Дело № 2-42/2025

УИД 29RS0020-01-2024-000928-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего Худяковой О.С., 

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н., 

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что в июне 2003 года указанная квартира была передана ему по договору. В 2004 году ЗАО «...» было ликвидировано, дом в муниципальную собственность передан не был. Он совместно со своей семьей постоянно проживал в указанной квартире. В настоящее время он лишен возможности приватизировать данную квартиру, так как она является бесхозяйственной, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением судьи Пинежского районного суда Архангельской области от 21 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

В ходе судебного заседания истец ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель администрации муниципального образования ФИО6 направила в суд отзыв, в котором указала, что администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Согласно представленным заявлениям, с исковыми требованиями ФИО5 они согласны.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и это не оспаривается сторонами, в июне 2003 года между ЗАО «...» и ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «...» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 65-67).

Согласно копии похозяйственной книги №*** сельской администрации 

<

...> сельсовета Пинежского района Архангельской области на 2002-2006 годы 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> лицевой счет №*** главой хозяйства числится ФИО5, членами семьи ФИО2, (супруга), ФИО3. (сын) и ФИО4 (сын), который выбыл ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 70-71).

Как следует из копий похозяйственных книг, лицевой счет №***, адрес хозяйства 

<

адрес> за 2007-2011 годы, за 2012-2016 годы, за 2017-2021 годы главой хозяйства является ФИО5 Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы супруга ФИО2 и сын ФИО3. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги №***, лицевой счет №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27-32, 53).

Из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России «Пинежский» 28 декабря 2024 года на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78).

Согласно справке отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 13 января 2025 года, по сведениям похозяйственного учета 2022-2023 и в настоящее время ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу с ним зарегистрированы и проживают ФИО2 супруга и ФИО3 сын. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Пинежского муниципального района Архангельской области не находится. Собственником квартиры №*** по адресу: 

<

адрес> является ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 82).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №***, выданного 08 февраля 2016 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основанием для выдачи документа является решение Пинежского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года №***/2015 (л.д. 83).

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89-90).

ФИО1 с исковыми требованиями ФИО5. согласен, о чем суд представил соответствующее заявление.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 84).

Из технического паспорта на квартиру №*** дома №*** 

<

адрес> Пинежского муниципального района Архангельской области следует, что квартира представляет собой одноэтажное деревянное строение, 

<

...> года постройки, имеет общую площадь 

<

...> кв. метра, в том числе жилую - 

<

...> кв. метров, (л.д. 15-19).

Как следует из информации председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 09 января 2025 года жилые помещения №*** и №***, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Пинежского муниципального округа Архангельской области не значатся (л.д. 81).

По сообщению Минимущества АО №*** от 09 января 2025 года объект недвижимого имущества – квартира №***, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 88).

Как указано в справке ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» №*** от 28 декабря 2024 года в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится. Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом Пинежское отделение не располагает (л.д. 80).

Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области администрация не возражает против удовлетворения иска, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 93).

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО1., ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения заявленных ФИО5. требований, он открыто и добросовестно владеет вышеуказанной квартирой более 15 лет, исковое требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО5 на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт РФ: 

<

...> №***) - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года

Судья О.С. Худякова