Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, ФИО2 о признании договора купли продажи недействительным, установлении границ земельного участка, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенный между ФИО3 городского округа Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с №,применить последствия недействительности сделки

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: установлено (адрес) согласно геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от (дата), удостоверенного нотариусом ... на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, с хозяйственными постройками общей площадью ... что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № записей регистрации № и №

При заключении договора дарения земельного участка с жилым домом от (дата) продавцом ФИО4 границы, земельного участка передаваемого в дар были определены, что подтверждается материалами кадастрового дела, согласно плана участка площадь земельного участка составляет ... в данном плане отражены и геоданные земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок ФИО1 огорожен частично, существующие на местности границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

В границах земельного участка расположены строения: деревянный жилой дом, ... деревянные нежилые постройки, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). 

ФИО1 решила провести межевание земельного участка в результате которого было выявлено «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № на границы, принадлежащего 

ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью ... является землями неразграниченной государственной собственности.

Постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства площадью ... выставлен в настоящее время на торги.

ФИО1 в досудебном порядке попыталась урегулировать данный спор обратившись с заявлением в Администрацию Рузского городского округа, однако ее письменное обращение было оставлено без внимания.

ФИО1 в досудебном порядке обратилась в УФРСГРК и К, письмом от (дата) ФИО1, рекомендовано обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

В судебном заседании истцу стало известно о наличии договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № между Администрацией Рузского городского округа и ФИО2 № от (дата) который истец просит признать недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 просила заседание провести без ее участия, с иском не согласна, просит в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО3 городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости», государственныи? кадастровыи? учет недвижимого имущества - внесение в Единыи? государственныи? реестр недвижимости сведении? о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землеи?, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определеннои? вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведении? об объектах недвижимости. 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определеннои? с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требовании?, является площадь геометрическои? фигуры, образованнои? проекциеи? границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении?, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныи? участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении?, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении? о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнои? деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении? о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости», государственныи? кадастровыи? учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемыи? земельныи? участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Согласно с ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственнои? или муниципальнои? собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящеи? статьи. 

Согласно ст. 39.11 ЗК РФ предусмотрен порядок подготовки и организации торгов на право заключения договора аренды. 

Согласно ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 No 135-ФЗ «О защите конкуренции» установлен запрет на ограничивающие конкуренцию акты и деи?ствия (бездеи?ствие) федеральных органов исполнительнои? власти, органов государственнои? власти субъектов России?скои? Федерации, органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. 

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого- разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.2 ст.168, ч.2 ст.167 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. При недеи?ствительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другои? все полученное по сделке. 

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от (дата), удостоверенного нотариусом города ... на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, с хозяйственными постройками общей площадью ... что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) № записей регистрации № и №

При заключении договора дарения земельного участка с жилым домом от (дата) продавцом ФИО4 границы, земельного участка передаваемого в дар были определены, что подтверждается материалами кадастрового дела, согласно плана участка площадь земельного участка составляет ... в данном плане отражены геоданные земельного участка с кадастровым номером № 

В настоящее время земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности имеет №. Согласно выписке из ЕГРН границы участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 решила провести межевание земельного участка в результате которого было выявлено «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № на границы, принадлежащего ФИО1 земельного участка с № по фактическому пользованию.

На основании Протокола рассмотрения заявок № от (дата) Администрацией Рузского городского округа Московской области с ФИО2 (дата) был заключен договор купли-продажи № земельного участка площадью ... с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) 

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), запись регистрации № от (дата) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ. 

По настоящему делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ... имеющегося в материалах дела: в результате проведенной геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) определены границы, линейные размеры, дирекционные углы, координаты и площадь фактического пользования земельного участка, которые отражены в Таблице № исследовательской части заключения. По результату камеральной обработки данных общая площадь исследуемого участка с кадастровым номером № составляет ... что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющим, землеотводным документах, плану отвода земельного участка от (дата) При сопоставлении данных фактического пользования графическое и пространственное расположение (конфигурация) земельного участка с имеющимися отклонениями в длинах сторон, соответствуют данным содержавшимся в плане отвода земельного участка от (дата) Согласно проведенному исследованию, в том числе при визуальном осмотре установлено, что на исследуемом земельном участке расположены жилой дом, нежилые здания и строения, в том числе временного назначения, а также присутствуют плодово-ягодные культуры, сельскохозяйственные культуры из чего следует, что данный участок используется на протяжении многих лет по своему прямому назначению. На момент обследования часть земельного участка не обрабатывается по состоянию здоровья «со слов правообладателя».

В результате проведенной геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) определены границы, линейные размеры, дирекционные углы, координаты и площадь фактического пользования земельного участка, которые отражены в Таблице № исследовательской части заключения. По результату камеральной обработки данных общая площадь исследуемого участка с кадастровым номером № составляет ... что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих, правоудостоверяющим, данным ЕГРН. Кадастровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в кадастровых точках ... расположены в фактических границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие - либо объекты недвижимости, рукотворные объекты, многолетние насаждения. На дату исследования на земельном участке присутствовала сорная растительность. Исследуемый участок с кадастровым номером № не используется по своему прямому назначению. 

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... с учетом плана отвода земельного участка от (дата) эксперт предлагает исключить из ЕГРН координаты поворотных точек кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно Схеме № настоящего заключения и приведенной ниже таблицы:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В предложенном экспертом варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером №: - конфигурация земельного участка будет максимально приближена к конфигурации земельного участка отраженной на плане отвода земельного участка от (дата) площадь земельного участка будет полностью соответствовать площади земельного участка указанной в плане отвода земельного участка от (дата) что оставляет ...

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиками с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками. 

В ходе судебного заседания было установлено и не оспорено ответчиками, что Администрацией Рузского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью ... был сформирован и предоставлен в собственность ФИО2 в нарушении требований ст. 11 ч.2 ЗК РФ и ст.3 п.10 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», 235 ГК РФ, поскольку установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... выделенного первоначальному собственнику (продавцу участка) ФИО4 постановлением Главы Администрации ... с\с от (дата) №. 

Суд считает, что предоставление спорного земельного участка на праве собственности ФИО2 осуществлено без учета права собственности истца ФИО1 на земельный участок с №, предоставленного в собственность первоначальному собственнику участка до введения в действие ЗК РФ, а также в противоречие установленным ст.6 ГК РФ требованиям добросовестности, разумности и справедливости. 

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Доказательств тому, что право истца на земельный участок с кадастровым номером № было утрачено суду ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств того, что земельный участок истца находится в другом месте (адрес)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО2 в отношении земельного участка с №,применить последствия недействительности сделки

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с № согласно геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... местоположение: (адрес) согласно геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с № и внесения координат границ земельного участка с №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 октября 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева