УИД 61RS0019-01-2024-004271-14

2-3094/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2024 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., № (санузел) площадью 2,3 кв.м.; в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня-коридор) составила 7,6 кв.м. (ранее 8,5 кв.м.); в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

На обращение истцовой стороны в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ, со ссылкой на необходимость обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв.м.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> ФИО2 купил квартиру 

<

адрес>, (л.д. 13-14). Также судом установлено, что ФИО2 изменил фамилию на «Митрофанов», о чем свидетельствует свидетельство о рождении № (л.д. 11), а также свидетельство о перемене имени № (л.д. 12), чему судом дается соответствующая оценка. Таким образом, судом установлено, что спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, из которой усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 28 кв.м. (л.д. 45-49).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, квартира 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: кухня-коридор № площадью 7,6 кв.м., жилая № площадью 15,5 кв.м., санузел № площадью 2,3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 25,4 кв.м, в том числе жилая – 15,5 кв.м., вспомогательная – 9,9 кв.м. (л.д. 18-19). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, из которого усматривается, что перепланировка с переустройством спорного объекта проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 25,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 20-30).

Экспертом отмечено, что образованное помещение санузла № не в полной мере отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», поскольку данное помещение частично размещено над жилой комнатой нижележащей квартиры 

<

адрес>. Такая перепланировка может быть сохранена при условии ненарушения прав правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой.

При этом, собственник квартиры 

<

адрес> расположенной под квартирой истца, И.В.В предоставил разрешение на сохранение квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии, в котором указал, что не возражает против того, что санузел квартиры 

<

адрес> находится над его жилым помещением (л.д. 69), чему судом дается соответствующая оценка.

Также, суд оценивает, имеющиеся в материалах дела документы о том, что газовое оборудование в спорной квартире установлено надлежащим образом и обслуживается специалистами уполномоченной организации (л.д. 31-36).

Судом установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, им получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки с переустройством спорной квартиры (л.д. 40-41). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 38-39).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях и отзыве на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 25,4 кв.м, в том числе жилой – 15,5 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26.08.2024.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.08.2024.