УИД №68RS0014-01-2024-000110-74

Дело №2-101/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Мордово Тамбовской области 04 марта 2024 года 

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области, в котором просит включить жилой дом и земельный участок в состав наследства ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Исковые требования ФИО6 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО6 -ФИО1.

После смерти ФИО1 имеется наследство, заключающееся в жилом доме, площадью 81,9 кв.м., и земельном участке, площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>. Данное имущество приобретено ФИО1 по договору купли - продажи 22 июня 2002 года у ФИО7.

ФИО6 приняла наследство после смерти супруга ФИО1, однако вышеуказанный жилой дом с земельным участком в наследственную массу нотариусом не включены, по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области ФИО9, действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области, по заявленным требованиям возражений не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От третьего лица ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

В связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.12, 79).

22 июня 2002 года ФИО1 приобрел у ФИО7 часть жилого дома и земельный участок - 15 соток, расположенные по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, по цене 60 000 рублей, что подтверждается договором купли - продажи (л.д.13). Договор купли - продажи был составлен сторонами в простой письменной форме. ФИО6 - супруга покупателя и ФИО8-супруга продавца присутствовали при составлении и подписании договора, чем выразили свое согласие на сделку.

На момент заключения договора 2/3 доли жилого дома принадлежали ФИО7 на праве собственности, что подтверждается справкой Мордовского нехозрасчетного участка ГУПТИ Тамбовской области (л.д.31). Земельный участок, площадью 15 соток, принадлежал ФИО7 на основании постановления администрации Мордовского поселковой волости от 21 декабря 1994 года №120 и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Мордовского поселкового Совета 15 марта 1996 года (л.д.16, 17, 93, 94).

После заключения договора купли - продажи супруги Ч-вы вселились в дом.

Таким образом, сделка купли - продажи части жилого дома и земельного участка была заключена и фактически сторонами исполнена. Однако договор купли - продажи зарегистрирован не был.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Сделку купли-продажи следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО1 и ФИО7 состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО1 получил жилой дом и земельный участок, а ФИО7 стоимость данного недвижимого имущества и доказательств обратного суду не предоставлено.

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами фактически исполнен: имущество передано покупателю, а тот выполнил все финансовые обязательства по оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами состоялся.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок невозможна в связи со смертью ФИО1.

Между тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом также установлено, что после приобретения недвижимого имущества дом был записан за ФИО1 в похозяйственной книге администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области (выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет № на л.д.32, 92).

19 февраля 2003 года ФИО1 и ФИО6 были зарегистрированы в доме по месту жительства (л.д.42-43, 49, 83, 111). В 2005 году был сделан проект газификации жилого дома (л.д.33-39, 112-118), заказчиком которого являлся ФИО1.

10 марта 2015 года между Мордовским поселковым муниципальным унитарным предприятием жилищно - коммунального хозяйства и ФИО1 был заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов (л.д.41).

За земельный участок уплачивался земельный налог, налоговые уведомления приходили на имя ФИО1 (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.9, 78).

После смерти ФИО1 его супруга - ФИО6 обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автомашину марки 

<

данные изъяты>, 2022 года выпуска, государственный регистрационный знак №, и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу - 1/2 долю в праве общего имущества супругов, приобретенным супругами во время брака автомашины марки 

<

данные изъяты>, 2022 года выпуска, государственный регистрационный знак № (л.д.10, 11, 98, 99).

Жилой дом и земельный участок в наследственную массу нотариусом включены не были по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке из похозяйственной книги домовладение № по 

<

адрес> р.

<

адрес> значится за ФИО1 (л.д.32, 92).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года №1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из вышеприведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По сообщению Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Водное и газовое хозяйство» предприятие не располагает сведениями о нарушении при строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>. Газопровод по данному адресу строился после строительства жилого дома и построен в соответствии с проектной документацией (л.д.158, 159).

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО10 20 ноября 2023 года, площадь дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> составляет 81,9 кв.м. (л.д.18-30).

По сообщению Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» объект по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом согласно данным технической инвентаризации от 11 августа 2008 года (л.д.100).

По данным технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> имеет площадь 85,8 кв.м. (л.д.101-102).

2/3 доли дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> на праве собственности принадлежали ФИО7, что подтверждается справкой Мордовского нехозрасчетного участка ГУПТИ Тамбовской области (л.д.31).

1/3 доля дома по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 10 апреля 2008 года (л.д.160, 161).

Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 10 апреля 2008 года 1/3 доля жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, была признана частью жилого дома, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 18,70 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.140).

Собственниками в праве общей долевой собственности части жилого дома, площадью 33, 4 кв.м., и земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, с 03 мая 2018 года являются ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях каждый (л.д.63-64, 66-67).

Таким образом, после регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 

<

адрес> 

<

адрес> перестал являться двухквартирным.

Спорное жилое помещение согласно техническому плану должно быть поставлено на кадастровый учет как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из похозяйственных книг следует, что при доме имелся земельный участок.

Согласно выписок из ЕГРН от 09 декабря 2023 года, 05 февраля 2024 года и 06 февраля 2024 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14, 62, 75). 

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО7 на основании постановления администрации Мордовского поселковой волости от 21 декабря 1994 года № (л.д.16,93) и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Мордовского поселкового Совета 15 марта 1996 года (л.д.16, 17, 93, 94).

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22 июня 2002 года ФИО1 приобрел у ФИО7 земельный участок, площадью 1500 кв.м.

10 декабря 2023 года границы земельного участка на местности установлены кадастровым инженером ФИО10, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.15).

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании"при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд учитывает, что истец ФИО6 приняла часть наследственного имущества после смерти супруга, соответственно, приняла все причитающееся ей наследство. 

ФИО7, ФИО8 возражений по заявленному иску не представили.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Недвижимое имущество ФИО1 было приобретено в период брака с ФИО6. 

Статьей 1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области - удовлетворить.

Включить 1/2 долю жилого дома, площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, и 1/2 долю земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО10 20 ноября 2023 года).

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО10 10 декабря 2023 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мордовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 12 марта 2024 года.

Судья: Е.Н. Ситникова