Дело № 2-5518\2024

42RS0019-01-2024-007653-43 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

21 ноября 2024г. 

Дело по иску Государственной жилищной инспекции Кузбасса к ФИО1 о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Кузбасса обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению предписания ГЖИ №ЖК-718 от 15.01.2024г. в части требования восстановить первоначальную конфигурацию жилого помещения по пр.

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом помещения в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу. 

Требования мотивированы тем, что 30.05.2023г. по адресу: 

<

адрес>, просп. Н

<

адрес> 

<

адрес> при проведении внепланового инспекционного визита в ходе рассмотрения обращения ФИО2 должностным лицом ГЖИ Кузбасса установлено, что ФИО1, являющимся сособственником вышеуказанного жилого помещения, выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже стены между коридором и залом, демонтаже оконного и дверного блока на балкон, при этом часть подоконной стены сохранена. Кроме того, изменено положение дверного проема в детскую комнату-проем смещен в левую сторону, изменен дверной проем в большую комнату, смежную с детской комнатой, на месте предусмотренного дверного проема с двойным полотном установлена дверь с одинарным полотном.Выполненная перепланировка в нарушение положений ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ произведена самовольно без согласования с органами местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил № 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчикФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

30.05.2023г. при проведении внепланового инспекционного визита по адресу: 

<

адрес> ходе рассмотрения обращения ФИО2 должностным лицом ГЖИ Кузбасса установлено, что ФИО1, являющимся сособственником вышеуказанного жилого помещения, выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже стены между коридором и залом, демонтаже оконного и дверного блока на балкон, при этом часть подоконной стены сохранена. Кроме того, изменено положение дверного проема в детскую комнату-проем смещен в левую сторону, изменен дверной проем в большую комнату, смежную с детской комнатой, на месте дверного проема с двойным полотном установлена дверь с одинарным полотном.

Суду представлены план квартиры, составленный БТИ с отметками о выявленной перепланировке, а также фотографии, выполненные в ходе указанного осмотра, подтверждающие названные обстоятельства.

30.05.2023г. в отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении № по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. 

Постановлением заместителя начальника ГЖИ Кузбасса от 14.06.2023г. № ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 2000 рублей.

В целях устранения выявленных нарушений в адрес ФИО1 было выдано предписание № от 30.05.2023г., требующее восстановить первоначальную конфигурацию квартиры в соответствии с техническим паспортом помещения в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, либо реализовать свое право по сохранению помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке со сроком исполнения- 30.11.23г.

15.01.2024г. был проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе которой установлено, что предписание не исполнено. В отношении ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении от 19.01.2024г. № по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Указанный протокол с другими материалами дела об _ административном правонарушении был направлен для рассмотрения в судебный участок № Центрального судебного района 

<

адрес>. 

Постановлением мирового судьи от 19.02.2024г. по делу № ФИО1 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде штрафа в сумме 300 рублей.

15.01.2024г. в адрес ФИО1 выдано предписание №ЖК- 718, требующее восстановить первоначальную конфигурацию жилого помещения в соответствии с техническим паспортом помещения в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, либо реализовать свое право по сохранению помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке в срок до 15.04.2024г.

Как следует из пояснений представителя истца, по истечении срока исполнения предписания документы, подтверждающие факт исполнения предписания в адрес ГЖИ Кузбасса контролируемым лицом не представлены, ходатайство о продлении срока исполнения предписания не поступало.

17.05.2024г. в отношении ФИО1 по согласованию с органами прокуратуры 

<

адрес> проведена внеплановая документарная проверка в части исполнения ранее выданного предписания, в ходе которой установлено следующее.На момент проверки документы, позволяющие сохранить жилое помещение в перепланированном виде, либо документы, подтверждающие восстановление первоначальной конфигурации жилого помещения в соответствии с техническим паспортом помещения ответчиком не представлены. Таким образом, предписание №ЖК-718 от 15.01.2024г. не исполнено. В письменном объяснении от 17.05.2024г. ФИО1 пояснил, что узаконить перепланировку не представляется возможным в связи с имущественным спором с ФИО2 о разделе имущества. 

Поскольку в материалах дела отсутствует разрешение органов местного самоуправления на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по 

<

адрес>, а также в силу отсутствия доказательств узаконения ответчиком указанных работ в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований. 

Исходя из этого, суд полагает необходимым возложить на ответчикаобязанность исполнить предписание ГЖИ Кузбасса №ЖК-718 от 15.01.2024г. в части требования восстановить первоначальную конфигурацию жилого помещения по 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом помещения в 60-дневный срок после вступления решения суда в законную силу. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанного, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. в доход бюджета 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, №) исполнить предписание ГЖИ Кузбасса №ЖК-718 от 15.01.2024г. в части требования восстановить первоначальную конфигурацию жилого помещения по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом помещения в 60-дневный срок после вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ФИО1, № в доход 

<

адрес> госпошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2024 г.

Судья Оленбург Ю.А.