Дело № 2-500/2021

61RS0058-01-2021-000687-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

6 июля 2021 года 

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности указав, что 9 октября 2002 года он купил у "А", "Б", "В" квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка была заключена в простой письменной форме. Деньги за покупку жилого дома и земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> им были отданы продавцам сразу же при подписании договора. Зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи они не смогли в связи со смертью продавцов. С его стороны все обязательства по сделке выполнены, деньги по договору купли-продажи им были отданы, сразу же после заключения договора купли-продажи он стал пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Поскольку смерть продавцов является для него препятствием по регистрации права, просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 10000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требования истец просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением Целинского районного суда по делу в качестве соответчика привлечении ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания, путем направления ей по почте судебного извещения. Однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд, расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за судебным извещением как отказ принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причину неявки неуважительной. Учитывая данное обстоятельство, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что "А", "Б", "В" являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

9 октября 2002 года между ФИО1, "А", "Б" и "В" был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа. Данный договор никем не обжалован и не оспорен. 

Однако, данная сделка в установленном законом порядке, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений зарегистрирована не была. Переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован.

До настоящего времени право собственности на квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом "А" умер ДД.ММ.ГГГГ, "В" умер ДД.ММ.ГГГГ, "Б" умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сведений, представленных нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области "Г", следует, что наследственные дела к имуществу умерших "А" и "В" не заводились. К имуществу умершей "Б" открыто наследственное дело по заявлению дочери – ФИО3 

Между тем, наследник в наследство на спорное имущество не вступила. 

Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял квартиру и оплатил ее стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавцы умерли, единственный наследник не желает оформлять наследственные права, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признав за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2021 года.