Дело № 2-1232/2020 

УИД 16RS0045-01-2020-002753-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кардашовой К.И., 

при секретаре судебного заседания Каримовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 19 ноября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 400000 рублей на срок до 20 февраля 2020 года. Договором займа предусмотрена ежемесячная уплата договорных процентов за пользование займом в размере 0,1 %. 

В установленный договором срок обязательства по возврату ответчиком ФИО2 денежных средств надлежащим образом не исполнены, сумма займа не возвращена, проценты за пользование заёмными денежными средствами не уплачены.

По состоянию на 20 февраля 2020 года размер процентов за просрочку платежей составляет 968 рублей 32 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог земельный участок с кадастровым номером № и нежилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 400000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 968 рублей 32 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7210 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и нежилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нём основаниям, кроме того, пояснил, что стороны пришли к соглашению о стоимости залогового имущества; стоимость земельного участка определена в сумме 200000 рублей, нежилого дома в сумме – 250000 рублей, соответственно, о чём между сторонами составлена расписка к договору залога, подписанная истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой и залогом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (часть 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (часть 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 19 ноября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 400000 рублей на срок до 20 февраля 2020 года. 

Согласно пункту 2 названного договора заёмщик имеет право возвратить сумму займа разновеликими долями, однако последний платёж должен быть внесён не позднее 20 февраля 2020 года.

Договором займа предусмотрена ежемесячная уплата договорных процентов за пользование займом в размере 0,1 % (пункт 3 договора). 

Займодавец выполнил свои обязательства, передав заёмщику согласованную сумму денежных средств, что подтверждается пунктом 5 договора займа, согласно которому стороны договорились, что подписание настоящего договора фактически подтверждает получение заёмщиком денежных средств в размере 400000 рублей в полном объёме.

Договор истцом и ответчиком подписан. 

По делу установлено, что ФИО3 денежные средства до настоящего времени не возвращены, условия договора не исполнены.

По состоянию на 20 февраля 2020 года размер процентов за просрочку платежей составляет 968 рублей 32 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 19 ноября 2019 года сторонами заключен договор залога имущества от 19 ноября 2019 года, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог земельный участок с кадастровым номером № и нежилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, о чём на договоре имеется соответствующий штамп.

Согласно расписке, составленной между истцом и ответчиком к договору залога, стороны согласовали стоимость залогового имущества: земельного участка в сумме 200000 рублей, нежилого дома в сумме – 250000 рублей, соответственно.

Между тем, ответчик не исполняет обязанности по договору, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу и уплате процентов за пользование займом. 

Согласно расчёту истца задолженность ответчика составляет по основному долгу 400000 рублей, по процентам – 968 рублей 32 копейки.

Сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному договору займа, доказательств оплаты истцу суммы долга ответчик не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору займа в сумме 400000 рублей, процентов за пользование займом в сумме 968 рублей 32 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так как нарушение сроков очередного платежа имело место более трёх раз в течение года, истец имеет право требовать обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение обязательств заёмщика по договору займа от 19 ноября 2019 года, земельный участок с кадастровым номером № и нежилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым руководствоваться стоимостью, установленной соглашением сторон в расписке к договору залога, согласно которой стоимость земельного участка сторонами согласована в 200000 рублей, нежилого дома в 250000 рублей, соответственно, так как доказательств изменения стоимости заложенного имущества ответчиком не предоставлено. Соответственно, начальная продажная цена предмета залога составляет 200000 и 250000 рублей, соответственно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату государственной пошлины в размере 7210 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 400000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 968 рублей 32 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7210 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 200000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – дом, назначение нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 250000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.