Дело № 2-1285/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000696-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 16 сентября 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу Научно-производственному агрокомбинату «Митрофановский» о признании права собственности на объекты недвижимости отсутствующим, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ОАО НП АК «Митрофановский» с иском, в котором просил:

- признать отсутствующим право собственности ОАО НП АК «Митрофановский» на объекты, расположенные по АДРЕС, на земельном участке с кадастровым № площадью 14253 кв.м: здание склада с кадастровым № площадью 72 кв.м, здание склада с кадастровым № площадью 12 кв.м, сооружение нефтебазы с кадастровым № площадью 247,6 кв.м;

- признать право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости (2 здания склада и сооружение нефтебазы), как входящие в состав объекта «нефтебаза» по данному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что собственником нежилого здания – служебного помещения нефтебазы общей площадью 25,6 кв.м, является ООО «Строй-стиль», ранее собственниками данного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым № площадью 14253 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нефтебазы, являлись ФИО1 и Т.Е.Н. на основании определения Сосновского районного суда Челябинской области об утверждении мирового соглашения. 

Письмом администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА супругам ФИО1 отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, поскольку по сведениям администрации под объектом – служебное помещение нефтебазы общей площадью 25,6 кв.м сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 14253 кв.м, на котором находятся объекты, принадлежащие на праве собственности третьим лицам (ОАО НП АК «Митрофановский»).

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА отказ администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, выраженный в письме от ДАТА, признан незаконным и на администрацию Кременкульского сельского поселения возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1, Т.Е.Н. о предоставлении земельного участка в собственность.

Администрация Кременкульского сельского поселения, рассмотрев заявление Т-вых в письме от ДАТА повторно отказала в предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность, указав, что такое предоставление противоречит ст. 39.20 ЗК РФ и не отвечает принципам, установленным земельным законодательством, является несоразмерным, так как площадь земельного участка для использования объекта – нежилое здание – служебное помещение нефтебазы значительно превышает необходимую площадь земельного участка для использования объекта. Данный отказ был обжалован в суд и решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА признан незаконным.

Истец полагает, что ДАТА приобрел у ОАО НП АК «Митрофановский» не просто нежилое здание – служебное помещение нефтебазы общей площадью 25,6 кв.м, а имущественный комплекс нефтебазы (головное здание, два склада для хранения ТМЦ, цистерны в количестве 20 шт. и топливораздаточные колонки в количестве 6 шт.), при этом все цистерны и колонки были объединены нефтепроводами в единое целое, включая основное здание нефтебазы, поскольку все управление выдачей нефтепродуктов происходило с пульта в здании нефтебазы. При этом вышеперечисленными объектами истец фактически пользовался после их приобретения у ответчика.

Данный объект никогда не регистрировался как единый комплекс в силу отсутствия соответствующего законодательного регулирования. Вместе с тем истцом в процессе переписки с администрацией Сосновского района выяснилось, что вспомогательные сооружения нефтебазы поставлены на учет (ДАТА) и на них оформлено право собственности (ДАТА), при этом на момент постановки на учет данные объекты уже частично физически не существовали.

Истец, а также его представители М.А.И., В.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что на территории земельного участка планируется строительство жилого поселка, в то время как земельный участок с кадастровым № имеет разрешенное использование – для эксплуатации нефтебазы, то есть противоречит разрабатываемой градостроительной документации на указанную территорию.

Л.В.А. как представитель финансового управляющего ФИО1 К.Т.А. с исковыми требованиями истца не согласилась. При этом указала, что ? доли в праве на нежилое здание – служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м с кадастровым № была включена в конкурсную массу должника, впоследствии была предметом торгов, проводимых финансовым управляющим должника ФИО1 Объект неоднократно перепродавался, в настоящее время принадлежит ООО «Строй-стиль». ФИО1 никогда не сообщал финансовому управляющему о том, что претендует на другие здания и сооружения, расположенные на том же земельном участке, что и нежилое здание – служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м. Считает, что представленными доказательствами не подтверждается наличие у истца прав на спорные объекты. Кроме того, указала, что поскольку ФИО1 в настоящее время не является собственником указанного здания, он не является и надлежащим истцом по делу. Также пояснила, что должник в ходе процедуры реализации имущества должника может подавать от своего имени исковые заявления, направленные на пополнение конкурсной массы, но не на ее уменьшение.

Представитель ответчика ОАО НП АК «Митрофановский» Р.Ю.Ф. (генеральный директор) исковые требования ФИО1 не признал, просил в иске отказать, представил письменный отзыв, согласно которому ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку спорными объектами не владеет и в ЕГРН сведений о нем, как о собственнике этих объектов, нет. Также указал, что ФИО1 купил только одно нежилое здание - служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м с кадастровым №, остальные объекты предприятие ему не продавало, они использовались самим предприятием и его предшественниками, в том числе для заправки сельскохозяйственной техники ГСМ. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТА При этом его границы сформированы за вычетом площади земельного участка, необходимого для эксплуатации ранее принадлежавшего истцу нежилого здания с кадастровым №. До приобретения земельного участка в собственность он находился у ответчика в долгосрочной аренде, а участок имел кадастровый №.

Все спорные объекты были переданы ОАО «НПА «Митрофановское» от СПК «Митрофановское» в счет погашения кредиторской задолженности СПК «Митрофановское» перед ГУП «П*, а СПК «Митрофановское» получило их от АОЗТ «Митрофановское», последнее – от совхоза «Митрофановский» в 1993 году.

Представитель третьего лица ООО «Строй-стиль» М.В.В. поддержал исковые требования истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Как усматривается из материалов дела, спорным имуществом является здание склада с кадастровым № площадью 72 кв.м, здание склада с кадастровым № площадью 12 кв.м, сооружение нефтебазы с кадастровым номером № площадью 247,6 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Все названные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет (нежилые здания с КН№ и с КН: № – ДАТА, сооружение нефтебаза с КН:№ – ДАТА) и право собственности на них зарегистрировано за ответчиком ОАО НП АК «Митрофановский» (на нежилые здания с КН:№ и с КН:№ – ДАТА, на сооружение нефтебаза с КН:№ – ДАТА), что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами реестровых дел на указанные объекты недвижимости.

При этом все данные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 13290 кв.м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нефтебазы, который на момент разрешения спора принадлежит на праве собственности ответчику ОАО НП АК «Митрофановский» на основании договора № продажи земельного участка от 10.04.2019 г., заключенного между ответчиком и КУИиЗО Сосновского муниципального района, что следует из материалов реестрового дела на данный земельный участок и выписки из ЕГРН на данный земельный участок.

Истец ФИО1 решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.03.2016 г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением того же суда от 10.10.2018 г. финансовым управляющим должника ФИО1 назначена арбитражный управляющий К.Т.А., полномочия которой определением того же суда от ДАТА, равно как и процедура реализации имущества гражданина, продлены до ДАТА.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА было признано, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое здание – служебное помещение нефтебазы общей площадью 25,6 кв.м, находящееся по АДРЕС.

Названным решением суда установлено, что 28.12.2006 г. ОАО «Научно-производственный агрокомбинат «Митрофановский» продало ФИО1 нежилое здание – служебное помещение нефтебазы общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, которое принадлежало продавцу на основании акта приема-передачи объектов основных средств, передаваемых СПК «Митрофановское» в ОАО НП АК «Митрофановский» в счет погашения кредиторской задолженности от 20.06.2003 г. При этом договор сторонами исполнен, денежные средства покупателем продавцу переданы, а нежилое здание – передано продавцом покупателю.

Также судом в данном решении установлено, что 

- указанное помещение нефтебазы было передано от совхоза «Митрофановский» в АОЗТ «Митрофановское» на основании приказа департамента сельского хозяйства администрации Челябинской области № от ДАТА и приказа комиссии по реорганизации совхозов Сосновского района № от ДАТА;

- постановлением главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТА было зарегистрировано преобразование АОЗТ «Митрофановское» в СПК «Митрофановский», которое стало его правопреемником и по акту приема-передачи основных средств с баланса АОЗТ «Митрофановское» на баланс СПК «Митрофановское» было передано, в том числе и помещение нефтебазы;

- 30.06.2003 г. по акту приемки-передачи основных средств СПК «Митрофановское» в счет погашения кредиторской задолженности помещение нефтебазы передано в собственность ОАО «Научно-производственный агрокомбинат «Митрофановский»;

- 30.04.2006 г. СПК «Митрофановский» исключено из ЕГРЮЛ;

- переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был.

- подписанный между ОАО «НПА «Митрофановский» и ФИО1 договор купли-продажи от 28.12.2006 г. заключен в требуемой форме, подписан сторонами и исполнен, составлен акт приема-передачи, подписанный сторонами, требования ст. 556 ГК РФ соблюдены.Все вышеуказанные документы также имеются в материалах реестровых дел на спорные объекты недвижимости.

Из имеющегося в материалах реестрового дела на нежилое здание – служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м следует, что у здания имеется инвентарный №, с юга от него расположена территория МТМ, с запада – территория нефтебазы, с востока – улАДРЕС. Из содержания договора купли-продажи от ДАТА также следует, что предметом договора купли-продажи является только одно нежилое здание, а не имущественный комплекс, в состав которого бы входили все три спорные объекта недвижимого имущества с КН:39, :40, :48, на чем настаивал истец по настоящему делу, а также его представители.

В связи с тем, что данный объект недвижимости был приобретен ФИО1 в период брака, по иску его супруги Т.Е.Н. определением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА произведен раздел данного нежилого здания как совместно нажитого имущества и за каждым из супругов признано право на ? доли в праве собственности на него путем утверждения мирового соглашения.

Постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № названному нежилому зданию нефтебазы присвоен почтовый АДРЕС.

Впоследствии финансовый управляющий ФИО1 выставил на торги вышеуказанную ? доли в праве на нежилое здание – служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м с кадастровым №, по результатам которых с Т.Е.Н. как победителем аукциона был заключен договор купли-продажи ? доли в указанном нежилом помещении от ДАТА.

Далее, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА Т.Е.Н. продает данное нежилое здание – служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м ООО «Строй-стиль».

20.09.2018 г. ООО «Строй-стиль» продает данное нежилое здание по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА С.О.П., переход права зарегистрирован ДАТА.

ДАТА С.О.П. продает ООО «Строй-стиль» данное нежилое здание – служебное помещение нефтебазы площадью 25,6 кв.м с кадастровым №, переход права зерегистрирован ДАТА, которое и является текущим собственником здания на момент разрешения спора.

Как отмечалось выше, истцом заявлено 2 требования: о признании права собственности ответчика на спорные 3 объекта недвижимости отсутствующим и о признании права собственности на эти объекты за собой.

Как разъяснено в пунктах 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По мнению суда, истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости.

Не следует вывода о приобретении ФИО1 всех 3 зданий и сооружения нефтебазы, состоящей из 20 цистерн, ни из договора купли-продажи от ДАТА, ни из акта приема-передачи к указанному договору, ни из одного судебного акта, имеющегося в материалах дела. Более того, истец не является в настоящее время и собственником нежилого здания – служебного помещения нефтебазы площадью 25,6 кв.м, принадлежностью которого истец считает все остальные спорные объекты (2 здания склада и сооружение нефтебазы).

Так, постановлением комиссии по реорганизации совхозов Сосновского района № от ДАТА в связи с реорганизацией совхоза «Митрофановский» в АОЗТ «Митрофановское» постановлено считать совхоз «Митрофановский» ликвидированным, АО «Митрофановское» безвозмездно передать основные и оборотные фонды совхоза «Митрофановский» в размере 212 млн. руб.

При этом АОЗТ «Митрофановское» зарегистрировано постановлением администрации Сосновского района от ДАТА № в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДАТА № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», постановлено начало деятельности АОЗТ «Митрофановское» считать с момента организации совхоза «Митрофановский» и АОЗТ «Митрофановское» считать правопреемником совхоза «Митрофановский» по его имуществу, финансовым, договорным обязательствам и правам.

В перечне объектов, принимаемых АОЗТ «Митрофановское» от совхоза «Митрофановский» на основании приказа департамента сельского хозяйства администрации Челябинской области № от ДАТА и приказа комиссии по реорганизации совхозов Сосновского района № от ДАТА по состоянию на ДАТА, числилась нефтебаза с инвентарным номером №.

Постановлением главы Сосновского района от ДАТА № зарегистрирована реорганизация в форме преобразования АОЗТ «Митрофановское» в СПК «Митрофановский».

Из акта приемки-передачи основных средств и оборудования, находящихся в составе зданий и сооружений, передаваемых согласно перечня объектов, принимаемых СПК «Митрофановское» от АОЗТ «Митрофановское», в связи с реорганизацией по постановлению главы Сосновского района № от ДАТА, следует, что в состав объекта с инвентарным номером 1688 под названием «нефтебаза» входили: емкость под ГСМ, объемом 50м3 – 9 шт., емкость под ГСМ, объемом 15м3 – 2 шт., емкость под ГСМ, объемом 10м3 – шт., емкость под ГСМ, объемом 5м3 – 5 шт., емкость под ГСМ, объемом 3м3 – 2 шт., приемно-разливной стояк, наружный трубопровод.

В дальнейшем согласно акту приемки-передачи основных объектов, передаваемых в ОАО НП АК «Митрофановский» в счет погашения кредиторской задолженности, образовавшейся по договору о передаче долга № от ДАТА, подписанного между ОАО НП АК «Митрофановский и СПК «Митрофановское» от последнего в ОАО НП АК «Митрофановский» переданы в составе МТМ, в том числе здание нефтебазы и емкости для хранения ГСМ 20 шт.

При этом в отличие от здания нефтебазы и цистерн для хранения ГСМ в количестве 20 штук, складское помещение на территории нефтебазы площадью 12 кв.м и складское помещение на территории нефтебазы площадью 72 кв.м переданы были между СПК «Митрофановский» и ОАО НП АК «Митрофановски» по акту в счет погашения кредиторской задолженности, образовавшейся по договору о передаче долга № от ДАТА, то есть в счет погашения долга по другой сделке, что свидетельствует о самостоятельной судьбе каждого из объектов недвижимости. 

Из реестровых дел на спорные объекты, в том числе из инвентарных карточек учета объекта основных средств на каждую из цистерн, следует, что каждая цистерна имела инвентарный номер как основное средство, годы постройки указаны различные – с 1969 по 1971 гг., каждая цистерна была поставлена на баланс ОАО НП АК «Митрофановский» в составе структурного подразделения «нефтебаза» ДАТА на основании акта передачи от ДАТА.

Впервые цистерны ГСМ на территории нефтебазы были паспортизированы в 2010 году, когда был ОГУП «ОблЦТИ» составлен технический паспорт на ДАТА на указанное сооружение из 20 цистерн. Из технического паспорта следует, что каждая цистерна была обмерена, определены ее размеры, площадь, объем, материал, из которого она выполнена, с указанием окрашена ли она, имеет ли фундамент, из какого материала, процент износа, что вопреки доводам стороны истца, свидетельствует о том, что на 2010 год эти цистерны существовали.

Из технического плана сооружения, подготовленного в 2016 году в результате выполнения кадастровых работ по образованию сооружения, следует, что каждая из 20 цистерн имела свой кадастровый №), они располагались на одном земельном участке с кадастровым №, рядом со зданиями с КН: №, №.

В связи с отказом Управления Росреестра по Челябинской области в регистрации права собственности ОАО НП АК «Митрофановский» на объект недвижимости - нефтебазу с кадастровым № площадью застройки 247,6 кв.м, ОАО НП АК «Митрофановский» обращалось в суд, решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА отказ в регистрации признан незаконным, на Управление Росреестра по Челябинской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ОАО НП АК «Митрофановский» на объект недвижимости - нефтебазу с кадастровым №, расположенную по АДРЕС.

Разрешая указанный спор, Арбитражный суд Челябинской области пришел к выводу на основании экспертного заключения ООО «Леново» о том, что цистерны (литеры Г-Г19) являются капитальными объектами, поскольку прочно связаны с землей, имеют мощный заглубленный фундамент, присоединенные инженерные коммуникации, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению, а также о невозможности регистрации права собственности истца во внесудебном порядке, поскольку второй участник СПК «Митрофановский» ликвидирован. Арбитражным судом также были проанализированы все вышеуказанные документы о передаче нефтебазы между предприятиями, в результате чего сделан вывод о тождественности нефтебазы, переданной в 1992 году АОЗТ «Митрофановский», сооружению нефтебазе с кадастровым №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не приобретались у ответчика ОАО НП АК «Митрофановский» спорные объекты недвижимости с КН: №, №, № (ни как объекты недвижимости, ни как объекты движимого имущества), и не продавались последующим покупателям, в связи с чем отклоняются доводы истца со ссылкой на то, что с иском к ОАО НП АК «Митрофановский» он обратился, поскольку к нему предъявило претензию соответствующую ООО «Строй-стиль». 

При таких обстоятельствах, в иске ФИО1 как о признании права собственности ОАО НП АК «Митрофановский» на спорные объекты недвижимости с КН: № №, :№ отсутствующим, так и в признании права собственности истца на данные объекты недвижимости следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим право собственности открытого акционерного общества Научно-производственному агрокомбинату «Митрофановский» на здание склада с кадастровым № площадью 72 кв.м, здание склада с кадастровым № площадью 12 кв.м, сооружение нефтебазы с кадастровым № площадью 247,6 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым №, признании права собственности ФИО1 на указанные здания складов, сооружение нефтебазы отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь