Дело № 2-2261/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО1, соответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на квартиру и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в уточненной редакции к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 67.9 кв.м., расположенную на третьем этаже в жилом доме с кадастровым номером 24:110090104:1716, расположенную по адресу: 

<

...>, и на гараж № 38 площадью 19.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, ссылаясь на то, что данные квартиру и гараж она приобрела в результате участия в долевом строительстве жилого дома и гаража по договору № 3 от 23 сентября 2015 года, а также в результате выплаты стоимости пая ЖСК «Солонцы-4» в полном объеме (том 2 л.д.4-5).

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Соответчик ФИО3 (супруг истца) в судебном заседании иск признал, о чем представил заявление (л.д. 140).

Ответчик ЖСК «Солонцы-4», третьи лица – Администрация Солонцовского сельсовета Емельяновского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 129, 131, 132-137); Управление Росреестра просило рассматривать дело без его участия (том 2 л.д. 138); причина неявки остальных лиц неизвестна.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 4 (части 1, 3, 4) Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из материалов дела, 04 июля 2007 года между ЗАО «КриД-М» и ФИО1 был заключен договор N 2/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке 1/8 с кадастровым номером 24:11:090104:0113 по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Емельяново, 

<

...> жилой дом № 2; предметом договора являлась двухкомнатная квартира № 14, площадью 75.5кв.м., расположенная в указанном доме в первом подъезде на третьем мансардном этаже; строительство жилого многоквартирного дома осуществлялось с привлечением денежных средств участника долевого строительства; в соответствии с договором передача квартиры участнику долевого строительства должна быть произведена после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2007 года, по передаточному акту; участник долевого строительства в свою очередь взяла на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию; стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 434 500 рублей (том 1 л.д. 10-15, 143-146).

Помимо этого, 01 августа 2007 года между ЗАО «КриД-М» и ФИО1 был заключен договор ПЮ-Г2/10 на строительство гаража № 10 площадью 19 кв.м. на цокольном этаже в первом подъезде в вышеуказанном доме № 2 на земельном участке 1/8 с кадастровым номером 24:11:090104:0113; стоимость гаража определена сторонами в размере 209 000 (том 1 л.д. 121-122).

Оба договора зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы в 2007 году (том 1 л.д. 121-123, 143-146). 

Согласно определению Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года ЗАО «КриД-М» решением Арбитражного суда Красноярского края от 01 сентября 2009 года признано банкротом и в отношении него открыто было конкурсное производство; по ходатайству конкурсного управляющего ФИО4 все объекты незавершенные строительством переданы были в жилищно-строительный кооператив «Солоноцы-4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в том числе жилой дом № 2 (том 1 л.д. 31-44).

Согласно уставу ЖСК «Солоноцы-4»создан был как добровольное объединение граждан на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренном ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, у должника ЗАО «КриД-М» объектов незавершенного строительства, в том числе жилого дома № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, в целях завершения строительства данного дома, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления им и предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (том 1 л.д. 45-57).

Согласноприложению № 1 к уставу ЖСК «Солонцы-4» ФИО1 указана в списке членов данного кооператива под номером 24 (том 1 л.д. 59).

06 сентября 2007 года ЖСК «Солонцы-4» выдано было разрешение на строительство № RU 2411307-386 (том 1 л.д. 62).

Из платежных документов следует, что истец за достройку квартиры оплатила ответчику 1 561 700 рублей, за достройку гаража – 95 000 рублей (том 1 л.д. 16-29, том 2 л.д. 46, 51-62, 122).

Согласно ст. 201.10. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством опогашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ЖСК «Солонцы-4» на объект незавершенного строительством – жилой дом по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 11 августа 2014 года (том 2 л.д. 89-90). 

Анализ исследованных доказательств показывает, что между истцом и застройщиком ЗАО «КриД-М» в надлежащей форме были заключены договоры долевого участия в строительстве, которые прошли государственную регистрацию; на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 30 апреля 2014 года все права застройщика ЗАО «КриД-М» перешли к ЖСК «Солонцы-4»;последний на день рассмотрения дела является собственником объекта незавершенного строительством - жилого дома по адресу: 

<

...>; истец как участник долевого строительства в полном объеме исполнила обязательства по оплате спорных объектов как перед ЗАО «КриД-М», так и перед ЖСК «Солонцы-4», внеся денежные средства на их достройку; в судебном порядке договоры долевого участия в строительстве, а также факты оплаты стоимости объектов долевого строительства ответчиком ЖСК «Солонцы-4» не оспорены; более того, поведение стороны свидетельствует о признании ответчиком права истца на оформление квартиры и гаража в собственность.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу вышеприведенных норм права и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности в судебном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническим планам от 04 июля 2017 года спорная квартира со строительным номером 14 расположена в жилом доме с кадастровым номером 24:110090104:1716, по адресу: 660015, 

<

...>, в первом подъезде на мансардном этаже, имеет порядковый номер 15, площадь 67.9 кв.м. (без учета лоджий) (том 2 л.д. 74-92); гараж расположен в том же доме на цокольном этаже, имеет порядковый номер 38, площадь 19.2 (том 2 л.д. 93-110).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Солонцы-4» о признании права собственности на квартиру и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 67.9 кв.м., с порядковым номером 15, расположенную в первом подъезде на третьем (мансардном) этаже в жилом доме с кадастровым номером 24:110090104:1716, по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 38 площадью 19.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: