Дело № 2-1881/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 26 октября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО2, представителя ответчика МКУ «Комитет по жилищным вопросам» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли продажи квартиры от 27.01.2013 она является собственником изолированного жилого помещения, в виде квартиры, 

<

адрес>

Она с целью улучшения жилищных условий семьи самовольно произвела перепланировку указанной квартиры. В результате переустройства и перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между санузлом ванной и туалетом; устройство проема Пр1 по оси с усилением металлическими конструкциями по листу 4; все остальные несущие стены в обследуемых габаритах не имеют непроектных проемов; перепланировка произведена без изменения расположения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, существующих приборов учета водопотребления. 

Из заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченского района от 17.04.2017 г № на № от 10.04.2017 следует, что условия проживания в квартире по 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры №, расположенной по 

<

адрес> от 31.03.2017, №, следует, что конструкция жилого дома находится в работоспособном состоянии; при перепланировке соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы; конструкции не предоставляют угрозу использования и не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права и интересы третьих лиц. 

По данным ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России от 22.08.2017 г. № квартира многоквартирного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Она обратилась в администрацию Междуреченского городского округа, в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, которая рекомендовала для сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, обратиться в Междуреченский городской суд.

В связи с тем, что переустройство ( или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарных норм и противопожарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. 

Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, в виде квартиры, 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном виде (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности от 07.10.2016 № сроком до 16.12.2017 (л.д. 50), возражала против удовлетворения заявленных требований, по представленным документам возражений не представила.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по жилищным вопросам» ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.06.2017 сроком на 1 год (л.д. 51), пояснила, что МКУ «Комитет по жилищным вопросам» не является ответчиком по требованиям истца, поэтому с иском в части указания МКУ «КЖВ» ответчиком она не согласна. 

Заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из объяснений истца, материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2012 № (л.д.8) видно, что истец ФИО1 является единственным собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.10.2007 (л.д. 41-45) спорная квартира состояла 

<

данные изъяты>

Как следует из объяснений истца, истец произвела в принадлежащей ей квартире перепланировку, а именно демонтаж перегородки между санузлом ванной и туалетом; устройство проема Пр1 по оси с усилением металлическими конструкциями по листу 4; все остальные несущие стены в обследуемых габаритах не имеют непроектных проемов; перепланировка произведена без изменения расположения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, существующих приборов учета водопотребления. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.03.2017 (л.д. 9-11), общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, жилая- 33,4 кв.м, подсобная- 16,5 кв.м., совмещен санузел, пробит дверной проем.

Как видно из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от 17.04.2017 г № на № от 10.04.2017 (л.д. 12), условия проживания в квартире по 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры №, расположенной по 

<

адрес> от 31.03.2017, № (л.д. 14-34), конструкция жилого дома находится в работоспособном состоянии; при перепланировке соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы; конструкции не предоставляют угрозу использования и не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права и интересы третьих лиц. 

В соответствии с заключением ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России от 22.08.2017 г. № (л.д. 13) спорная квартира многоквартирного жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Доказательств того, что осуществленные истцом ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры по 

<

адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25,26,29 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова