Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В., 

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БестЛайн» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов, штрафа, морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БестЛайн» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов, штрафа, морального вреда

В обоснование заявленных требований указала, что являясь участником долевого строительства на основании: Договора № от 17.02.2014г. заключенного между Застройщиком – ООО «БестЛайн» и ООО «Реутов-Инвест»; Договора № от 28.04.2015г. уступки прав требования по Договору № от 17.02.2014г., заключенному между ООО «Реутов-Инвест» и ООО «Строительная компания «РУСИЧ»; Договора № от 09.09.2015г. уступки прав требования по Договору № от 17.02.2014г., заключенному между ООО «Строительная компания «РУСИЧ» и ООО «Фаворит»; Договора №№ от 19.05.2016г. уступки прав требования по Договору № от 17.02.2014г., заключенному между ООО «Фаворит» и ФИО1, приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, секция 7, 10 этаж, номер квартиры по БТИ 103. Первоначальная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от 17.02.2014г. составила 5 264700 (Пять миллионов двести шестьдесят четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек за 48,30 кв.м. - площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений). Денежные средства истцом уплачены были полностью. После завершения строительства характеристика квартиры ухудшилась, то есть площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по результатам обмеров БТИ составила 47,7 кв.м. В связи с этим, окончательная стоимость квартиры составила 5 199 300 (Пять миллионов сто девяносто девять тысяч триста) рублей 00 копеек.

Пунктом 2.6 Договора участия в долевом строительстве N 9№ от ДД.ММ.ГГГГ установлены случаи и условия изменения цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БестЛайн» был подписан Акт о выверке взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п. 4) ООО «БестЛайн» обязуется вернуть истцу сумму разницы от первоначальной стоимости квартиры и окончательной стоимости квартиры в размере 65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек не позднее 20 рабочих дней с даты подписания Акта. Так же свои обязательства по возврату указанной суммы ООО «БестЛайн» подтвердило, направив в адрес истца Односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от 24.11.2016г. (пункт 11 Одностороннего акта).

В связи с тем, что срок выплаты с момента подписания Акта о выверке взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истек, руководство ООО «БестЛайн» на устные обращения не реагировало, 01.07.2017г. истцом было направлено в адрес Ответчика требование (претензия) заказным письмом с уведомлением с приложением документов и заявления о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру. Требование (претензию) Ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

До настоящего времени сумма в размере 65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек Ответчиком не возвращена.

Считает, что ответчик обязан был выполнить свои обязательства по возврату излишне уплаченной суммы за квартиру по истечении 20 рабочих дней с даты подписания Акта о выверке взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку денежные средства не возвращены, истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, размер которых составил 14 310,03 (четырнадцать тысяч триста десять) рублей 03 копейки.

Просит суд:

взыскать с ООО «БестЛайн» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 310,03 (четырнадцать тысяч триста десять) рублей 03 копейки; штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч рублей).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» в суд не явился, о явке в суд извещался по последнему известному адресу местонахождения, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании Договора № от 17.02.2014г. заключенного между Застройщиком – ООО «БестЛайн» и ООО «Реутов-Инвест» (л.д. 8-20); Договора №№ от 28.04.2015г. уступки прав требования по Договору № от 17.02.2014г., заключенного между ООО «Реутов-Инвест» и ООО «Строительная компания «РУСИЧ»; Договора № от 09.09.2015г. уступки прав требования по Договору № от 17.02.2014г., заключенного между ООО «Строительная компания «РУСИЧ» и ООО «Фаворит» (л.д. 21-24); Договора №Д-№ от 19.05.2016г. уступки прав требования по Договору № от 17.02.2014г., заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО1 (л.д. 25-28), приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, секция 7, 10 этаж, номер квартиры по БТИ 103 (п. 1.4. договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из объяснений истца, первоначальная стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от 17.02.2014г. составила 5 264700 (Пять миллионов двести шестьдесят четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек за 48,30 кв.м. - площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) (п. 3 акта о выверке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 29 оборот). Денежные средства истцом были оплачены в полном объеме.

После завершения строительства площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по результатам обмеров БТИ составила 47,7 кв.м. (п. 1 акта о выверке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 28). В связи с этим, окончательная стоимость квартиры составила 5 199 300 (Пять миллионов сто девяносто девять тысяч триста) рублей 00 копеек (п. 5 акта о выверке взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 29 оборот).

Пунктом 2.6 Договора участия в долевом строительстве N 9/03-2014 от ДД.ММ.ГГГГ установлены случаи и условия изменения цены договора (л.д. 8 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «БестЛайн» был подписан Акт о выверке взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого (п. 4) ООО «БестЛайн» обязуется вернуть истцу сумму разницы от первоначальной стоимости квартиры и окончательной стоимости квартиры в размере 65 400 (Шестьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек не позднее 20 рабочих дней с даты подписания Акта (л.д. 29 оборот). Свои обязательства по возврату указанной суммы ООО «БестЛайн» подтвердило направив в адрес истца Односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от 24.11.2016г. (пункт 11 Одностороннего акта, л.д. 30).

Поскольку срок выплаты с момента подписания Акта о выверке взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истек, денежные средства истцу возвращены не были, 01.07.2017г. истцом было направлено в адрес Ответчика требование (претензия) заказным письмом с уведомлением с приложением документов и заявления о возврате излишне уплаченной суммы за квартиру (л.д. 5,31). Требование (претензию) Ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию не направил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 чт. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Сторонами была определена сумма в размере 65400 рублей в виде излишне уплаченной суммы за квартиру, которая должна быть возвращена истцу не позднее 20 рабочих дней с даты подписания акта о выверке взаиморасчетов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, денежные средства истцу возвращены не были.

Поскольку денежные средства не возвращены, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65400 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его правильным и приходит к выводу о взыскании с ООО «БестЛайн» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14310 рублей 03 копейки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются. (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального, вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 2 000 рублей, которую и взыскать с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере 40 855 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3911 рублей 30 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БестЛайн» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов, штрафа, морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БестЛайн» в пользу ФИО1 денежные средства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14310 рублей 03 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 40855 рублей, всего в сумме 122565 (сто двадцать две тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 03 копейки.

В части требований о взыскании компенсации морального вреда большем размере отказать.

Взыскать с ООО «БестЛайн» госпошлину в бюджет Богородского городского округа 

<

адрес> в размере 3911 (три тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 30 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: