца.

Заслушав представителя ответчика, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Материалами дела установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., является собственником жилого дома и земельного участка площадью 5000 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Согласно правоустанавливающим документу – свидетельству о права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, плану участка – приложению к данному свидетельству, инвентаризации земель от 06.07.1999г. участок имеет фактическую площадь 2930 кв.м и определенную конфигурацию.

При этом, представитель истца поясняет, что фактически истец пользовался участком площадью 5000 кв.м и оплачивал налоги.

Учитывая факт установления смежным землепользователем ФИО4 границ, позволяющих истцу определить границы участка таким образом, чтобы его площадь осталась равной 5000 кв.м, он обратился к кадастровому инженеру, которым произведены работы по межеванию участка истца.

По основанию существенного изменения конфигурации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истцу был приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ срок кадастрового учета изменений в сведения в ЕГРН.

Согласно межевому плану кадастрового инженера АСО «Объединение кадастровых инженеров» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация участка ФИО3 существенно изменилась, площадь равна 5000 кв.м.

Кадастровым инженером, в частности, изготовлена схема геодезических построений границ земельного участка, свидетельствующая при сравнении с материалами инвентаризации о том, что новые границы участка истца полностью перекрывают заднюю границу земельного участка ответчика ФИО2, имеющего в собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 против подобной конфигурации расположения земельного участка с условием полного ограничения доступа к его земельному участку с задней его стороны, возражает, поскольку доступ у него к участку имелся всегда. Он мог загонять с задней стороны участка трактор для его перепашки и использования по назначению.

Указанные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты доказательствами и не отрицались стороной истца.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 ФЗ № 218 в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы, нарушение прав ответчика возможным местоположением границ земельного участка истца согласно представленному им межевому плану, суд полагает, что требования иска удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны истца в части отсутствия проездов с задней стороны участка истца и ответчика, оплате истцом налогов за 5000 кв.м, в данном случае не могут служить основанием для изменения конфигурации участка в заявленном варианте, влекущем изменение его фактических границ.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019.

Судья - подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002352-76