Дело № 2-41/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Далматово Курганской области 4 февраля 2020 года 

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований с учётом их уточнения, что **.**.**** купила у ответчика жилой дом с кадастровым номером 45:04:040503:241 площадью 37,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 45:04:040503:9 площадью 2681 кв.м, находящиеся по адресу: Адрес Обезличен (предыдущий адрес: Адрес Обезличен). С 2001 года истец пользовалась названными объектами недвижимости как своими собственными: обрабатывала земельный участок, производила капитальный ремонт дома, облагораживала придомовую территорию, поставила баню. ФИО1 зарегистрирована по обозначенному адресу, оплачивает коммунальные платежи. Полагая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имущество как своим собственным более 18 лет ввиду невозможности оформления права собственности на него в ином порядке истец просила признать за ней право собственности на это имущество по приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путём направления повестки по последнему известному месту жительства. Предпринятыми судом мерами установить место его нахождения не представилось возможным, в связи с чем, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель из числа адвокатов Курганской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Полухин В.В. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, объяснил, что позиция ответчика ему не известна, представлять доказательства по делу и что-либо оспаривать он не желает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество за иным лицом в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что 15.08.2001 между ФИО1 и ФИО2 составлена расписка, по которой ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме 15000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка по Адрес Обезличен.

ФИО2 являлся собственником жилого дома площадью 37,1 кв.м и земельного участка площадью 2681 кв.м, расположенными по адресу: Адрес Обезличен, что подтверждается договором купли-продажи от 20.04.1995 и ответом Далматовского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» от 30.12.2019.

Распоряжением Администрации Белоярского сельсовета Далматовского района Курганской области от 29.11.2019 № 68-р уточнено местоположение указанных объектов недвижимости: земельному участку с кадастровым номером 45:04:040503:9 и жилому дому с кадастровым номером 45:04:040503:241 присвоен адресный номер №*.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен 1981 года, что подтверждается справкой Администрации Белоярского сельсовета от 01.11.2019 № 215, паспортом истца.

В похозяйственных книгах за 2002-2019 г.г. в качестве главы хозяйства по обозначенному адресу записана ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что с 2001 года ФИО1 непрерывно пользовалась названными объектами недвижимости как своими собственными: обрабатывала земельный участок, производя на нём посадки и собирая урожай, ремонтировала дом, облагораживала придомовую территорию, поставила баню, претензий по поводу права собственности на данные объекты никем не заявлялось.

Право собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано согласно выписок из ЕГРН от 10.01.2020.

По сообщениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 15.01.2020 № 74-БЛ/302, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 13.01.2020 № 06-01-60, Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района Курганской области от 13.01.2020 № 1, Администрации Белоярского сельсовета от 25.12.2019 № 02-20-345, спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципальной собственности Далматовского района и муниципальной собственности Белоярского сельсовета не значится.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома с кадастровым номером 45:04:040503:241 площадью 37,1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 45:04:040503:9 площадью 2681 кв.м, находящимися по адресу: Адрес Обезличен, в связи с чем, истец приобрела право собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенное заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая вопрос о судебных расходах в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд принимает во внимание разъяснения п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которых не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем, не усматривает оснований для возложения на ФИО2 обязанности по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесённых ФИО1, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:04:040503:241 площадью 37,1 кв.м, находящийся по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:040503:9 площадью 2681 кв.м, находящийся по адресу: Адрес Обезличен.

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев