Дело 2-1930/2025

УИД 24RS0№-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с наследника ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4540741,29 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 95785,19 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 240,9, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 6537600,00 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1535+/-14, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Емельяновский, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1078200,00 руб. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4000000 руб. на срок 300 мес. под 12.7 % годовых на приобретение объектов недвижимости, указанных в п. 12 Кредитного договора. При оформлении Кредитного договора Заемщиком заключен договор страхования жизни. Страховщиком является ПАО «Группа Ренессанс Страхование». В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4540741,29 руб., в том числе: просроченные проценты – 552020,70 руб.; просроченный основной долг – 3988720,59 руб. ДД.ММ.ГГГГ Заемщик умер (свидетельство о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследником умершего является ответчик ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-153344817 здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 240,9, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ответчику, обременен ипотекой в пользу Банка. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-153345304 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1535+/-14, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Емельяновский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ответчику, обременен ипотекой в пользу Банка. Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость Объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, составленному оценщиком ООО «Алгоритм оценки» ФИО5, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8462000 руб., в том числе: жилой дом – 7264000 руб.; земельный участок – 1198000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости составляет 7615800 руб., в том числе: жилой дом – 6537600,00 руб.; земельный участок – 1078200 руб. На основании изложенного, Банк обратился в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8

Представитель истца ПАО Сбербанк надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явилась, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица ПАО «Группа Ренессанс Страхование» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения почтовой связью, в суд не явились, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4000000 руб. на срок 300 мес. под 12.7% годовых на приобретение объектов недвижимости, указанных в п. 12 Кредитного договора. При оформлении Кредитного договора Заемщиком заключен договор страхования жизни; страховщиком является ПАО «Группа Ренессанс Страхование».

Банком обязательства по перечислению денежных средств на счет заемщика были выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

По делу установлено, что заемщиком ФИО1 неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, платежи своевременно не вносились, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно материалам наследственного дела, представленным нотариусом Емельяновского нотариального округа ФИО6, наследником по закону после смерти ФИО1 являются: мать ФИО2, сын ФИО8 При этом, ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства; сын ФИО1 - ФИО8, в лице законного представителя ФИО7, обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, в пользу ФИО2 Наследнику ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090201:43, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Емельяновский, 

<

адрес>; жилой дом с кадастровым номером 24:11:0090201:425, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 24:08:1801009:5, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Большая Мурта, 

<

адрес>; квартира с кадастровым номером 24:08:1801009:101, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Большая Мурта, 

<

адрес>.

Таким образом, суд полагает установленным, что после смерти ФИО1 наследником, принявшим наследство, является ФИО2

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ПАО «Группа Ренессанс Страхование» в выплате страхового возмещения ФИО2 отказано, поскольку причина смерти заемщика не является страховым случаем, с ФИО2, как с наследников заемщика ФИО1, в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию долг по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4540741,29 руб., в том числе: просроченные проценты – 552020,70 руб.; просроченный основной долг – 3988720,59 руб.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиками не оспорен, а судом признан обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ. Документы, подтверждающие уплату заявленных сумм долга, ответчиком суду не представлены.

При таких обстоятельствах, общая сумма к взысканию с ФИО2 составляет 4540741,29 руб.

Рассматривая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО1 передал в залог кредитору ПАО Сбербанк здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 240,9, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1535+/-14, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Емельяновский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО2, обременены ипотекой в пользу Банка, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90 % от их стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, составленному оценщиком ООО «Алгоритм оценки» ФИО5, рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8462000 руб., в том числе: жилой дом – 7264000 руб.; земельный участок – 1198000 руб.; начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости составляет 7615800 руб., в том числе: жилой дом – 6537600 руб.; земельный участок – 1078200 руб.

Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату задолженности не исполнены, принимая во внимание положения статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером 24:11:0090201:425, площадь 240,9 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером 24:11:0090201:43, площадью 1535 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 6537600 руб. и 1078200 руб., соответственно, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 95785,19 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества в размере 4540741,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 95785,19 руб., а всего 4636526 (Четыре миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) руб. 48 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, площадь 240,9, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 6537600 руб.; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1535+/-14, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: район Емельяновский, 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1078200 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение в законную силу не вступило.