Дело № 2-4815/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта отсутствия ограничения и обременения объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием об установлении факта ипотечного обременения недействительным в связи с получением денежных средств продавцом ... Г.А. В качестве ответчика ФИО1 указано УПФР в г. Сыктывкаре. При этом в заявлении указано о подаче заявления в особом порядке. С учетом пояснений в судебном заседании, установленных обстоятельств, заявленные требования рассмотрены в порядке особого производства. В обоснование указано следующее. ФИО1 приобрела у своей матери ... Г.А. квартиру по адресу... Оплата за квартиру произведена наличными средствами, а также средствами материнского капитала. В связи со смертью ... Г.А. отсутствует возможность погашения записи об ипотеки в ЕГРН.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержала.

Представитель заинтересованного лица УПФР в г. Сыктывкаре не явился, о слушании УПФР в г. Сыктывкаре извещено.

Судом установлено.

** ** ** между ... Г.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по адресу: ... 

Согласно п. 3 договора квартира продается и приобретается за ...

Согласно п. 5 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке и в сроки. Денежная сумма в размере .... выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании настоящего договора. Денежная сумма .... выплачиваются перечислением за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца не позднее шестидесятидневного срока с даты принятия заявления, свидетельства о государственной регистрации права и документов с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о государственной регистрации права и документов на перечисление денежной выплаты УПФР в г. Сыктывкаре.

Поскольку по условиям договора оплата по договору купли-продажи производится после его подписания и регистрации в Управлении Росреестра, в раздел Единого государственного реестра недвижимости, открытого на объект недвижимого имущества, внесена запись об ипотеке в силу закона в соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в пользу ... Г.А.

В деле правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ... имеется расписка от ** ** **, согласно которой ... Г.А. получила от ФИО1 денежную сумму в размере ...

Согласно информации, представленной УПФР в г. Сыктывкаре, ФИО1 обратилась 06.05.2013 в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме ...., указав реквизиты получателя денежных средств ... ФИО2 по заявлению вынесено решение от ** ** ** № ... об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** на оплату приобретаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... в сумме ... Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО1 ** ** ** денежные средства в сумме .... были перечислены.

Таким образом, обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи от ** ** ** исполнены в полном объеме, при этом продавец не обращался в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении записи об ипотеке в связи с исполнением обязательств покупателем.

... Г.А. умерла ** ** **

ФИО1 является дочерью ... Г.А.

Из пояснений заявителя следует, что с заявлением о принятии наследства она не обращалась, поскольку у ... Г.А. отсутствует какое-либо имущество для его принятия.

На запрос суда представлено наследственное дело к имуществу умершей ** ** ** ... Г.А., согласно которому с заявлением о принятии наследства после смерти ... Г.А. никто не обращался. Наследственное дело заведено по заявлению ФИО1 о возмещении расходов на похороны наследодателя.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Поскольку обязательства ФИО1 перед ... Г.А. исполнены, что подтверждается объективными доказательствами, при этом ... Г.А. умерла, а наследники, включая ФИО1, не обратились с заявлением о принятии наследства, суд полагает возможным установить юридический факт отсутствия ограничения и обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: ... в виде ипотеки, дата регистрации** ** **, номер регистрации - ..., в пользу Г.А..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта отсутствия ограничения и обременения объекта недвижимости удовлетворить.

Установить юридический факт отсутствия ограничения и обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: ..., в виде ипотеки, дата регистрации ** ** ** номер регистрации ..., в пользу Г.А..

Решение является основанием для исключения данной записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов