Дело № 2-661/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гурьевск 14 сентября 2018 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

с участием: 

истицы С.Л.,

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л. к Администрации Гурьевского городского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

С.Л. обратилась в Гурьевский городской суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

Исковые требования мотивированы тем, что 05.02.2005г. между К.Г. и истцом С.Л. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым она приобрела в собственность жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе площадью 39,1 кв.м., и земельный участок, площадью 980 кв.м., с кадастровым ..., расположенные по адресу: .... Данный договор подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По причине неосведомленности документы на государственную регистрацию сданы не были. На сегодняшний день продавец К.Г. умерла. Оформить свои имущественные права кроме, как в судебном порядке, она возможности не имеет.

Истец С.Л. в судебном заседание исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Также пояснила суду, что купила жилой дом и земельный участок у своей матери К.Г., до момента приобретения у К.Г. жилого дома и земельного участка по адресу: ..., она проживала в указанном доме. открыто, непрерывно владеет ими как собственник.

Представители ответчиков Администрации Гурьевского городского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, письменных возражений суду не представили. 

Представитель третьего лица - Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области направил в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. Ссылаясь на положения пунктов 3,5 ст.1, пункта 2 ст.12, пункта 1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просил принять законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим.

В соответствии с ч.1.ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 05.02.2005г. усматривается, что С.Л. приобрела у К.Г., принадлежащий К.Г. по праву собственности земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым ... размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: ..., на землях поселение, находящихся в ведении администрации .... предоставленный под жилую застройку (л.д.6).

Из копий свидетельства о смерти усматривается, что К.Г. умерла ...., К.В. умер .... (л.д.8,9).

Согласно копии нотариально удостоверенного договора ... от ...., заключенного между Ч.Е. и К.Г. усматривается, что последняя приобрела у Ч.Е. жилой кирпичный дом жилой площадью 38,7 кв.м. и надворные постройки при нем по адресу: .... Договор зарегистрирован в ГБИ ... 23.08.1974г. (л.д.10).

В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) владения землей, выданное ... ФИО1 по земельной реформе согласно которому К.Г. на основании решения от ... ..., бесплатно в бессрочное (постоянное пользование) владение был предоставлен земельный участок площадью 0,098га по адресу: ... (л.д. 11).

Земельный участок площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: ... имеет кадастровый ..., поставлен на кадастровый учет 26.04.2005г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.15,16).

Допрошенные в качестве свидетелей К.Н., Р.Н. суду пояснили, что С.Л. проживала в указанном доме до смерти матери К.Г., проживает в доме более 20 лет, производит текущие и капитальные ремонты, обрабатывает приусадебный участок. Никто из соседей или других лиц не предъявляет истице претензий по поводу владения и пользования квартирой, все считают ее собственником дома и земельного участка.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена и ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Истец С.Л. в данном случае обратилась в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Л. к Администрации Гурьевского городского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за С.Л., ... года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 980 кв.м. с кадастровым ... ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для объектов жилой застройки, расположенные по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.В.Левченко