Дело № 2-407/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 28.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г.

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при помощнике судьи Бирулиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Акционерное общество «Мурманэнергосбыт» (далее – АО «МЭС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что истец является исполнителем коммунальных услуг «отопление» и «тепловая энергия для ГВС» многоквартирного дома по адресу: ..., а ответчик – нанимателем квартиры ... в указанном жилом доме. В период с 01.05.2015 по 31.03.2020 ответчик плату за предоставленные коммунальные услуги не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 528 374 рубля 40 копеек. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 31.03.2020 в сумме 528 374 рубля 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 483 рубля 74 копейки.

Определением суда от 04.09.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 44-45).

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал (л.д. 58-59).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному адресу регистрации, судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией, возвратились за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: .... Вместе с этим ответчики судебные повестки в соответствующем отделении почтовой связи не получили, в связи с чем они были возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что они уклонились от получения судебных извещений. Таким образом, судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие по поводу заключения договора найма жилого помещения, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679 ГК РФ предусматривает, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В силу положений статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Так, основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему.

Согласно пункту 1 статьи 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из системного анализа приведенных положений закона следует, что правоотношения, возникающие по поводу заключения договора коммерческого найма жилого помещения, регулируются совокупностью норм ГК РФ и ЖК РФ. При этом в той части, в которой данные правоотношения нормами указанных кодексов не урегулированы, применению подлежат те нормы, которые регулируют сходные правоотношения. Поскольку в данном случае предметом спора является задолженность по оплате коммунальных услуг, то в части требований о ее взыскании применению подлежат нормы, регулирующие правоотношения, возникающие по поводу заключения договора социального найма.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. При этом в силу пункта 2 указанной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункт 3 статьи 69 ЖК РФ).

Пункт 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в силу пункта 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (подпункт 1.1), у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (подпункт 3).

Пункт 1 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

При этом в соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

По правилу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что АО «МЭС» является исполнителем коммунальных услуг «отопление» и «тепловая энергия для ГВС» по многоквартирному дому по адресу: ....

Факт предоставления указанных коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

21.05.2012 между МУП ЖКХ г. Оленегорска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № 47 коммерческого найма жилого помещения (коммерческий найм) на жилое помещение по адресу: ... (л.д. 11-12).

Так, в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, относящееся к муниципальной собственности, и обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, содержание общего имущества жилого дома. Наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с нанимателем проживать в квартире имеют право: дочь ФИО2, сын З.В.С., сын У.Д.А., муж ФИО3 (пункт 1.4 договора от 21.05.2012 № 47).

Срок найма устанавливается на 5 лет с 21.05.2012 по 21.05.2017 (пункт 1.5 договора от 21.05.2012 № 47).

Согласно подпункту «ж» пункта 2.2 договора от 21.05.2012 № 47 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, 15.05.2017 между наймодателем и нанимателем заключено дополнительное соглашение к договору от 21.05.2012 № 47 (л.д. 12, оборот).

Так, в соответствии с пунктом 1.1 указанного дополнительного соглашения пункт 1.1 договора найма от 21.05.2012 № 47 изложен в новой редакции: «по договору коммерческого найма наймодатель на основании распоряжения Администрации города от 16.05.2012 № 284-р сдает, а наниматель принимает в срочное владение и пользование жилое помещение с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ..., для использования в целях проживания дочери ФИО2, сына З.В.С., сына У.Д.А., мужа ФИО3.».

Факт подписания договора коммерческого найма жилого помещения от 21.05.2012 № 47 и дополнительного соглашения к нему ответчиком ФИО1 не оспорен, каких-либо доказательств, указывающих на заключения данного договора под влиянием обмана, психического или физического воздействия как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также данных об оспаривании данного договора и признании его недействительным суду не представлено, в связи с чем данный документ принимается судом в качестве доказательства по делу.

Как следует из выписки из лицевого счета № 

<

***> по жилому помещению по адресу: ..., обязанность по оплате коммунальных услуг «отопление» и «тепловая энергия для ГВС» ответчиком ФИО1 своевременно и в полном объеме не производилась, что привело к образованию задолженности; общая сумма задолженности за период с 01.05.2015 по 31.03.2020 составила 528 374 рубля 40 копеек (л.д. 10).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Указанный расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, каких-либо уважительных причин невыполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг судом не установлено.

Согласно сведениям миграционного пункта МО МВД России «Оленегорский», в жилом помещении по адресу: ..., с 13.07.2012 зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения (л.д. 30, 50, 51).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом указанного разъяснения, суд приходит к выводу о том, что обязанность по погашению образовавшейся задолженности должна быть возложена на ответчиков в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2015 по 31.03.2020 в сумме 528 374 рубля 40 копеек.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом в связи с обращением в суд с исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 483 рубля 74 копейки (л.д. 7).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, то по правилу части 1 статьи 98 ГПК расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины, должны возмещаться ему за счет ответчиков в сумме 8 483 рубля 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.05.2015 по 31.03.2020 в сумме 528 374 рубля 40 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 483 рубля 74 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Бахарева