Дело №31RS0018-01-2021-000563-59 № 2-248/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

без участия истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Ракитянского района, третьих лиц-представителя Администрации Ракитянского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 по договору от 26.03.2003 на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе приобрела в собственность, в порядке приватизации, квартиру расположенную в 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 534 кв. м., на котором расположено данное жилое помещение, предоставлен ФИО2 в аренду. 

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома. Сославшись на то, что квартира фактически является частью жилого дома, расположенная в жилом доме блокированной застройки, состоящего из 4 обособленных жилых помещения. Два помещения в доме зарегистрированы в ЕГРН как обособленные части жилого дома, а два остальных, в т.ч. и её-как квартиры. В государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома ей было отказано, что препятствует приобретению в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. 

В судебном заседании представитель истица ФИО1 уточнила исковые требования. Просит признать за ФИО2 право собственности на блок (часть) жилого дома, находящегося в 

<

адрес>Д, расположенного в жилом доме блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Ракитянского района ФИО8 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений по иску не представил. Полагается на усмотрение суда.

Третьи лица-представитель Администрации Ракитянского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Ракитянском районе от 26.03.2003 подтверждается, что истица в порядке приватизации приобрела у госсемхоза «Ракитянский» в собственность квартиру общей площадью 48,95 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., расположенную в 

<

адрес>(л.д.11).

Договор зарегистрирован в Ракитянской БТИ.

Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно техническому паспорту БТИ от 14.09.1998 жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 200,26 кв.м. состоит из 4 обособленных жилых помещений общей площадью: 48,95, 51,18, 51,18, 48,95 кв.м. Все жилые помещения имеют отдельный вход. При этом, каждая из них значится как доля дома (л.д.22-25). 

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилой дом общей площадью 201кв.м. по указанному адресу состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. 

Право собственности на жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме, зарегистрировано: на части жилого дома - за ФИО4 и ФИО5 общей площадью 51,9 кв.м.; за ФИО6 и ФИО7 общей площадью 49 кв.м. по 

<

адрес>; на квартиру за ФИО3 и ФИО9 общей площадью 51,2 кв.м. по 

<

адрес> (л.д.43-44,51-52,47-48). 

При упорядочении адресного хозяйства жилому помещению, принадлежащему истице присвоен адрес 

<

адрес>. Жилым помещениям, принадлежащим ФИО10, ФИО11, ФИО6 присвоены номера 2А, 2Б, 2В, соответственно, что подтверждается распоряжением главы администрации Центрального сельского поселения №41 от 20.07.2021, постановлением №13 от 29.04.2011 (л.д.26)

Из технического паспорта БТИ от 28.04.2003 следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленным жилым помещением общей площадью 48,95 кв.м. При этом, имеется обособленный вход в жилое помещение через коридор общей площадью 3,57 кв.м. (л.д.20-21). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение предоставлен истице в аренду (л.д.16-18).

По информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Ракитянского района согласно правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Ракитное» жилой дом по 

<

адрес> находится на территории зоны застройки Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (л.д.53-55).

Выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности подтверждается, что согласно Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения земельный участок, на котором расположено жилое помещение истицы, находится в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами) с видами использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Из технического плана здания о кадастровых работах от 121.07.2021 следует, что жилое помещение по 

<

адрес> значится блоком жилого дома с кадастровым номером №, который конструктивно выделен и изолирован, имеет автономные системы жизнеобеспечения. Его общая площадь 52 кв.м.

При сравнении сведений с техническим паспортом от 28.04.2003 установлено, что переустройство, реконструкция части жилого дома не проводились, а расхождения в общей площади жилого помещения вызваны тем, что в 2003 не был учтен неотапливаемый коридор при входе в дом общей площадью 3,57 кв.м.

В силу положений ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилое помещение, принадлежащее истице, отвечает признакам части жилого дома, поскольку четыре его части составляют индивидуально-определённое здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагаются на различных земельных участках.

Согласно п.34 ч.1 ст.26 Федерального Закона №218 - ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома (блоком жилого дома) блокированной застройки, поэтому истец приобрела в собственность обособленную часть (блок) этого жилого дома. 

Ответчик и другие лица право собственности истца на имущество, не оспаривают.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью 52,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> и расположенного в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья . Л.В. Пестенко

.