Дело № 2-3486/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

В обоснование иска указал, что истец ФИО1 является собственником 65/100 долей жилого дома, общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Совладельцем жилого дома является ответчик ФИО2, которому принадлежит 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Фактически жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки. Истец и ответчик занимают изолированные части жилого дома, которые являются блоками жилыми автономными, имеют отдельные выходы на прилегающие земельные участки (находящиеся в собственности сторон с кадастровыми номерами №), снабжены самостоятельными инженерными коммуникациями.

Истец ФИО1 фактически занимает часть жилого дома (блок жилой автономный, обозначенный на плане БТИ как помещение № 2). Ответчик ФИО2 фактически занимает часть жилого дома (блок жилой автономный, обозначенный на плане БТИ как 

<

адрес>).

Между сторонами не достигнуто соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества.

Истец ФИО1 просит суд:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 (в размере 65/100 долей), ФИО2 ФИО9 (в размере 35/100 долей) на здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>;

признать здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

разделить здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, следующим образом:

признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, в составе помещений и площадью согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы;

признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, в составе помещений и площадью согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы;

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества - блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. 

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом, общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>.

Истцу ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 17.11.1994 г., удостоверил нотариус г. Щелково Московской области ФИО3 17.11.1994 г., реестровый №, принадлежит 65/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право собственности истца ФИО1 на 65/100 долей жилого дома зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи 35/100 долей жилого дома от 26.10.1984 г., удостоверил секретарь Загорянского поселкового совета народных депутатов трудящихся 26.10.1984 г., реестровый номер 240, принадлежит 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Право собственности ответчика ФИО2 на 35/100 долей жилого дома зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для целей определения технической возможности раздела жилого дома в натуре между собственниками, определением Щелковского городского суда Московской области от 13.07.2020 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключения эксперта ФИО6, в результате визуального осмотра было установлено, что: обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей; каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию; в обособленных частях жилого дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома; жилой дом не имеет помещений общего пользования; в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Учитывая техническое описание обследуемого жилого дома, представленного выше, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, экспертом сделан вывод о том, что данный объект относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков жилых автономных).

С технической точки зрения раздел жилого дома, общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО15, возможен только по фактическому пользованию.

Согласно представленному экспертом варианту раздела жилого дома, ФИО2 ФИО17 выделяется в собственность автономный блок, общей площадью 51,0 кв.м, состоящий из: помещение №, лит.А, площадью 18,9 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 10,5 кв.м, помещение №, лит.А, площадью 3,5 кв.м, помещение №, лит.А2, площадью 12,8 кв.м, помещение №, лит.А2, площадью 2,2 кв.м, помещение №, лит.а, площадью 3,1 кв.м. 

<

адрес> помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 56,9 кв.м.

ФИО1 ФИО18 в собственность выделяется автономный блок, общей площадью 83,3 кв.м, состоящий из: помещение №, лит.А, площадью 10,0 кв.м, - помещение №, лит.А, площадью 7,9 кв.м, помещение №, лит.А, площадью 7,0 кв.м, - помещение №, лит.А1, площадью 7,3 кв.м, помещение №, лит.А1, площадью 15,1 кв.м, - помещение №, лит.А1, площадью 2,0 кв.м, помещение №, лит.А1, площадью 11,8 кв.м, - помещение №, лит.а1, площадью 7,5 кв.м, помещение №, лит.а1, площадью 14,7 кв.м, 

<

адрес> помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 95,7 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома в натуре между собственности, поскольку он соответствует техническим параметрам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом. Стороны не предъявили в суд мотивированных возражений относительно представленного экспертом варианта раздела жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО19 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО20 (в размере 65/100 долей), ФИО2 ФИО21 (в размере 35/100 долей) на здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером 50:14:0070373:419, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>.

Признать здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23, следующим образом:

признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, общей площадью 83,3 кв.м, состоящий из: помещение №, лит.А, площадью 10,0 кв.м, - помещение №, лит.А, площадью 7,9 кв.м, помещение №, лит.А, площадью 7,0 кв.м, - помещение №, лит.А1, площадью 7,3 кв.м, помещение №, лит.А1, площадью 15,1 кв.м, - помещение №, лит.А1, площадью 2,0 кв.м, помещение №, лит.А1, площадью 11,8 кв.м, - помещение №, лит.а1, площадью 7,5 кв.м, помещение №, лит.а1, площадью 14,7 кв.м, 

<

адрес> помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 95,7 кв.м;

признать за ФИО2 ФИО25 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м, состоящий из: помещение №, лит.А, площадью 18,9 кв.м., - помещение №, лит.А, площадью 10,5 кв.м, помещение №, лит.А, площадью 3,5 кв.м, помещение №, лит.А2, площадью 12,8 кв.м, помещение №, лит.А2, площадью 2,2 кв.м, помещение №, лит.а, площадью 3,1 кв.м. 

<

адрес> помещений, согласно Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 56,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - здание (жилой дом), общей площадью 153,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества - блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская