дело № 2-1907/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 21 ноября 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Крупейченко О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, и погасить регистрационную запись об ипотеке, в обоснование указав, что 03.09.2012 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, стоимость составила 2 422 800 рублей, которые Министерство гражданской обороны перечислило продавцу на его лицевой счет. После чего продавец в соответствии с условиями договора был обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. На имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Задолженность по договору отсутствует. Ответчик от подачи заявления в регистрационную службу для снятия обременения уклоняется.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судеб0ное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщил, в связи с этим дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Министерства гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи жилого помещения от 03.09.2012 года, следует, что покупатели ФИО2, ФИО3, ФИО7 /ФИО4/ Е.А. и ФИО5 приобрели у продавца ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> /л.д. 6-8/.

Пунктом 3 договора цена недвижимого имущества определена в размере 2 422 800 рублей. Указанную сумму в соответствии с п. 5 договора Министерство гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края перечисляет на счет продавца.

Согласно информации Министерства гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Краснодарского края от 26.09.2017 года денежные средства в размере 2 422 800 рублей перечислена на расчетный счет ФИО6 платежным поручением от 29.10.2012 года 

<

...> /л.д. 13/.

На основании договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2012 года сделана запись регистрации и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона /л.д. 9-12/. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из доводов и пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что истцы обязательства по договору купли-продажи полностью выполнили, указанные в договоре расчеты были произведены в полном объеме. 

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 192 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 /ФИО7/ 

<

...> и ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения на квартиру - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры, общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 /ФИО7/ 

<

...> и ФИО5.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № 

<

...> от 02.10.2012 года в отношении квартиры, общей площадью 102,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, Прикубанский внутригородской округ, 

<

...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 /ФИО7/ 

<

...> и ФИО5.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику, разъяснив право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также право обжалования в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Устюжин