К делу № 2-1801/2023 УИД 23RS0014-01-2023-000608-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17.10.2022 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 47.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ком. 1-6; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 47.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ком. 1-6.

В обоснование указано, что 17.10.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно договора истец бесплатно передала ответчику в собственность следующую недвижимость: земельный участок и жилое помещение комнаты №, площадью 47.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на условии пожизненного содержания с иждивением. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства, в связи с чем 20.12.2022г. истец направила ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора. Однако со стороны ответчика не последовало никаких действий, ФИО2 продолжает грубо нарушать существенные условия оговоренные договором.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела установлено, что 17.10.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Заключенный между сторонами договор подписан в присутствии нотариуса Краснодарского нотариального округа, удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре №. 26.10.2022г. договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за №№ и № соответственно. Согласно договора истец бесплатно передала ответчику в собственность следующую недвижимость: земельный участок площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 47.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на условии пожизненного содержания с иждивением. Указанные объекты недвижимости принадлежали истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15 сентября 2022 года, реестровые записи № № соответственно.

Согласно п. 2.4 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании истца вышеуказанные объекты недвижимости.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения по Краснодарскому краю в месяц.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора, при существенном нарушении ответчиком своих обязательств, истец, как получатель ренты вправе потребовать по своему усмотрению возврата переданного в собственность ответчика недвижимого имущества.

В иске истец указывает, что ей 65 лет, близких родственников у неё не осталось, страдает тяжелыми заболеваниями опорно-двигательного аппарата, однако ответчик принятые на себя обязательства по обеспечению её пожизненного содержания с иждивением не осуществляет, от выполнения условий договора полностью уклонилась. Так истец сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в квартире. В настоящее время, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры и обещание ФИО2 (замены сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев и др.) ответчик ни разу не произвела текущего ремонта в квартире даже по минимуму, чем также нарушает условия договора. Более того ответчик ежемесячно требует от истца денежные средства на оплату коммунальных услуг, мотивируя это тем, что она в данном жилище не проживает и соответственно истец должна оплачивать за потребленные услуги самостоятельно. Некоторое время назад, истец была вынуждена оплатить из личных средств, стоимость обслуживания разового оборудования, что подтверждается актом.

С момента заключения договора и по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства, в связи с чем 20.12.2022г. истец направила ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора. Однако со стороны ответчика не последовало никаких действий, ФИО2 продолжает грубо нарушать существенные условия оговоренные договором.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком в нарушение Договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, лекарственными средствами, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры. Суд считает, что вышеуказанные нарушения договора со стороны ответчика являются существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, поскольку истец надеялся на уход и полное содержание, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

Согласно ст. 450, 605 ГК РФ изложенные обстоятельства является основанием для расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 17.10.2022 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 47.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ком. 1-6.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., с кадастровым номером №, и жилое помещение комнаты №, с кадастровым номером №, площадью 47.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ком. 1-6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2023 года.

Председательствующий Л.В. Майстер