Дело №2-616/2023

УИД 67RS0008-01-2023-000711-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что согласно договора аренды земли №326 от 26.12.2020г. Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области предоставила ФИО1 на основании постановления Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 26.12.2020 №1914 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, д.Беливцы, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №002, разрешенное использование: склады. По передаточному акту от 26.12.2020г. земельный участок был передан ФИО1 В силу указанного договора размер методика (порядок) расчета и размер арендной платы за земельный участок установлены в Приложении №1 к договору аренды и на 2020г. составляет 3632,46 руб. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор (п.2.1 договора аренды). Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Ответчик, в нарушение договорных обязательств и вышеуказанных норм не вносит арендную плату за пользование муниципальным земельным участком, в связи с чем, по состоянию на 31.10.2022г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 409019,18 руб., в том числе за 2021г. – 234000 руб., за 1,2,3 кварталы 2022г. – 175019,18 руб. Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора аренды земли за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе с Арендатора пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянии на 31.10.2022г. размер пеней составил 38511,33 руб. за период с 21.03.2021г. – 31.10.2022г. Претензия от 31.10.2022 №52/22, с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленных пеней ив связи с невыполнением условий договора аренды направлена в адрес ответчика. Истец обращался за разрешением заявленных требований в порядке приказного производства, что подтверждается копией судебного приказа от 14.02.2023г. №2-478/2023-26, который определением мирового судьи судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 04.05.2023г. отменен на основании поданных ответчиком возражений.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору аренды №326 от 26.12.2020 в размере 409019,18 руб., начисленные пени за нарушение договорных обязательств за период с 21.03.2021г. по 31.10.2022г. в размере 38511,33 руб., а всего 447530,51 руб.

Представитель истца Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 3).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26.12.2020г. между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №002, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, д.Беливцы, предоставленный в аренду на основании постановления Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области от 26.12.2020 №1914, разрешенное использование – склады, сроком на 11 месяцев до 26.11.2021г. (л.д.6-7).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы на 2020г. составил 3632,46 руб., в дальнейшем устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения изменений в договор (п.2.1 договора). Арендная плата начисляется с 26.12.2020г. ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в договоре, Арендатор обязуется ежеквартально предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающие оплату арендных платежей за землю (п.2.2. договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке п.2.2 договора (п.4.2 договора). 

Согласно Акта приема-передачи от 26.12.2020г. ФИО1 согласно договора аренды земельного участка №002 от 26.12.2020г. принял земельный участок общей площадью 10000 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №002, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Тумановское сельское поселение, д.Беливцы. Претензий по передаваемому земельному участку ФИО1 не имел, был удовлетворен качественным состоянием земельного участка, что подтверждается его подписью (л.д.8). 

Решением Вяземского районного Совета Депутатов от 26.03.2014г. №15 установлены размеры ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Размер ставки арендной платы под склады, ангары составил 30% от кадастровой стоимости земельного участка (л.д.9-12).

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы, у последнего образовалась задолженность по состоянию на 31.10.2022г. в размере 409019,18 руб., и истец направил в его адрес претензию с подробным расчетом задолженности по арендной плате и начисленных пеней (л.д.13-14), которая ответчиком была проигнорирована.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 14.02.2023г. №2-478/2023-26 с ФИО1 в пользу Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №326 от 26.12.2020г. за период с 21.03.2021г. по 31.10.2022г. в размере 447530/,51 руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 409019,18 руб., проценты в сумме 38511,33 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета в размере 3837,65 руб. (л.д.21).

Определением мирового судьи судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 04.05.2023г. указанный судебный приказ отменен на основании поступившего мировому судье возражения ФИО1 (л.д.22).

Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, у ответчика образовалась задолженность в размере 409019,18 руб. и пени в размере 38511,33 руб. (л.д.15).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области по договору аренды земельного участка №326 от 26.12.2020г. задолженность в размере 409019 рублей 18 копеек, начисленные пени за нарушение договорных обязательств за период с 21.03.2021г. по 31.10.2022г. в размере 38511 рублей 33 копейки, а всего 447530 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Коржакова