Дело № 2-50\2020г.

48RS0009-01-2019-000956-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Шатохиной,

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца адвоката Фроловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Ягодновский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ягодновского сельсовета с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 1998 года проживает с семьей по адресу 

<

адрес> Она стал проживать в части дома, принадлежавшей К. который умер до его приезда. Вторая часть дома принадлежит Б.., которая также умерла. Эта часть дома разрушилась, и не пригодна к проживанию Он с 1998 года нес бремя содержания дома. Ремонтировал его, оплачивал коммунальные услуги. В доме зарегистрированы его дети. 19.02.2010 сельская администрация заключила с ним договор социального найма на указанное жилье. В настоящее время сельская администрация отказывается передать жилой дом ему в собственность.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же доводы. Дополнительно просил суд признать недействительным договор соцнайма жилого помещения от 19.02.2010 года, поскольку жилой дом не был передан на баланс администрации, и последняя не имела полномочий на заключение договора. Указал, что в 1998 году он был трудоустроен в совхоз «Ягодновский» и ему от совхоза передали данный дом. В доме никто не проживал. Со слов жителей села ему известно, что собственники умерли, а наследники продали дом совхозу. Все время он считал себя владельцем дома и открыто им пользовался как своим собственным. 

Представитель истца по доверенности Фролова М.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, указав, что является родной дочерью К. После смерти отца она и сестра В..вступили в наследство, в том числе на часть дома, но документы до конца не оформили. Однако совхоз за 4000 рублей выкупил у них часть 

<

адрес>, принадлежащую отцу. Кто поселился в этом доме, им не известно. В дальнейшем она и сестра видели, что в доме живет семья, но претензий по данному поводу к ФИО2 не имеют.

Представитель ответчика глава сельского поселения Ягодновский сельсовет ФИО5 в судебном заседании с иском согласился, указав, что дом №16 

<

адрес> на балансе сельского поселения не значится и не значился на февраль 2010 года. А потому заключение договора социального найма на данный дом с ФИО2 является незаконным. На февраль 2010 года он главой сельского поселения не являлся. Договор подписан главой М. который умер. По данным похозяйственных книг, дом значится в собственности в равных долях К. и Б... Оба умерли, в том числе Б. умерла в психбольнице. Наследники ему не известны, сведениями о том, кто вступил в наследство, не обладает. Семья ФИО2 проживает в доме с 1998 года. В доме зарегистрированы дети ФИО2. Сам ФИО6 в настоящее время зарегистрирован в Лебедянском районе, поскольку из-за отсутствия документов на дом ему отказано в регистрации.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 (ФИО6) Т.С, и ФИО8 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях ФИО7 и ФИО9 не возражали против признания за ФИО2 права собственности на дом.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследование гарантируется.

Согласно ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

А потому к правоотношениям по принятию наследства ФИО10, умершего 18.11.1984, подлежат применению положения Гражданского кодекса РСФСР от 1964г.

Согласно ст. 528 ГК РСФСР, временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

На основании ст. 527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

В силу ст. 529 ГК РСФСР местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя (статья 17), а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части.

В силу ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Статьей 546 ГК РСФСР установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные требования предусмотрены ст. 1111-1113, 1142, 1152-1153 ГК РФ. 

Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности по 1\2 К. и Б., что подтверждается сведениями Данковского БТИ и похозяйственных книг сельского поселения Ягодновского сельсовета Данковского района Липецкой области (справка №05 от 09.01.2020). Дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 3000 кв.м., сведения на который о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН на 18.03.2020).

К.. умер ДД.ММ.ГГГГ года, и в наследство вступили его дети ФИО3 и В.., что следует из копии наследственного дела №88\1993. Вместе с тем право собственности на 1\2 долю жилого дома 

<

адрес> за наследниками зарегистрировано не было. Однако в силу ст. 546 ГК РСФСР и 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что 1\2 доля спорного жилого дома перешла в собственность ФИО3 и В. с 18.11.1984 года.

Б.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. как следует из сведений похозхяйственных книг за 1972-1995 годы, в 1998 году снята с регистрационного учета в связи с помещением в Данковскую психиатрическую больницу и умерла 20.08.2003. Наследственного дела к имуществу Б не имеется.

Как следует из пояснений ответчика ФИО3, в 1994 году она и ее сестра В. продали 1\2 долю дома 

<

адрес> совхозу «Ягодновский» за 4000 рублей. Договор купли продажи не заключался. А потому в дальнейшем содержанием дома не занимались. Ей было известно, что в доме поселилась семья, по данному поводу претензий не имеет.

В.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО11 от 20.02.2020 следует, что единственным наследником после смерти В.., принявшим наследство является ее сын ответчик ФИО4.

Ответчик ФИО4 каких либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

Истец ФИО2 с семьей приехал в с. Ягодное Данковского района в 1998 году из Республики Казахстан. Из пояснений истца ФИО2 и представителя сельской администрации Ягодновского сельсовета ФИО5 следует, что ФИО2 был выделен для проживания жилой дом 

<

адрес> администрацией совхоза «Ягодновский». На день рассмотрения иска в суде, совхоз «Ягодновский» ликвидирован.

В 2007 году на баланс сельского поселения Ягодновского сельсовета Данковского района был передан жилой фонд, находившийся на балансе администрации Данковского района. Среди перечня муниципального имущества жилой дом 

<

адрес> не значится. Указанный жилой дом не являлся и не является муниципальной собственностью. 

Вместе с тем 19.02.2010 между администраций сельского поселения Ягодновский сельсовет Данковского района в лице главы администрации М.. и ФИО2 был заключен договор социального найма №12. согласно которому ФИО2 и его семье был предоставлен в пользование жилой дом 

<

адрес>

Анализируя представленные документы, пояснения представителя сельской администрации Ягодновского сельсовета ФИО5, суд приходит к выводу, что на момент заключения указанного договора спорный жилой дом не являлся муниципальной собственностью, а потому сельская администрация не имела полномочий на распоряжение жилым помещением и заключение договора соцнайма с ФИО2.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, в редакции действовавшей на дату заключения договора соцнайма, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Анализ вышеприведенных норм гражданского законодательства в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что заключение договора социального найма жилого помещения наймадателем, который не является собственником данного жилого помещения нарушает требованиям ст. 671 и 672 ГК РФ, посягает на охраняемые законом права и интересы собственника жилого помещения, а потому является ничтожной сделкой, т.е. недействительной с момента ее совершения.

В связи с чем суд полагает признать договор социального найма №12 от 19.02.2010 года недействительным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом ФИО2 с 1998 года по настоящее время, т.е. более 20 лет непрерывно открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом- жилым домом 

<

адрес>. Указанный факт подтверждается показаниями сторон и третьих лиц. С 1998 года в похозяйственных книгах Ягодновского сельсовета открыт лицевой счет № на ФИО2 и его семью. Кроме того факт владения жилым домом подтверждается техническим паспортом и экспертным заключением №20\04 от 25.05.2020, согласно которым в спорном доме истцом была произведена реконструкция в 2000 году, возведена пристройка, надворные постройки, проведена канализация. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 85,9 кв.м. (площадь дома для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 составляет 139,7кв.м.) имеет состав: жилой дом Лит А, пристройка лит.а, пристройка лит. а1, с надворными постройками: сарай с погребом лит.Г, погреб лит. Г1, сарай лит.Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, гараж лит. Г6, уборная лит. Г7, калитка лит. І, сливная яма лит. ІІ, ограждение лит 1, лит. 2, лит. 3 и лит. 4.

Истец ФИО2 производит оплату коммунальных платежей за водоснабжение, газоснабжение, сбор бытовых отходов, электроснабжение, что подтверждается соответствующими квитанциями. Члены семьи ФИО2 не претендуют на приобретение права собственности на спорное домовладение, что следует из письменных заявлений в адрес суда третьих лиц ФИО7 и ФИО9

Также не заявлено притязаний на спорное домовладение ответчиками ФИО3 и ФИО4.

Право собственности на спорное домовладение, как и на земельный участок, на котором оно расположено, ни за кем не зарегистрировано.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

А потому суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО2 права собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Тогда как право общедолевой собственности К. и Б. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения - 

<

адрес> заключенный между администрацией сельского поселения Ягодновский сельсовет Данковского района Липецкой области и ФИО2 19 февраля 2010 года за №

Признать за ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 85,9 кв.м. (площадь дома для государственного кадастрового учета согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 составляет 139,7кв.м.) в составе: жилой дом Лит А, пристройка лит.а, пристройка лит. а1, с надворными постройками: сарай с погребом лит.Г, погреб лит. Г1, сарай лит.Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, гараж лит. Г6, уборная лит. Г7, калитка лит. І, сливная яма лит. ІІ, ограждение лит 1, лит. 2, лит. 3 и лит. 4, расположенный по адресу 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Прекратить право общедолевой собственности К. и Б. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Шатохина Г.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года.