68RS0002-01-2023-002445-91

№2-2206/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** в размере 63182 руб. 44 коп., из которых: 54218 руб. 42 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.12.2022г. по 30.04.2023г; 8964 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022г. по 11.05.2023г.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договора № 65 аренды земельного участка в г. Тамбове от 23.12.2019 года ФИО2 на основании протокола № 3/3з-19-1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № 061119/0048974/02 от 10.12.2019 года предоставлен в аренду земельный участок площадью 455 кв.м. с КН *** для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» по *** сроком на период 32 месяца с 10.12.2019 года по 10.08.2022 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2021 года за ФИО1 14.07.2021 года зарегистрировано право на нежилое здание магазина площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное в *** на основании договора купли-продажи от 01.07.2021 года, заключенному с ФИО3

Согласно соглашению от 18.08.2021 года договор аренды земельного участка № 65 от 23.12.2019 года расторгнут 30.08.2021 года.

Таким образом, ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина с кадастровым номером *** по ***, в *** с 14.07.2021 года.

Если бы ФИО1 платил арендную плату, то в бюджет городского округа – город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.12.2022 по 30.04.2023 в размере 54218,42 руб. 

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022 года по 11.05.2023 года составляют 8964,02 руб. (исходя из ставки рефинансирования, ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды).

07.04.2023 комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако, до настоящего времени требования комитета удовлетворены не были.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Положением о комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25 декабря 2019 г. N 1204, комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации интересов городского округа - город Тамбов по вопросам, относящимся к функциям комитета, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

На основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. 

Судом установлено, что 23.12.2019 года между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове № 65 ( л.д. 14-17).

Предметом договора аренды является использование на правах аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: *** земельного участка составляет 455 кв.м. ( п.1.1 Договора).

Земельный участок предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины», на основании протокола № 3/3з-19-1 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № 061119/0048974/02 от 10.12.2019 года (п.1.2 Договора).

Срок аренды земельного участка составляет 32 месяца с 10.12.2019 года по 10.08.2022 года (п. 2.1 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит нежилое здание – магазин по адресу: *** (л.д. 28-29), что также подтверждается договор купли-продажи от 01.07.2021 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 22-25).

Согласно п.1.2 указанного договора купли-продажи от 01.07.2021 года здание расположено на земельном участке площадью 455 кв.м., предоставленном «Продавцу» на праве аренды.

Указанный Договор от 01.07.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 14.07.2021 года.

18.08.2021 года Договор аренды земельного участка № 65 от 23.12.2019 года расторгнут (л.д.26-27).

Заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 15.03.2023г. исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, взыскана с последнего задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** в размере 221748 руб. 73 коп., из них: 204653 руб. 96 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2022 и 17094 руб. 77 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2021 по 12.12.2022 (л.д. 42-45).

07.04.2023 в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком, однако до настоящего времени требования не удовлетворены (л.д. 32-33).

В силу требований п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Согласно ч.1ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования в соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящейся по адресу: ***, площадью 455 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет, был предоставлен для строительства объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «Магазины» и предназначен в целом под эксплуатацию расположенного на нем здания, что подтверждается, в том числе, п.1.2 Договора от 01.07.2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование всей площадью земельного участка, в установленном порядке отведенного под строительство принадлежащего ему на праве собственности здания. При этом отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за пользование землей.

Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет истца, согласно которому размер неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.12.2022 по 30.04.2023 составляет 54218,42 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022 по 11.05.2023г. составляет 8964,02 руб.

Расчеты судом проверены и признаны арифметически верными, ответчиком по существу не оспорены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тамбов в размере 2095,46 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ***, в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 455 кв.м. под зданием магазина по *** в *** в размере 63182 руб. 44 коп., из которых: 54218 руб. 42 коп. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.12.2022г. по 30.04.2023г.; 8964 руб. 02 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2022г. по 11.05.2023г.

Взыскать с ФИО1, паспорт ***, в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме 2095,46 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бабкина 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2023 года.

Судья Н.В. Бабкина